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1.未来人口向沿江沿海大城市、省会城市以及主要城市群聚集的趋势仍将持续,这些城市产业更密集,经济后劲足,由此带来的住房需求更为充裕,房地产市场相对活跃。烟台属于沿海城市,也是胶东一体化都市圈的核心城市,是城镇化和人口流向的重要选择区域,烟台经济再不好也是名列国家地级市前列,对流动人口的吸引力还是有的。2.北上广深等大城市,虽然是外来人口主要的向往目的地,但毕竟土地设施等有限,中国人口这么多,仅凭为数不多的几个大城市不可能接纳全部的流动人口,而且,大城市成活成本、特别是住房价格越来越高,对于从城镇和小城市去的低收入群体而言,落户成本太高,很多人并不能真正实现落户,都需要有其他的城市作为代替。烟台经济条件不错,生活成本特别是住房价格不高,对于这些人恰恰是一个很好的替代城市,从而增加烟台城市流入人口。
3.我国人口受教育程度明显提升,人口素质大为改善,人口将从数量红利向人口质量红利转变,房地产市场也从过去注重量的增长,转而更注重给居住者带来高品质居住体验,还有不断加速的老龄化问题,养老地产等细分市场也将迎来发展机遇。这些变化也正是烟台这样有着得天独厚优美自然环境和宜居气候城市的机遇,必将会吸引更多追求高质量生活人们的注意力,进而来到烟台置业居住。
4.烟台的置业热土仍将是莱山区和开发区,特别是各种调控措施下,随着学区房热度的下降,两个区域的热度还会升高,而且同一个区内,位置因素的作用也会越来越大,楼盘价格的差距也会加大,位置好、环境好、品质高的楼盘会成为真正的保值增值货。
5.烟台楼市目前的低迷,是与大环境有关,与整体趋势有关,涨跌均属正常,烟台毕竟不是北上广深杭等大城市、热门城市,楼市很难走出自己独立的行情,但又确实有着很多城市不一样的基础和条件,大浪淘沙后,人们的观念和要求转变后,都要回到正常的工作生活中来,以往争着出国的人现在很多在回国,现在争着去往大城市的人将来也会回流中小城市,因为对于大部分来说,正常的惬意的生活才是主要的,烟台有着更符合正常生活的节奏和环境,只要烟台的经济形势、就业环境保持良性发展,烟台的优势就会越来越明显,价格洼地的吸引力也会越来越大,从而支撑烟台楼市后期的发展。
所以,本人坚定看好烟台楼市的后期发展,虽然很多人不愿意听,哈哈哈。
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