2022年上半年，受疫情反复等超预期因素影响，房地产市场经历了前所未有的挑战。
房地产市场在经历了4月“腰斩”、5月“筑底”之后，6月可谓“久旱逢甘霖”。
在规模房企的积极推盘、营销下，市场供求有所放量，成交略有复苏。
2022年上半年烟台哪些楼盘卖得最好？哪个区域的楼盘最受欢迎，让我们透过数据看结论！
2022年上半年，烟台楼市新建商品住宅成交8756套，同比下跌48.6%；成交均价为11197元/平方米，同比下跌3%。
数据来源：腾策顾问
分区来看，上半年各区成交量前三甲分别为芝罘区、莱山区、福山区。
芝罘区和莱山区的差距非常小，仅相差25套。
芝罘区作为传统的经济中心，在12335规划中又被赋予了“一核引领”的地位。芝罘湾提升规划正在推进，再加上幸福新城、南部新城等各板块的更新打造，产业与人居正逐步提升，芝罘区仍然是烟台置业最热门的区域之一。
数据来源：腾策顾问
莱山区凭借着优越的海景优势，还有高标准的市政规划，稳稳站住了烟台楼市房价天花板的位置，随着去年优质商业万象汇的入驻，区域商业进一步提升。环境、城市资源兼具的莱山颇受购房者青睐，拿下2022年上半年成交均价第一。
福山区与前两名的芝罘、莱山相比，无疑是性价比高地。南北两城驱动的发展战略，令福山区的发展不再只局限于以福海路为核心的中心区域。北部智造芯城与开发区一路之隔，吸引了不少开发区追求性价比的置业人群，南部夹河新城，环境、产业两手抓，配套资源逐步完善，越来越受当地置业者认可。
通过上述表格，可以看出，开发区房价一直呈现上升的趋势，同莱山区的差距越来越小，区域内进驻品牌房企增多，开发产品品质走高。
在2022年这个充满变化与挑战的市场里，什么样的产品、什么样的价格最受烟台人购房者青睐呢？购房群体的置业心态又发生了什么变化？
从购房的面积来看，今年上半年120-130㎡的改善型置业成交占比最高，达到了18.01%；
其次是100-110㎡户型，成交占比17.49%；
而去年同期占比最高的90-100㎡刚需面积段，今年落至第三位，成交占比为17.33%。
数据来源：腾策顾问
2022年以来，宏观经济下行压力明显加大、居民收入预期走弱以及市场预期不稳等因素，对刚需置业群体的影响更加明显，购房者观望情绪更重，需求释放动力不足，而较高总价段产品的改善性群体入市积极性相对较好，改善型产品体现出一定韧性。
随着三孩政策的开放，市面上100平以内的新房源可能会越来越少，目前已有不少楼盘户型最小从100㎡起步，刚需购房的目标户型未来也可能会向100-110㎡转移。
从购房的单价段来看，选择9000-10000元/㎡单价段的购房者最多，约占13.76%；其次是10000-11000元/㎡单价段的房源，占比约12.69%；
数据来源：腾策顾问
从购房的总价段来看，70万-90万的总价区间是目前烟台市场的主流，约有18.25%；其次是90-110万区间，占比约16.8%；此外上年同期占比最高的110-130万区间，今年落至第三位，占比约15.08%。
数据来源：腾策顾问
在大环境疲软的状态下，上半年各大房企纷纷发力营销，使出十八般武艺，冲击年中业绩。
而在这之中，能够在烟台新房楼市中突破重围的项目又是哪些呢？
根据腾策数据的统计来看，新建商品住宅方面，飞龙上观城突出重围，凭借270套的成交量夺得2022年上半年烟台市住宅项目成交套数销冠；第二名是去年上半年的销冠万科墨翠府，成交套数为233套。
值得注意的是，位于成交套数榜第2-4名的项目全部位于八角湾片区，随着八角湾新城的发展，加上尚有的性价比优势，八角湾越来越受消费者青睐，区域项目销量一直比较不错。
从成交金额来看，今年4月刚刚开盘的万科天琴湾凭借4.6亿元的销售额夺得2022年上半年烟台市住宅项目成交金额销冠。
而金额榜上榜项目，除万科天琴湾外，均来自开发区和莱山区，去年占据两席的芝罘区今年未有项目上榜。
下半年利好政策有望继续出台，房地产市场逐步企稳
今年，受疫情等因素影响，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。
今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。
下半年，预计有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳恢复。
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发表于 2022-7-4 16:55
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东南亚房地产有前途
