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小哥播报 | 烟台中心最有潜力三大板块!大部分人更看好这里…

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发表于 2022-6-29 17:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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对于很多老烟台人来说,市中心不过一点点大的地方,但是随着时代的发展,烟台市区的面积扩大了数倍,很多不属于老城区的地方,也逐渐显现出了自身的实力。

说起芝罘区现在热度最高的地方,肯定不是已经基本成型的市中心,因为这些地方在未来一段时间也都不会有太大的变化。

在不少网友看来,幸福、黄务和只楚是芝罘区最有发展潜力的地方。前段时间有网友在烟台论坛提问:“事到如今,在幸福、黄务和只楚这三个地方里选一个你最看好的,你会选哪个?


从网友的回复来看,无论世事如何变迁,大家依然更看好幸福。黄务也有不少网友觉得有潜力,但只楚在这三个板块里显然最不受关注。


幸福板块

6月15日,深蓝国际人才交流中心、幸福新城总部基地项目《建设工程规划许可证》核发公示。

这两大项目也是幸福新城今年的重点项目。其中,幸福新城总部基地位于福源路以北,珠玑西路以东,深蓝国际人才交流中心位于福源路以北,珠玑西路以西。

无论是总部基地还是国际人才交流中心,都将以商业办公性质为主,为周边的居民区提供配套的商业场所,也起到了聚集人群的作用。

幸福新城今年的动作还不止于此,烟台中医院和海港医院两所配套医院启动扩建、环海路及幸福中路西段启动大修、新城内配套道路加紧建设……都在说明区域配套设施的不断完善。

今年9月份烟台一中新校区也将正式启用,届时将会有600名新生进入这所全新的学校,而且据官方披露,烟台一中幸福新校和东山校区将实行一套班子管理,教师队伍统筹使用。

 

黄务板块

黄务也是不少网友都看好的一个区域。前段时间全市重点项目集中开工,芝罘区主会场就设在了云储新能源数字储能装备产业园。

项目位于卧龙园,车山路以南、兴广街以北、勤河以东、安卡米服饰和明宝电子厂区以西。建成后,将打造成为烟台新型数字储能系统装备制造基地。预计年销售收入可达50亿,实现税收2亿左右,带动就业2100人。

