问个室外阳台漏水的事。

zhaidaye88 · 发表于 2022-8-11 10:50

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楼上住户一个卧室南侧有个小阳台，是放空调外挂机的位置。这个小阳台只能从卧室的小窗户爬进去，阳台东西两侧是楼体的外墙，南侧有个七八十公分高的铁护栏，相当于南侧是完全敞开的，楼上只在这个小阳台放了空调外挂机，其他未做任何改变。朋友楼下邻居将这个小阳台封包了，并对东西两侧墙体粉刷了。现在楼下邻居家这个小阳台侧面墙体潮湿爆皮了，应该是漏水了。然后楼下找到物业和楼上，要求楼上赔偿并维修，物业找了个工人过来看，说是楼上空调外挂机没有把冷凝水管放在排水口里，导致的漏水。但楼上认为这个阳台交付的时候就是个完全敞开的阳台，下雨的时候也会有雨落进来，所以楼上不认为是因为冷凝水管流水的问题，这个小阳台是个完全户外的地方，即使漏雨漏水，正常情况下，流下去也是楼下的室外，并且楼上也不知道楼下封包了阳台，而且认为即便小阳台往下漏雨漏水，也是因为开发商未做好阳的防水，导致雨水流下去的，正常应该是开发商或者物业来维修小阳台的防水。这种情况，楼上是否应该给楼下维修，室外小阳台的防水到底应该谁来做？

LLLLAK47 · 发表于 2022-8-11 10:57

看看楼上上楼下下是否是放空调外机的地方？有没有冷凝水下水管？

fan11 · 发表于 2022-8-11 10:59

个人观点，不喜勿看。楼上的空调外挂机放在小阳台，而这个位置就是放外挂机的，这点楼上没错。他的冷凝水没有插到下水道管里，往外流水，这个有错，但水是流到楼的外墙上。外墙必须有防水涂料，不应该渗到墙体里导致楼下返潮爆皮，主要原因还是防水层没做好或者被破坏。再说楼下，封包这种事本来就不在装修范围内吧，而且内部重新粉刷是否破坏了他那边的原有防水层？所以，我觉得楼上如果觉得邻里邻居的，掏个百八十的意思意思就行，不掏也没错。

客观看世界 · 发表于 2022-8-11 11:01

没过保修期，开发商负责，过了保修期，楼上住户负责，室外阳台即使是开放的，也要做防水处理的。

zhaidaye88 · 发表于 2022-8-11 11:01

LLLLAK47 发表于 2022-8-11 10:57
看看楼上上楼下下是否是放空调外机的地方？有没有冷凝水下水管？

空调外挂机不放那里，就需要挂在外墙上。小区里大部分空调外挂机都放在这里，还有一小部分是直接挂在外墙上，这个小阳台就留着自己放别的东西了。

zhaidaye88 · 发表于 2022-8-11 11:02

客观看世界发表于 2022-8-11 11:01
没过保修期，开发商负责，过了保修期，楼上住户负责，室外阳台即使是开放的，也要做防水处理的。

那楼下的维修呢？也是楼上负责吗

sea1234567 · 发表于 2022-8-11 11:05

这个按照谁受益的原则，楼上配合楼下维修已经很不错了，想知道为什么，因为我和楼下一样的情况，只要楼上能配合维修，维修也花不了几个钱

sea1234567 · 发表于 2022-8-11 11:07

如果楼下非要较真，那开发商当初还没有封包，如果不封，也就不存在赔偿的问题了

客观看世界 · 发表于 2022-8-11 11:11

zhaidaye88 发表于 2022-8-11 11:02
那楼下的维修呢？也是楼上负责吗

理论上是，但实际操作中需要看人，就像楼上这位朋友说的，如果损失很小，为了今后不再漏水，楼上能配合维修阳台就可以了，楼下的维修商量着来吧，不要为了这一点点事弄得上下楼不和气，尤其是人家是楼上，都懂的

。

zhaidaye88 · 发表于 2022-8-11 11:13

客观看世界发表于 2022-8-11 11:01
没过保修期，开发商负责，过了保修期，楼上住户负责，室外阳台即使是开放的，也要做防水处理的。

好的。应该是过保修期了。交房有将近十年了。

zhaidaye88 · 发表于 2022-8-11 11:17

客观看世界发表于 2022-8-11 11:11
理论上是，但实际操作中需要看人，就像楼上这位朋友说的，如果损失很小，为了今后不再漏水，楼上能配合维 ...

好的。明白了，其实都是互相理解。事也不大，协商处理呗。这样也不用物业干啥了，楼上做个防水或者也封包一下，楼下自己处理一下墙面，应该就可以了。看看能不能这样协商解决掉。

zhaidaye88 · 发表于 2022-8-11 11:19

fan11 发表于 2022-8-11 10:59
个人观点，不喜勿看。楼上的空调外挂机放在小阳台，而这个位置就是放外挂机的，这点楼上没错。他的冷凝水没 ...

嗯。等看看后续楼上楼下协商一下吧我也觉着邻里邻居的，不用太较真。

冬至 · 发表于 2022-8-11 11:22

公共维修

客观看世界 · 发表于 2022-8-11 11:41

冬至发表于 2022-8-11 11:22
公共维修

想的太简单了，动用公共维修基金需要过半业主同意，且是对公共部位和设施进行维修，属于业主自己范围内的部位，不能动用公共维修基金。

江小白 · 发表于 2022-8-11 11:43

问题别弄得太复杂，如果是空调水管的原因，要么把管子延长要么固定在其它位置

缘来是惜 · 发表于 2022-8-11 11:58

开放式的人家没责任吧

一个老光棍。 · 发表于 2022-8-11 12:40

封包阳台报备了么，合法么？大家空调外机不都是滴答水么。。。

冬至 · 发表于 2022-8-11 17:35

客观看世界发表于 2022-8-11 11:41
想的太简单了，动用公共维修基金需要过半业主同意，且是对公共部位和设施进行维修，属于业主自己范围内的 ...

开放式阳台不属于个人的，不应该个人承担，反而楼下包了阳台要个人承担。

ytkfd · 发表于 2022-8-12 06:23

楼下外墙面没做好防水。

尹小悟 · 发表于 2022-8-12 10:57

谁淹的谁修
冷凝水就是要插在管里的
不是没通知
没地方插讲不了

但凡装空调的有责任的师傅
都会讲出来

插里面是常事
29户都这么漏的话

1楼早就没顶了

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