2021年楼市趋势已明确，关于买房的一点思考

抛砖引玉

从2020年开始，楼市调控持续深入，购房者的购房观念正在悄然发生变化，再加上房地产金融政策的收紧，“高杠杆买房”的道路基本被堵死。

大胆一点地说，中国楼市是一个彻底的政策市，要读懂中国楼市，必须先看懂楼市政策方向。十九大报告已给出定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

看到这样的信息，其实很多人并不愿意相信，毕竟楼市这把火已经烧了很多年，期间也经历了大大小小多次调控，每次都是虚张声势，最后以涨多跌少收尾。

但如今的楼市正在发生蜕变，楼市已经调控了7年，房价大涨趋势早已不复存在，相反整体涨幅在不断收缩，说明正逐渐回归理性。

因此总的来说，楼市逐渐走向正轨对于炒房客而言不是一个好消息，但对于刚需来说是一件好事，随着楼市泡沫的不断消除，房价未来会逐渐趋于理性发展。

对于未来几年有购房计划的家庭来说，买房前不妨先听听这几个“忠告”，对于未来买房会有所帮助。

一、买房前要考虑清楚自己的经济状况

一方面，在过去房价大涨的时候，很多人都习惯买房投资，手头只要能凑到买房的钱，就立刻入手买一套房子。但如今整体楼市逐渐平稳，房价涨幅没那么厉害，甚至有些区域房价下降，在此时如果继续买房投资的话，很有可能买到的房子会很难脱手。

另一方面，现在很多人喜欢买大房子，从烟台三月份的楼盘成交排行榜就能看出，当前改善当道。一部分人好面子，盲目购买，可能会带来不小的经济压力。比如拿着7000的月薪，入手6000月供的房子，这样不仅未来生活会非常艰难，更为重要的是，一旦失业或者离职，形成一段时间的收入真空期，很容易被房贷给压垮。

因此买房要合理考虑自己的经济实力。

二、在住宅类型上，可以优先考虑低密度多层房

买房时并不推荐大高层，主要是因为高层住户多，就会导致居住体验变差，无法享受到相应的配套资源；并且如果楼间距不够的话，那么低层的采光就会收到很大的影响，买了房子一般要住10-20年， 这么长的时间，如果采光有问题很难住的舒心。

另外，像高层在将来很难拆迁。在住建部的新规下，大中小城市的高层住宅都受到了限制，对于开发商来说，拆除高层住宅需要建造更高的高层住宅才能盈利，而一旦高度受到限制后，未来开发商也不愿意拆。

三、买房时避开偏远的城市

随着楼市不断调控，房产的泡沫正在消除，对于一些小城市来说，缺少相应的配套，抗跌性很差，收到的影响会很大。如果想让自己的房子保值的话，应该尽量避开这些四五线人口净流出，或者资源枯竭的城市，大城市相对于小城市来说还是有一定的抗跌性。因此，买房时要注意避开这些偏远的小城市。

以上是我关于楼市趋势的一些拙见，希望能对大家有一定的帮助，也欢迎大家一起来讨论。

好吃的不是拉面

不推荐大高层，只推荐多层，可是有几个多层新房是老百姓买得起的呢？
找对象也不推荐有各种缺点的，可是各种优点都有的，跟老百姓还是跟王念蒜呢……

姜尚真

好吃的不是拉面 发表于 2021-4-16 14:35
不推荐大高层，只推荐多层，可是有几个多层新房是老百姓买得起的呢？
找对象也不推荐有各种缺点的，可是各 ...

别的地方不好说，烟台房价低，这点钱谁家拿不出来？

似水如鱼

好吃的不是拉面 发表于 2021-4-16 14:35
不推荐大高层，只推荐多层，可是有几个多层新房是老百姓买得起的呢？
找对象也不推荐有各种缺点的，可是各 ...

就是典型的说话轻巧。

他应该顺带不建议买吉利长城，建议买保时捷宾利

好吃的不是拉面

姜尚真 发表于 2021-4-16 14:53
别的地方不好说，烟台房价低，这点钱谁家拿不出来？

一套新的，像点样的多层，不用多靠近中心繁华地段，也需要一百五六十万才能买个一百多一点平方的吧？

好吃的不是拉面

姜尚真 发表于 2021-4-16 14:53
别的地方不好说，烟台房价低，这点钱谁家拿不出来？

这点钱第一不是谁家都能拿出来，第二就是这个价位买个不近不远的一百平，也达不到改善的目的。

好吃的不是拉面

似水如鱼 发表于 2021-4-16 15:09
就是典型的说话轻巧。

他应该顺带不建议买吉利长城，建议买保时捷宾利

就是啊。

喜社海外婚礼

高杠杆买房？？？被赌死？？我咋不知道能，现在是要求5成首付还是7成？3成算不算高杠杆？

小龙妈妈

姜尚真 发表于 2021-4-16 14:53
别的地方不好说，烟台房价低，这点钱谁家拿不出来？

天哪，你真敢说。一套莱山的11层小高的房子，都250多万，还别说洋房啦。

论坛小管家

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军火贩子

上海离婚三年内有房的不管男女哪方在买都算是二套首付好像要70%其他要两年

大写的S

现在烟台的底层洋房 可比 高层住宅贵太多了。少则千八百。多则几千 甚至上万。。。如果小洋房跟大高层 价格是一样的。。那么谁会去闲的买大高层。。还不是图便宜么。。。。。也就是说想买坦克300的 还不是因为买不起GLE X5 MACAN 酷路泽 飞行家 所以才选择 坦克300么。。
    又想要人口密度 又想要小区环境高档。。又想要价格便宜。。哪有这么好的事。。。有几个开发商是本着少赚钱才盖楼的。。不都是为了利益最大化么。。

greban

谁家拿不出来？                                                                                                                                                                                 

掌声鼓励鼓励

好吃的不是拉面 发表于 2021-4-16 15:10
一套新的，像点样的多层，不用多靠近中心繁华地段，也需要一百五六十万才能买个一百多一点平方的吧？

买不到的。

大步流星向前

就是，谁家拿不出来，都人均月薪过万