房产大事件！首例“住宅土地使用权到期续期” 要交房价三成！

太行山人

温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成！

　　温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。

　　据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。

　　这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。

　　全国网友都炸开了锅

　　这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿......

    100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……

　　花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！

　　为何会出现上述问题？

　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。

　　当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。

　　出让年限到期后，应当如何续期？

　　张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

　　其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。

　　100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？

　　张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。

　　举个简单例子：

　　有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……

　　以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……

　　在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。

　　有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？

　　政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

　　天下可能有一两顿免费的午餐，但土地这事，还是现实点吧。

qiekenao

哈哈 流氓来了

水写的名字

打压二手房？

太行山人

又看了原下贴，事是有，不过上面转的是16年的贴。。。。
下面看看2019-04的贴：
2017年3月15日，李总理有这么一段回答，在此实录如下：
“对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”
这应该是当前让大家觉得最“暖心”的一段话，但“暖心”和“管用”是两码事，这里列举三疑点供大家思考：其一，此话讲了已两年多了，截止当前，“相关部门就不动产保护相关法律”并未提出“议案”，完全可以说并没有“抓紧”；其二，在中国土地制度几千年来一直是根本制度，历次起义**都要围绕土地说事，总理并非国家元首，其发言管用吗？其三，总理的原话并没提及40年的商业和50年的综合用地，那么这些“非居住类”的土地到期后如何办？
截止当前，中国大陆没有任何一部全国性法律法规，就产权到期后如何处置做出明确规定；到期后不支付任何代价就自动无条件续期，基本上属于幻想，因为国家的运转需要大量的税费。基于我国社会的管理特点，结合目前已到期个案，笔者认为到期后“续费续期”会成为总原则。
那么，如何“续费”？这正是当前全国性法律法规缺失的内容。在各地的地方性法规中，只有深圳和上海有相关规定，“续费不是无偿的。”在此，搜索了一些案例：
案例一：2001年深圳罗湖的国际商业大厦就有业主产权到期，因为同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证。根据《深圳市到期房地产续期若干规定》，土地期满按照公告基准地价的35%补缴续期，并按约定年期一次性支付。于是国商大厦的大部分业主，都通过这种补缴的方式，将产权延期。
案例二：2016年4月，温州出现一部分二手房无法完成交易，原因是这些房屋所在的土地年限是20年，已经到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额（市场评估）约三分之一的土地出让金，金额多则高达几十万元人民币。
案例三：2017年青岛阿里山小区已到期8年，从新闻来看，没影响到租售交易，而且截止当前没有任何后续措施。
从以上案例可以看出：深圳为“公告基准地价的35%”，温州为“市场评估房价的约33%”，而青岛似乎在等国家政策，在三个案例中温州最狠，或许是温州人更富，当地房价上涨更快的原因吧。以上案例未提及不续费如何处置，也未提及续多少年的问题。
综合上述，分析认为：产权到期，“续费续期”是铁定的，至于费用中多少？绝不是象征性的，整倍的地价或20%以上的房产评估价都是有可能的，而且与是否拆迁，续多少年应该还有许多当前仍无法判断的关系。

今夜想醉

记得当年看甲方乙方的时候 葛大爷领舒淇到山东别墅 舒淇问这个房子你买的？ 葛大爷经典的回复了一句 租的。。70年

风流倜傥俏书生

土地不是人民的吗？人民住在自己的土地上，为什么还要交钱给政府？

原来土地是政府的，不是人民的，人民是租了政府的土地！

那政府是怎么来的？听说是人民拥立起来的，那是人民有病！

好吃的不是拉面

只要百分之三十，你们还不跪谢？

直言789

augustu911

楼主发的这是过期的新闻

太行山人

augustu911 发表于 2019-7-24 15:01
楼主发的这是过期的新闻

看4楼说明

客观看世界

就算是续期缴费，也是针对土地的价格，相对于大高层，平均到每户没有多少钱的，按照房价缴费是不合理的。这样弄的话，最惨的是40-50年的公寓，更没人要了，说不定到期不但不续了，甚至连土地都收回去了。

砚田墨海

不知道是人民当家作主吗？公务员都是人民的公仆！

Love如酒水

土地到底是集体生存的根本 还是 国家剥削屁民滴工具

Love如酒水

630412zjm 发表于 2019-7-24 15:32
不知道是人民当家作主吗？公务员都是人民的公仆！

我记得是 十几个农民养一个公务员。

绿洲你好

二手房价要暴涨！

喜社海外婚礼

我记得这是目前指非普通住宅！大多指公寓之类的。但是至今没有说明普通住宅可以免费续期。。续费不是什么好事！会增加购房成本的，譬如一个人买房花了50万，又续期一次，花费15万再增加70年产权！这时候不考虑房地产涨价和跌价！他再卖！？会50万？40万？30万？还是特么的65万？，赔钱不如不卖？在一点，如果目前二手房稳定在50万一套，60平方！产权剩余40年！那么新房60平。。卧槽，得涨价？

greban

甚至连土地都收回去了。

hh65487

这样看算账的话，真不如把钱留着租房，估计100万的利息在烟台租房也是够用的了

sbc1888

韭菜不够了

平安百物语

喜社海外婚礼 发表于 2019-7-24 15:55
我记得这是目前指非普通住宅！大多指公寓之类的。但是至今没有说明普通住宅可以免费续期。。续费不是什么好 ...

续费续的是土地价格，不应该按照房价续吧。
高层的甚至是按照比楼面价低得多的价格再乘以比例续。
但多层和别墅就要吃憋了……