千万别买开发区的二手房

客观看世界

绿洲你好 发表于 2022-5-10 16:35
自动续期是确定的，但没说免费

自动续期，一般就是免费的，与不动产证一样，不用办手续，不动产证变更的时候再办就行了，如果不免费，一般会采取依申请办理，否则控制不住缴费

佼恩

客观看世界 发表于 2022-5-10 16:33
如果后期这些房子土地有其他用途，不敢保证能续期，如果继续作为居住续期，土地改为居住用地，会不会收取一 ...

物权法规定土地性质是住宅用地的无需申请，自动续期，收费根据具体政策法规，目前开发区是免费的。非住在用地需要申请续期。非住宅用地变更为住宅用地一般由整块土地使用权所有者去申办，住宅用地变更为非住宅用地那就是国家征用、拆迁了。

佼恩

客观看世界 发表于 2022-5-10 16:31
70年的居住用地，免费续期已经是确定的了，但这些40年50年产权的房子，土地性质往往不是居住用地，到期后 ...

开发区早期的住宅用地产权也是40年50年的，如果是非住宅用地到期确实需要申请续期，如果是住宅用地到期不管是多少年的都会自动续期，不用申请。

梦回山下

产权到期怎么办 ？房子推倒吗？

还是国家把房子收走？

还是交一点点费用。续上产权？

梦回山下

Mango0909 发表于 2022-5-10 12:21
产权到期你在担心什么？政府会给你把房子收回去吗？过虑了。。。

交一点点钱就可以续航了。

Mango0909

发财哥 发表于 2022-5-10 16:23
我只提出了担心，而你这个免费不知道从何而来？？
给你免费续5年，5年之后再收，也是一种玩法。
再就是 ...

你能举个收费续产权的例子吗？你确实可以提出你的担心，但是中国自古以来好像没有花钱续产权的事情吧？你真有点杞人忧天了。
且不说房子有产权，即便没有产权的车位，政府也不可能随便给你收回或者让你花钱续。

Mango0909

Mango0909 发表于 2022-5-10 21:33
你能举个收费续产权的例子吗？你确实可以提出你的担心，但是中国自古以来好像没有花钱续产权的事情吧？你 ...

即便续产权需要缴费，费用也是极小的。

201210

暄妍 发表于 2022-5-10 12:21
现在的房子 抗震大都是八级的。

你觉得 30-40年 就酥烂了嘛

对商品房这么自信。。难得。。。

wwyy88688

绿洲你好

客观看世界 发表于 2022-5-10 16:41
自动续期，一般就是免费的，与不动产证一样，不用办手续，不动产证变更的时候再办就行了，如果不免费，一 ...

前几天没事去澎湖山庄5期转了一下，这个5期还剩20年产权，正在出售，售楼顾问对20年以后如何办也是模棱两可，说不清楚。

sunxg0204

我感觉一些建筑质量不好或者物业不好的高层谨慎购买，因为后期这些高层根本拆不起

zhuyanb

谁还敢接盘

救人不救世

暄妍 发表于 2022-5-10 12:21
现在的房子 抗震大都是八级的。

你觉得 30-40年 就酥烂了嘛

对开发区的房子别太自信，

早期的房子盖得那叫一个没有更差只有更差

很多*层都不打桩

地基下陷的太多了

德胜北面那个斜楼就是个典型例子

救人不救世

暄妍 发表于 2022-5-10 12:42
我看到的 很多老破小 都住着还挺好的。还有四五十年的。。。

北京 上海 多少老公房 还都好好地。

你如果是从事过或者与建筑行业有关

你就不会这么说了，商品混凝土上市之前的房子质量肯定是纸上谈兵的质量

不管是混凝土的搅拌比例，还是送沙（有淤泥块都是良心啊，来点海水那才狠）的质量，都是没下限的

你看不见的地桩，钢筋，更没法想象了.

北上广 你以为问题就少了？

为何强制上商品混凝土，因为被惨烈的现实逼得

至于抗震级，你就别奢望了，那玩意多年不来一次，来了就是唐山大地震，谁都跑不了

因尤

暄妍 发表于 2022-5-10 12:21
现在的房子 抗震大都是八级的。

你觉得 30-40年 就酥烂了嘛

--妍

救人不救世 发表于 2022-5-23 15:21
你如果是从事过或者与建筑行业有关

你就不会这么说了，商品混凝土上市之前的房子质量肯定是纸上谈兵的 ...

我老公就是做建筑的。。。

混凝土 都是他配的。
你说得 真的是 外行人的想象。

救人不救世

暄妍 发表于 2022-5-24 08:05
我老公就是做建筑的。。。

混凝土 都是他配的。

他配的？你老公要么从业很晚，要么就是边缘产业

商品混凝土出来前，工地都是小搅拌机混料，沙、石子、水泥都是靠小工上车搅拌的。

经常有误差，而且，晚上上车的基本都少上石子，因为那玩意用铁锹铲太费劲了，

至于水泥，那就更坑了，一栋楼下来水泥能误差十几车，你懂这行到（保管多计，水泥司机给好处）？

老多河沙都是淤泥沙，那泥块，大的你惊掉下巴

2010年之前的大部分楼的质量是不堪回首的

还有更多内幕，以至于很高级别的人都下来了

救人不救世

暄妍 发表于 2022-5-24 08:05
我老公就是做建筑的。。。

混凝土 都是他配的。

只有北上广才会爆料，小地方，只要楼不坍塌就是合格

某光花园，用指头把墙戳透，某景华城，承重柱子大钉子一不小心把柱子打没了（直接就是大沙包）