买房真的要三思啦

客观看世界

个人观点，经过近两年的连续大幅上涨，有钱的、想投资房地产的人，大部分已经出手买了；改善型、家里经济宽松点的，大部分也已经出手买了；无钱的但确实需要住房的，也拼命出手买了；家里有孩子结婚需要的，估计孩子在15岁以上的，大部分也早就出手买了。目前市场上，想买房的估计只是一些反应慢、掉队的，或者干脆是买不起而不想了的，如果房子继续涨价，这些人就更不可能出手了，更何况如果继续涨，前期投资的房子将会蜂拥而出，更大的有价无市将会出现，如果房子不涨而降，买涨不买跌的心理，以及出现的大量房产，将会将房价较长期压制在一个相对低的价位。房地产投资暴利的机会，近几年是不会出现了，甚至卖房将会更加困难，非学区房、非好地段房子，变现难度会加大，贷款炒房的人将会亏钱，如果后期烟台外来人口不见增长，房地产价格恢复期也会延长，2018年这一轮后，乐观预见最少也要在2022年以后了才可能有所恢复，因为一般的周期为3-5年。但那个时间段前后，房地产税很可能出台的，空置房屋将会受到更大冲击，大量的涌出可能又会将刚有起色的市场继续打压，一旦前后打压作用连续，一晃10年就过去了，目前起再过10-20年，房地产市场的闲置房屋数量会更多，因为当前独生子女家庭的大部分人，都会步入人生的最后时间，哈哈，每家最少3套房的年代来临了，房价再如何走？？？？？？？？？？

尹小悟

客观看世界 发表于 2019-6-3 20:36
很多有低价团购房的小区首当其冲，哈哈，其次，开发周期长的小区，一期、二期、三期房价不一样的，特别是 ...

一期9000
四期14000

拼死保底

闲得慌

Joyce2018 发表于 2019-6-4 11:52
你们是哪里的啊，是烟台地区的吗？我印象中栖霞一直是最穷的，而我们镇我们村可以说是穷中之穷，也有本来 ...

在外面打了一辈子工，老了回去接管果园？可能么
第一，年轻的时候没种过地，老了突然会种地了？还是等老了以后回去再学怎么种地？
第二，随着城市化比例越来越高，将来回村买个东西都找不到商店。
第三，烟台人口七百多万，城市人口200万，你觉着真没人了？不要看你们村周围几个村啥的，数据才是真理，县城、镇上将来都会努力往城市走。

闲得慌

我多句嘴 发表于 2019-6-4 11:09
只是想告诉你市区土地都过剩

不是所有的地都可以盖房子

闲得慌

我多句嘴 发表于 2019-6-4 00:27
好卖微信圈到处都在卖房子？好卖开发商还她妈的倒贴你大米？

华为手机卖得火不一样天天做广告？到处做广告不代表卖的不火，这是两个概念，按你的理论，卖得火就不用宣传了？宣传只是为了个人利益的最大化，他原来卖10套，宣传一下可能卖11套，那他为什么不宣传？
你去买车不送你记录仪？你去买手机不送你一堆东西？你去冲个话费还送你手机呢？这能说明中国移动买卖不行了？市场萎缩开始送东西了？促销的手段而已。

客观看世界

帖子不让发，简而言之，世界经济迎来了百年不遇的大变局，必须要抑制房地产价格的上涨，因为我们的钱不单是用来买房的，我们要打赢这场经济战。

救人不救世

黄药帅 发表于 2019-6-6 10:35
你是有福之人不用愁房

买房有几个家有闲钱的，有需求马上入手

零几年买房贷款十来万感觉这辈子不能翻身

我青岛同事买房贷款都是150万起，没办法那边都是三万多/平起

我现在就是没钱，莱山那些好的小区三万多一平并不贵，青岛的海景房还高层都七八万一套

感觉莱山的好房冲五万轻松

担心房价跌的不买，坑的还是自己

物价摆在那，才几年过年买个黄瓜两三元一斤觉得天价，现在过年黄瓜多钱

海鲜就不用说了

国家要发展就要发行货币，货币贬值是必须的

即便房价低于货币贬值速度（当然是不可能的，他是物价的带头大哥啊），长久看也是涨价

北京的房子二十万元一平的时候，青岛的十万元一平的时候，你还奢望烟台的房子一万元吗

家里没矿的老百姓的差距是怎么拉开的，就是买房的切入点决定的

我发小在烟台混不下去了，05年去北京误打误撞贷款买个80平的，在北京西站那

现在回家我们都得听他吹牛

最后一句：烟台不是荣成，GDP摆在那！！！

阳光下微笑ss

救人不救世

明心见性2011 发表于 2019-6-5 17:21
人口和房子要平衡,房子多了照样跌,无论哪里
吸引人口的能力很重要,烟台正在被其他城市吸虹.

我2015年分析行情，看深圳带头涨价，感觉就是扯淡。

但是老婆要改善住房，没办法，花了一百多万买了，现在房子240多万了

当初想买海天花园来，150万觉得贵，现在三百多万了

烟台的地理位置、投资环境、工业配套及山东的实体经济，不可能被虹吸，烟台比石家庄、西安、郑州都不差，空气及环境还要优势的多（人口往东部沿海跑是趋势，美国往西部沿海跑也是一样），青岛跟烟台差不多工资，均价三万多也没见人跑

你会发现每次分析都会觉得房价要崩，但是结局很悲催

有一点很明确：搬砖的和富人永远不能住到一起去。房价是唯一的人以群分的好指标！！

TOPS

无心道人

小糖妈 发表于 2019-6-5 20:07
涨不涨跌不跌不清楚，但是总是要有个房子住的

你的狗长的好严肃

小糖妈

涨不涨跌不跌不清楚，但是总是要有个房子住的

救人不救世

明心见性2011 发表于 2019-6-5 17:11
还按普通物价规律来算房地产呢?
东北100平方,3万一套,一平米300元,你按物价规律算一算.
再来电近点的, ...

新疆南的房子，网点房100平一个月100元都租不出去

烟台这个经济体量也就是四区的房子，牟平都不靠谱，福山区的优势在于两区交界（说的白点开发区就是福山区）

中国的经济永远都在东部沿海，烟台还靠着韩国日本两个经济大国

东北 西北的故事不可能发生在烟台

再说了，农村的房子现在便宜吗？以前几千元一套，现在好点的也是好几万到十万一套啊

海阳、莱阳、龙口、蓬莱的房子便宜吗？

踏浪520

国人都被房子压的喘不过来气了。   

军火贩子

哦