在十多年的发展过程中,黄务及周边先后动工建设了各项基础设施,而且房地产项目也为这里带来了充足的人口,只欠后续的工业及商业补充。

随着潍烟高铁、快速路等交通基础设施不断更新,黄务的配套也在不断完善,而且烟台南站确定扩建,届时依靠交通枢纽的辐射,高铁新区也将成型。

而且在很多网友看来,黄务相比幸福和只楚来说还有一个更大的优势,就是居住环境教好,可开发的地方也比其他两个区域要更多一些。


只楚板块

同样受益于幸福新城发展的还有只楚片区,6月初举行的“突破芝罘 百日攻坚”城市更新重点建设项目集中开工仪式,会场设在只楚街道战区南上坊D地块安置房项目现场。

只楚位于夹河东岸、是幸

福新城的南延,不论是夹河片区的保护及综合开发规划,还是幸福新城二期的南延规划,都涉及到了只楚片区。

2022年,幸福新城推进区(二期)拟优先启动二冷厂区地块、中瑞城北地块、宏润市场地块、中瑞城西地块、珠玑G地块、果品公司地块、百大集团地块7个地块的征收工作。

同时,只楚烟台市烟台正在建设的两条快速路的必经之地——德润路和红旗路都将穿过这里,连接烟台的东西和南北。

未来五年,芝罘区的目标是聚力园区产业全面突破,提质发展只楚、卧龙两个园区,培强做优五大区域性产业中心,加快发展总部楼宇经济,打造经济发展新的增长极。

这三大板块,可以说是烟台中心城区最具潜力的三个板块,你最看好哪个区?欢迎登录烟台论坛,一起来聊聊吧。

发表于 2022-6-29 18:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我感觉只要还发展芝罘区,都没啥潜力,芝罘区确实是人多,但是路窄,路堵,城市规划和发展的成本太大,就像中医院确实扩建,但是中医院那条路,能扩建吗?如果不能扩建,堵的一批
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发表于 2022-6-29 18:48 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
住在只楚板块,工作在黄务板块,我是不是挺幸福的…
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发表于 2022-6-29 18:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
黄务,幸福,只楚如果硬要选一个的话,我选八角新城
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发表于 2022-6-29 19:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
只楚还是远点了
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发表于 2022-6-29 20:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
芝罘区问题在于快没任何大型产业了,不提供就业岗位,税收没了,年轻人不来,教育虽然有优势,但是房价跟配套极度的排外,你说没钱是自己的问题,说的也对,问题是现在收入低的年轻人太多了,两口子本来就苦,为了孩子的未来咬牙很多人想做也做不到,无法吸收外地来的新烟台人,只会更加烂下去,芝罘区你说有教育跟医疗优势,可是抿心自问,真的是芝罘区所有人能享受到吗?所以我就一个想法,离开芝罘区,不提供就业,商场随便修,你看有人去吗?几百万的人口修出千万级别的写字楼跟商场。
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发表于 2022-6-29 23:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
很多网友都希望
自己的家乡
自己的城市
发展的更好
都不想唱衰
自己生活的城市
但是
我们的各级父母官
你说做的一切
老百姓都看在眼里
记在心上
年年画大饼
实际怎么样
各级父母官
心里应该有点数吧
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发表于 2022-6-29 23:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
      世界上从来没有任何一种金融产品是只涨不跌的,任何一种金融手段都有其边际效应递减。
       这一轮中国房地产如果能所谓的软着陆,那世界金融史就要重新编写,新开一章:如何用政策手段消化金融泡沫。
      中国的房价的大牛市,第一是08年放水,第二是货币棚改化,大背景是中国推进城镇化率以及加入WTO成为世界代工厂。
      实际上,自08年以来,社会最有确定性的投资就是房地产,互联网是伴生出现的新的经济增长点,外资成分居多,很多互联网公司跑去国外上市圈钱,然后给员工发高工资,所以码农的收入高其实是搭上了世界货币超发泡沫这辆车。
      2021年新生数据1000万,这个游戏就结束了,一方面城镇化率已经达到发达国家水平,另一方面年轻人已经透支了所有未来,人民没钱了,民众的杠杆率146%,未来接盘的新韭菜也没了。
      我们目前在国际上的竞争优势,是劳动力便宜而不是产品耐打,而这个优势目前已经逐渐丧失,因为东南亚的劳动力更便宜,所以政府只能靠卖地。
      哪怕是杭州这种后起之秀,互联网之都,坐拥阿里和网易的城市,土地出让依然是政府财政收入的绝对大头,其他城市情况可想而知,成都当年引入罗永浩的锤子手机,就是想进行产业升级,但最后失败了,中国目前的情况就是如此,政府财政对土地的依赖太大,所以才有了今年乱七八糟各种政策救市,然并卵。
      河南今年的动静特别大,河南发生的事,要全部拉起来看才全面。
      河南村镇银行爆雷四百亿,这四百亿最后肯定是去了房地产,有点脑子的都知道,但河南郑州的烂尾楼数量高居全国第一,开发商的如意算盘打响了。
