房产大事件！首例“住宅土地使用权到期续期” 要交房价三成！

太行山人

温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成！

　　温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。

　　据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。

　　这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。

　　全国网友都炸开了锅

　　这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿......

    100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……

　　花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！

　　为何会出现上述问题？

　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。

　　当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。

　　出让年限到期后，应当如何续期？

　　张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

　　其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。

　　100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？

　　张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。

　　举个简单例子：

　　有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……

　　以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……

　　在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。

　　有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？

　　政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

　　天下可能有一两顿免费的午餐，但土地这事，还是现实点吧。

幸福的老木头

二手房要跌，炒房的套现

太行山人

augustu911 发表于 2019-7-25 07:51
你还查查最新的政策吧

《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

商品房土地使用权到期后怎么办?

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”

需要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。
也就是说，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。

augustu911

太行山人 发表于 2019-7-24 15:09
看4楼说明

你还查查最新的政策吧

喜社海外婚礼

无终止 发表于 2019-7-25 06:56
续费续的是土地价格，不应该按照房价续吧。
高层的甚至是按照比楼面价低得多的价格再乘以比例续。
但多层 ...

应该是这样的！但是房子本身不值钱，特别是70年后，剩下的都是地价。哎。。这事，再看！

平安百物语

喜社海外婚礼 发表于 2019-7-24 15:55
我记得这是目前指非普通住宅！大多指公寓之类的。但是至今没有说明普通住宅可以免费续期。。续费不是什么好 ...

续费续的是土地价格，不应该按照房价续吧。
高层的甚至是按照比楼面价低得多的价格再乘以比例续。
但多层和别墅就要吃憋了……

sbc1888

韭菜不够了

hh65487

这样看算账的话，真不如把钱留着租房，估计100万的利息在烟台租房也是够用的了

greban

甚至连土地都收回去了。

喜社海外婚礼

我记得这是目前指非普通住宅！大多指公寓之类的。但是至今没有说明普通住宅可以免费续期。。续费不是什么好事！会增加购房成本的，譬如一个人买房花了50万，又续期一次，花费15万再增加70年产权！这时候不考虑房地产涨价和跌价！他再卖！？会50万？40万？30万？还是特么的65万？，赔钱不如不卖？在一点，如果目前二手房稳定在50万一套，60平方！产权剩余40年！那么新房60平。。卧槽，得涨价？

绿洲你好

二手房价要暴涨！

Love如酒水

630412zjm 发表于 2019-7-24 15:32
不知道是人民当家作主吗？公务员都是人民的公仆！

我记得是 十几个农民养一个公务员。

Love如酒水

土地到底是集体生存的根本 还是 国家剥削屁民滴工具

砚田墨海

不知道是人民当家作主吗？公务员都是人民的公仆！

客观看世界

就算是续期缴费，也是针对土地的价格，相对于大高层，平均到每户没有多少钱的，按照房价缴费是不合理的。这样弄的话，最惨的是40-50年的公寓，更没人要了，说不定到期不但不续了，甚至连土地都收回去了。

太行山人

augustu911 发表于 2019-7-24 15:01
楼主发的这是过期的新闻

看4楼说明

augustu911

楼主发的这是过期的新闻

直言789

好吃的不是拉面

只要百分之三十，你们还不跪谢？

风流倜傥俏书生

土地不是人民的吗？人民住在自己的土地上，为什么还要交钱给政府？

原来土地是政府的，不是人民的，人民是租了政府的土地！

那政府是怎么来的？听说是人民拥立起来的，那是人民有病！

今夜想醉

记得当年看甲方乙方的时候 葛大爷领舒淇到山东别墅 舒淇问这个房子你买的？ 葛大爷经典的回复了一句 租的。。70年