打算买个车库，大伙帮忙看一看是否可行

小小沙弥 · 发表于 2022-5-18 20:31

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最近对车库产生了兴趣，烟台开发区某小区看上了一个北向改造好的车库，断桥铝门窗，35平，主人要价20W。于是和主人电话交涉，了解了车库出售流程和背景。
背景：主人从中介购得车库，连同一套住宅一起买来的，房产证没有登记车库面积什么信息。车库只是另外起草合同，写了车库信息，按了手印，属于转让合同，无产权证明，该小区大部分车库办不出房产证，所以便宜，如果能办证，就很贵，而且缴纳13%交易税。我咨询开发商了，能否办证，他们财务也是语焉不详，开发20来年了，早就弄不清楚了，原因不明。背景大约是这样。
接下来说一下交易流程：
1.主人已经把住宅卖了，去了外地，承诺车库与住宅没有关系，不会有绑定风险
2.主人说可以双方签合同，有转账记录，按手印，没有风险
3.我跟家人讨论了一夜，想法是除了上述要求外，（不过我还没跟主人说而已），我起草合同，要求主人把她以前买车库合同原件、收据原件、房产证复印件都给我，证明没有一车库多卖，或者抵押出去情况，确保我的交易风险最低。
4.我们签合同找个公证处公证，或者律师代理起草合同，签合同按手印，双方留下身份证复印件，录视频。（不过据我了解，民法典提到，没有确权或者不动产登记的交易，不受法律保护，比如农村的房屋转让，买家只有使用权，没有所有权，除非卖家死了或者失踪，我拿到了就是我的，因为我有合同）
5.凡事考虑风险，也要考虑他最差的后果，毕竟谁的钱都不是大风刮来的，是辛辛苦苦攒来的，我从网上了解，无产权车库的买卖所交易的只是车库的使用权，而不是车库产权，车库的转让，最终的产权到底是谁的呢？很可能还是开发商，后续如果出现产权纠纷也是开发商和买家的纠纷。
6.我认真了研究了一下车库的产权归属问题，尽管开发商没给我明确的答复，但是还是要自己摸索一下原因。第1个车库可能是归开发商，因为开发商在建设地上车库的时候，成本和面积没有分摊到建设成本中去，那么产权就完全归属开发商。第2个车库归业主共同所有，这种情况是地上车库建设成本，面积分摊到了社区的开发成本或者销售面积中去，了那么这些车库就归全体业主所有。第3个归政府，这种情况呢是作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间，用作人防工程，这种就是属于政府所有。我这个是地上的车库，上面是住宅的。可以排除第3种情况。
以上，想征求下大家伙的意见，我考虑的周全吗？还有没有疏漏，或者友友们帮我出出主意，更完美的方案呢？谢谢！

沉默的十五分钟 · 发表于 2022-5-18 20:35

不懂，看起来挺复杂，但为啥要买车库啊

用户名124 · 发表于 2022-5-18 20:40

这么复杂，觉得是没有买的必要了

zhuyanb · 发表于 2022-5-18 20:42

觉得没有必要

ytjywl001 · 发表于 2022-5-18 20:45

鸡肋。砍到12万-15万。

9844802 · 发表于 2022-5-18 20:56

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像風一様流浪 · 发表于 2022-5-18 21:13

还可以呀，性价比挺高的，应该没啥问题，毕竟还是好人多。

似水如鱼 · 发表于 2022-5-18 21:14

产权不明的东西，不要买

超越自我a · 发表于 2022-5-18 22:24

与买他房子的人沟通一下，他是否真的单独出售的房子，车库是否可以另卖？

小小沙弥 · 发表于 2022-5-18 22:29

超越自我a 发表于 2022-5-18 22:24
与买他房子的人沟通一下，他是否真的单独出售的房子，车库是否可以另卖？

嗯嗯，确认了，车库没有证，住宅也没有车库信息。第一个业主转让车库合同，以及第二位业主转让的车库合同原件，都会给我，收据也给我，双方签字按手印

厚道为人 · 发表于 2022-5-18 22:50

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ytwskx · 发表于 2022-5-18 22:51

小小沙弥发表于 2022-5-18 22:29
嗯嗯，确认了，车库没有证，住宅也没有车库信息。第一个业主转让车库合同，以及第二位业主转让的车库合同 ...

关于房产类，证都没有的，毫无保障，自己会绕着走。

锦衣苹果 · 发表于 2022-5-18 23:22

我当时是去物业买的车库，签了个合同。其他啥也不知道。

海风的味道～ · 发表于 2022-5-18 23:32

当时魁玉路也有这么个车库，28平要价20万，没敢买，现在16万了

小小沙弥 · 发表于 2022-5-19 01:59

海风的味道～发表于 2022-5-18 23:32
当时魁玉路也有这么个车库，28平要价20万，没敢买，现在16万了

咋降价这么厉害

小小沙弥 · 发表于 2022-5-19 01:59

锦衣苹果发表于 2022-5-18 23:22
我当时是去物业买的车库，签了个合同。其他啥也不知道。

买时多少钱

小小沙弥 · 发表于 2022-5-19 02:03

ytwskx 发表于 2022-5-18 22:51
关于房产类，证都没有的，毫无保障，自己会绕着走。

主要是小区都说没证，只有个别有证，有证的需要缴纳税费很高，没办法，中介也是这么说的，只有转让合同

小小沙弥 · 发表于 2022-5-19 02:04

大e交易，不是小数啊，必须防范风险

小小沙弥 · 发表于 2022-5-19 02:05

ytjywl001 发表于 2022-5-18 20:45
鸡肋。砍到12万-15万。

能砍价这么多？

小小沙弥 · 发表于 2022-5-19 02:27

锦衣苹果发表于 2022-5-18 23:22
我当时是去物业买的车库，签了个合同。其他啥也不知道。

后期没办证吗

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厚道为人厚道为人当前离线积分 38367 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2020-5-31 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	11楼发表于 2022-5-18 22:50 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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