      其实大家心知肚明,出台什么政策都没用,而房地产的问题并非不能解决,办法还是有的,那就是再来一轮大放水,只要再放水一轮,银行印钱,工人工资涨了,地产商放宽三条红线,那烂尾楼可以封顶,人民能还得起房贷,是不是皆大欢喜?
      然而抱歉,此路不通,因为上一轮印的钞票,就已经到不了人民手里了。
      由于中国目前在世界竞争的格局里依然是靠人口红利,说白了就是看中廉价劳动力,所以我们没有产品优势,只有价格优势,而价格优势来源于较低的薪酬,原材料价格不由我们掌握,换个角度,就那些简单重复的工作,有什么资格涨薪?熬工龄是体制内加薪的条件,不是市场条件。
      市场要的是稀缺性,稀缺性决定议价权。
      所以央行印的钱上一轮开始根本就到不了百姓手里,公务员老师都多少年没涨薪了?全都沦为资本游戏,打工人一开始还三十年房贷,算算好像还能接受,后来发现凭自己的工资别说三十年,六十年都买不起一套房。这一点去查阅一下当地平均工资和当地房价便可一清二楚。
      至此,房子彻底资本化,金融属性拉到爆棚,你普通打工人以劳动收入去对抗金融属性的东西,根本就是荒谬的事情,而开发商充分发挥了甩锅精神,房子卖不出去直接不修了,把烂账甩给银行和购房者,至于购房者用三代人的艰辛凑出来的首付,他们并不关心。
      这就叫金融的原罪。
      这是资本家的想法,倒逼央行放水,至于新生数据,则是当代青年的控诉,现在的局面就是骑虎难下,各地政府救市收效甚微,然而房地产又不能立马断崖式下跌,上面的想法是这样的。
      等完成产业升级,中国制造在国际上有竞争力了,财政对土地的依赖不那么大,自然可以逐步消化,时间换空间,阴跌,别上来就破罐子破摔。
      这里存在两个问题,第一,产业升级换代是一个长周期的事情,研发投入到最终使用非朝夕之功,政府哪怕有这个时间,但成功的概率有多高?第二,劳动力素质严重不合格,中国每年差不多有一千万大学生要毕业,但这些培养出来的大学生根本没用,绝大多数大学生毕业的工作去向,不是链家就是K12或者考公考研,K12去年更是直接给灭了,很多大学生根本就无所适从,只能去做低端销售,做BD都不可能,在人均负债率如此高的情况下,消费市场如何提振?
      未来几年房价哪怕横盘都是灾难,金融市场最怕的就是缺乏流动性,房子没流动性了后面等待的就是暴跌,没有上涨预期,资本就不会买单,买涨不买跌亘古不变,现在谁敢背负杠杆赌上三十年去接盘房价?灵活就业了解下?一旦断供,后面银行的清算就会瞬间让人知道世界的魔幻,多年劳动成果一瞬间化为乌有不说,还要背上债务,那一刻人民才知道金融杠杆的威力有多大。
      我国是没有个人破产制度的,当年金融危机为什么雷曼兄弟倒闭?因为美国人直接申请个人破产,把债务甩给银行,我们不行,你破产了,债务还得背着,罗永浩不就是还债六个亿?
      房价目前还有很大的金融属性,坦白说,工薪阶层真的别去硬磕,打开方式错了自然觉得房价如山,三四线的小城市房价跌回和当地平均薪酬匹配的水平才正常,这才是房主不炒。
      一线城市核心地段的房子不会跌,可以继续涨,本来就是面向全球,卖给全世界的资本家,资本对资本,涨上天都没事。
      痛楚势必要到来,及早应对是明智之举。
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发表于 2022-6-29 23:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
想起了一个名词:乌鸦嘴
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发表于 2022-6-30 09:34 | 显示全部楼层
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发表于 2022-6-30 10:38 | 显示全部楼层
芝罘区3个大饼
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发表于 2022-6-30 20:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2022-7-1 07:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2022-7-2 21:27 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这三个地方,吹了二十年了吧,只楚没看到任何变化,那地方真是一言难尽,黄务以毁掉一所高中为代价吹高了房价,仅此而已,幸福还是那么乱七八糟,非要选的话还是幸福吧,至少干啥都方便点。唉,好大三个饼。
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发表于 2022-7-5 19:49 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2022-7-5 22:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
欲擒故纵 发表于 2022-6-29 23:05
世界上从来没有任何一种金融产品是只涨不跌的,任何一种金融手段都有其边际效应递减。
       这一轮 ...

开发商甩锅,资本家的想法,倒逼央行放水,这几条没说反吗?
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发表于 2022-7-29 15:31 | 显示全部楼层
欲擒故纵 发表于 2022-6-29 23:05
世界上从来没有任何一种金融产品是只涨不跌的,任何一种金融手段都有其边际效应递减。
       这一轮 ...

你字儿多,并且分析的有道理,给你点赞
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