打算买个车库，大伙帮忙看一看是否可行

小小沙弥 · 发表于 2022-5-18 20:31

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最近对车库产生了兴趣，烟台开发区某小区看上了一个北向改造好的车库，断桥铝门窗，35平，主人要价20W。于是和主人电话交涉，了解了车库出售流程和背景。
背景：主人从中介购得车库，连同一套住宅一起买来的，房产证没有登记车库面积什么信息。车库只是另外起草合同，写了车库信息，按了手印，属于转让合同，无产权证明，该小区大部分车库办不出房产证，所以便宜，如果能办证，就很贵，而且缴纳13%交易税。我咨询开发商了，能否办证，他们财务也是语焉不详，开发20来年了，早就弄不清楚了，原因不明。背景大约是这样。
接下来说一下交易流程：
1.主人已经把住宅卖了，去了外地，承诺车库与住宅没有关系，不会有绑定风险
2.主人说可以双方签合同，有转账记录，按手印，没有风险
3.我跟家人讨论了一夜，想法是除了上述要求外，（不过我还没跟主人说而已），我起草合同，要求主人把她以前买车库合同原件、收据原件、房产证复印件都给我，证明没有一车库多卖，或者抵押出去情况，确保我的交易风险最低。
4.我们签合同找个公证处公证，或者律师代理起草合同，签合同按手印，双方留下身份证复印件，录视频。（不过据我了解，民法典提到，没有确权或者不动产登记的交易，不受法律保护，比如农村的房屋转让，买家只有使用权，没有所有权，除非卖家死了或者失踪，我拿到了就是我的，因为我有合同）
5.凡事考虑风险，也要考虑他最差的后果，毕竟谁的钱都不是大风刮来的，是辛辛苦苦攒来的，我从网上了解，无产权车库的买卖所交易的只是车库的使用权，而不是车库产权，车库的转让，最终的产权到底是谁的呢？很可能还是开发商，后续如果出现产权纠纷也是开发商和买家的纠纷。
6.我认真了研究了一下车库的产权归属问题，尽管开发商没给我明确的答复，但是还是要自己摸索一下原因。第1个车库可能是归开发商，因为开发商在建设地上车库的时候，成本和面积没有分摊到建设成本中去，那么产权就完全归属开发商。第2个车库归业主共同所有，这种情况是地上车库建设成本，面积分摊到了社区的开发成本或者销售面积中去，了那么这些车库就归全体业主所有。第3个归政府，这种情况呢是作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间，用作人防工程，这种就是属于政府所有。我这个是地上的车库，上面是住宅的。可以排除第3种情况。
以上，想征求下大家伙的意见，我考虑的周全吗？还有没有疏漏，或者友友们帮我出出主意，更完美的方案呢？谢谢！

小小沙弥 · 发表于 2022-5-20 13:57

海风的味道～发表于 2022-5-20 13:20
20万是房主当年贵的时候买的，现在想保本卖，但是现在房地产这么不景气，15万估计都没有要得

是吗？能降价这么厉害？

lhyfch · 发表于 2022-5-20 13:30

北向的，住人有点不舒服吧？再多考虑考虑，

海风的味道～ · 发表于 2022-5-20 13:20

小小沙弥发表于 2022-5-19 01:59
咋降价这么厉害

20万是房主当年贵的时候买的，现在想保本卖，但是现在房地产这么不景气，15万估计都没有要得

小小沙弥 · 发表于 2022-5-19 22:21

国家统计局发表于 2022-5-19 09:13
没证，12万也不少了

12万拿不下来呀，就算是30平也拿不下来，还是装修好能住人的车库，上哪找去？

小小沙弥 · 发表于 2022-5-19 22:20

未来可期666 发表于 2022-5-19 16:11
车库基本都是没产权的，就草拟的一张纸的协议
我两个车库都是！把原始协议要过来，其他的没那么复杂吧

谢谢！还是您比较有经验。

掌声鼓励鼓励 · 发表于 2022-5-19 19:38

小小沙弥发表于 2022-5-19 15:24
这个是装修好的，水电齐全，有橱柜燃气灶，车烟机，热水器，不是停车用的。给老人住的

20万买个使用权也没意思，20万花了，能保证不出变化？
再说不通透的房子住着不舒服的。租个有电梯的一室一厅的公寓也比车库好。

花道 · 发表于 2022-5-19 19:08

小小沙弥发表于 2022-5-19 14:04
这个价格有证吗

没有，开发区有证的车库不多。

睿宁爸 · 发表于 2022-5-19 17:08

我感觉楼主想的挺周全挺好的，但是麻烦。

未来可期666 · 发表于 2022-5-19 16:11

车库基本都是没产权的，就草拟的一张纸的协议
我两个车库都是！把原始协议要过来，其他的没那么复杂吧

好吃的不是拉面 · 发表于 2022-5-19 15:56

这个事非常好解决，不买就行了。
楼主还是买个像样的房产，小一点，给你家老人住。

小小沙弥 · 发表于 2022-5-19 15:24

掌声鼓励鼓励发表于 2022-5-19 08:17
20万买个使用权，有钱烧糊涂了？事后出麻烦，不够闹心的。租个车位，车库的多少钱？

这个是装修好的，水电齐全，有橱柜燃气灶，车烟机，热水器，不是停车用的。给老人住的

dooss · 发表于 2022-5-19 14:15

产权不明确的说没就没了，20万都可以买个公寓了

小小沙弥 · 发表于 2022-5-19 14:04

花道发表于 2022-5-19 08:07
俺小区35平的得30万

这个价格有证吗

国家统计局 · 发表于 2022-5-19 09:13

没证，12万也不少了

福气满满的大宝 · 发表于 2022-5-19 08:58

找个律师他全权就给你办了，虽然花点钱，但是省着以后麻烦！我们小区有车库我妈看好了想买俩、但是我们车都有车位、问我妈买来干嘛？我妈说收拾一下白天下去玩

我们这边小区有人买车库当赌博的地方了、警察来了好几次也没用

掌声鼓励鼓励 · 发表于 2022-5-19 08:17

20万买个使用权，有钱烧糊涂了？事后出麻烦，不够闹心的。租个车位，车库的多少钱？

花道 · 发表于 2022-5-19 08:07

俺小区35平的得30万

wwyy88688 · 发表于 2022-5-19 08:02

枫林1983 · 发表于 2022-5-19 08:01

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