买卖不破租赁，是什么意思？

江风 · 发表于 2022-11-9 13:40

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就是买卖房产的时候，里面如果有租户，必须以租户为优先吗

顺其自然也挺好 · 发表于 2022-11-9 13:41

人家有优先购买权

davirain3 · 发表于 2022-11-9 13:52

爱讲道理的保安发表于 2022-11-9 13:41
人家有优先购买权

叫居住权吧

canmiao · 发表于 2022-11-9 14:16

如果在续租期间的话，租赁合同还是有效的，也就是说必须把租赁合同执行完毕。最后有优先购买权

牛家卧 · 发表于 2022-11-9 14:45

canmiao 发表于 2022-11-9 14:16
如果在续租期间的话，租赁合同还是有效的，也就是说必须把租赁合同执行完毕。最后有优先购买权

那如果，楼主有个房子，跟我签合同租给我，每月1元，租100年，一次性付款给他了！房子卖给你了，是不是你捞不着这房子的居住权了？

救人不救世 · 发表于 2022-11-9 14:50

牛家卧发表于 2022-11-9 14:45
那如果，楼主有个房子，跟我签合同租给我，每月1元，租100年，一次性付款给他了！房子卖给你了，是不是你 ...

你以为小孩子过家家啊，尊重下成年人的世界。
1、买卖房子要如实披露房屋的一些情况，尤其是租赁情况，别人要买你的房子，你第一件事就是要把租房合同终止，否则根本没有谈下去的必要。
2、即便是租赁，租赁合同也要真实。你这个价格一看就是假合同，法院是不支持的。

牛家卧 · 发表于 2022-11-9 14:52

救人不救世发表于 2022-11-9 14:50
你以为小孩子过家家啊，尊重下成年人的世界。
1、买卖房子要如实披露房屋的一些情况，尤其是租赁情况， ...

主要是刷抖音看到一例，买了房子租户不搬，就没辙了。所以我就奇怪买房子为啥还有租房合同的存在？

救人不救世 · 发表于 2022-11-9 14:58

楼主这个问题对普通人来讲容易理解为老百姓租房

其实主要指厂房、网点租赁等长期租赁合同，尤其涉及类似于融资租赁的业务

因为这些租赁业务对租赁者经营影响都很大

至于老百姓租房子，房东要卖，你除了走人没第二条选择

如果有，就是你能买下这套房子，

但这个问题要尊重现实：我TM都租房了啊

客观看世界 · 发表于 2022-11-9 15:02

牛家卧发表于 2022-11-9 14:45
那如果，楼主有个房子，跟我签合同租给我，每月1元，租100年，一次性付款给他了！房子卖给你了，是不是你 ...

理论上是

清晨的小鹿 · 发表于 2022-11-9 15:27

优先购买权

幻影追梦 · 发表于 2022-11-9 15:30

牛家卧发表于 2022-11-9 14:45
那如果，楼主有个房子，跟我签合同租给我，每月1元，租100年，一次性付款给他了！房子卖给你了，是不是你 ...

有没有效不知道，但我知道合同有效期最长20年。。。

caonima999999 · 发表于 2022-11-9 15:57

没第二条选择

chenqzh · 发表于 2022-11-9 17:03

第一房屋的租赁合同有效性，不受房屋所有权变更，而发生变化。
第二房租承租人在同样价格下，有优先购买权。

canmiao · 发表于 2022-11-9 17:16

牛家卧发表于 2022-11-9 14:45
那如果，楼主有个房子，跟我签合同租给我，每月1元，租100年，一次性付款给他了！房子卖给你了，是不是你 ...

法律中有明文最长的租赁期限，100年就是抬杠了，这个只是法律规定，具体的操作还得现实中去评判，别忘了还有个法律文本的司法解释以及已有案件的法律解释。

start2988 · 发表于 2022-11-9 21:54

意思是你花一百万买了个房里面有个租户租了20年然后你只能等到20年后去收房

牛家卧 · 发表于 2022-11-10 07:23

start2988 发表于 2022-11-9 21:54
意思是你花一百万买了个房里面有个租户租了20年然后你只能等到20年后去收房

我也在纳闷！如果卖房的隐瞒租房信息咋办？有没有司法解释？

simith · 发表于 2022-11-10 08:16

一，同等价格，租户优先买。二，卖出去以后，租户未到期的继续执行。

重焱 · 发表于 2022-11-10 08:24

没得办法，法律保护弱势一方

救人不救世 · 发表于 2022-11-10 13:09

牛家卧发表于 2022-11-9 14:52
主要是刷抖音看到一例，买了房子租户不搬，就没辙了。所以我就奇怪买房子为啥还有租房合同的存在？

这种情况确实令人匪夷所思

买房子要看房啊，交房前要让人搬走

出现租户不搬走的情况只能说买房的人智商有问题

应该承受点磨难

最后说一点，租户摆烂不搬走还是欺负房东太软弱了

救人不救世 · 发表于 2022-11-10 13:14

这个问题其实根本不用纠结

因为要尊重一个事实：

买房的人同意租户续租就会买，

不同意会让房东赶走租户，赶不走不买就是了

如果就死扛着非得要买，那就等人家租赁到期

当然，现实中这种呆瓜还真是不多见的

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