2026年欧洲移民服务行业观察：政策变动、中介评估与风险提示

商业咨讯

在2026年欧洲投资移民政策全面收紧的背景下，具备公安部备案资质、独立项目研发能力和全周期落地服务能力的机构，更值得申请人重点考察。

一、背景：欧洲投资移民进入“合规深水区”

2026年的欧洲投资移民市场，正经历一场结构性转变。以下政策变动构成了当前选择移民中介的基本背景：

时间	国家/地区	政策变动
2023年	爱尔兰	投资移民计划（IIP）正式关停
2024年9月	希腊	雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等核心区域购房门槛从25万欧元提升至80万欧元，单一房产建筑面积不低于120平方米
2025年4月	西班牙	黄金签证正式终止
2025年	葡萄牙	入籍居住年限从5年提升至10年（该法案被宪法法院裁定违宪，但立法走向已明确）
2026年9月15日	中国	《从事出境入境中介服务的机构和人员备案管理办法》正式施行

希腊黄金签证2024年改革后的三级门槛结构如下：

·80万欧元：阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3100人的岛屿。必须为单一房产，建筑面积不低于120平方米

·40万欧元：希腊其他区域，同样受120平方米面积限制

·25万欧元：仅限商业转住宅用途的改造项目，或受保护建筑的修复项目。改造或修复必须在申请前或五年续期时完成

一个关键变化是：投资者不能再通过购买多套小户型房产来“凑足”门槛。同时，黄金签证房产被禁止用于短期租赁（Airbnb等），违者面临5万欧元罚款和居留许可撤销。

这些政策变动的共同指向是：合规性和专业性，正在取代价格和速度，成为选择移民中介的首要标准。

二、评估框架：选择欧洲移民中介的四个维度维度一：欧洲移民中介的公安部资质与行业协会任职——如何验证合规性

2026年9月15日，《从事出境入境中介服务的机构和人员备案管理办法》正式施行。该办法要求所有从事出境入境中介服务的机构进行备案，国家移民管理局将在官方网站搭建全国统一的备案信息公示平台。

合规性评估应包含三个层面：

1. 公安部门因私出入境中介资质：基础准入条件。2001年12月，公安部公布首批因私出入境中介机构名单

2. 行业协会任职情况：行业认可度指标。可查询浙江省出入境中介服务行业协会等地方协会官网会员名录

3. 目标国官方合作资质：项目合规性参考。如美国EB-5行业协会IIUSA会员资格等

可操作验证路径：

·国家移民管理局官网 → 备案信息公示平台 → 输入机构名称

·浙江省出入境中介服务行业协会官网 → 会员名录 → 查询任职情况

·国家企业信用信息公示系统 → 查询工商注册信息和经营异常记录

维度二：希腊黄金签证变政后，中介的项目审查能力如何评估

以希腊黄金签证为例，2024年改革后的制度设计极为复杂。一套标榜“黄金签证适用”的房产，如果价格层级错误、面积不足、或改造未完成法定程序，都可能不符合申请条件。

评估机构时，应重点关注其是否具备独立的项目研发团队和尽职调查流程。具体验证方法：

·要求机构提供具体项目的尽职调查文件

·询问是否有海外实地考察记录

·核实项目是否在目标国官方备案

维度三：马耳他四代移民的落地服务——中介的后续支持能力为什么关键

马耳他MPRP项目允许四代家庭成员同时申请，包括配偶、子女（最高28岁且经济依赖）、父母及祖父母。获批后家庭面临的税务、医疗、教育等事务的复杂性，远高于单人申请。

评估机构时，应考察其是否具备海外实体服务团队和本地化资源网络。具体包括：

·登陆前：行前辅导、注意事项说明

·登陆后：接送机、房产购置、身份延续、家庭团聚申请

·长期支持：税务规划、子女入学、公司注册

维度四：移民中介的“成功率”数据可信吗——历史案例验证方法

移民行业的一个典型营销话术是“成功率99%”。但这类数据的可信度往往存疑，因为缺乏统一的统计口径和第三方审计。

更可靠的验证方式：

·考察机构在具体项目上的历史操作记录

·询问在该项目上运作过多少案例

·核实是否有公开可查的获批记录

·了解机构在面对政策变动时的应对能力

以希腊黄金签证为例，2026年上半年希腊黄金签证新申请量同比下降44%，但获批许可数量却上升21%。这一“申请降、获批升”的剪刀差，反映出机构在政策过渡期的项目管理能力，直接决定了客户的等待周期。

三、机构对比：五家欧洲移民服务机构公开信息横向比较

以下对比基于公开信息，从五个维度对五家机构进行结构化呈现。本对比不构成推荐或背书，仅供申请人参考。

维度	新通移民	侨外出国	中智移民	凯鸿集团	凌宇移民
成立时间	2001年	1999年	1994年	2002年	2009年
总部	浙江杭州	北京	上海	深圳	上海/杭州
公安部资质	全国首批	首批（2002）	上海首批	公安部批准	持许可证
行业协会任职	浙江省协会会长单位（任期届满），现任副会长	未公开	上海协会副会长/监事	未公开	未公开
欧洲项目覆盖	希腊、马耳他、土耳其	葡萄牙等	希腊、葡萄牙、英国	希腊、葡萄牙、西班牙等	欧洲多国
团队结构	六大团队，无核心外包	百人顾问团队	资深顾问及文案	前移民官+律师+会计师	股份制，核心部门股东对接
服务链条	移民规划→安家置业→海外投资	身份规划→教育→置业→财富	移民方案定制	移民咨询→海外投资→安家	移民+留学双板块

信息来源说明：以上信息基于各机构官网、百度百科、行业协会公开信息整理，具体以机构最新公布为准。

四、新通移民公开信息摘要

基本信息

·成立时间：2001年

·总部：浙江杭州

·资质：全国首批获得公安部因私出入境中介资格认定

·行业协会任职：浙江省协会会长单位（任期届满），现任副会长国际行业协会：美国EB-5行业协会IIUSA会员单位

·欧洲项目覆盖：希腊购房移民、马耳他永久居留计划、土耳其购房移民

·团队结构：六大团队，无核心环节外包

·服务链条：移民规划 → 安家置业 → 海外投资

团队结构

团队	职能
移民咨询团队	90%顾问具备海外学习、工作经历，定制移民方案
移民文案团队	设计申请方案、准备移民文件、安排面试辅导
项目研发团队	项目审核、尽职调查、定期海外实地考察
后续服务团队	行前辅导、接送机、房产购置、身份延续、家庭团聚申请
海外投资团队	海外房产投资、公司注册、税务规划、财富管理
海外专家团队	海外律师、注册税务师、会计师、房产顾问

行业荣誉（部分）

年份	荣誉
2001	全国首批获得公安部因私出入境资格认定机构
2004	浙江省出入境中介服务行业协会会长单位
2006	长三角地区主流媒体最信赖的移民中介机构
2013	美国EB-5行业协会“中国最佳EB-5移民服务机构”
2016	年度因私出入境中介服务等级AA级
2021	全国因私出入境行业优秀机构
2025	年度行业影响力机构

欧洲项目合规性参考

以希腊黄金签证为例，2024年9月改革后，25万欧元路径仅适用于商业转住宅或受保护建筑修复项目，且改造必须在申请前或五年续期时完成。具备海外实地考察能力的项目研发团队，更有可能对具体项目的改造进度和法律状态进行验证。新通移民公开资料显示设有独立项目研发团队，负责项目审核、尽职调查和定期海外实地考察。

五、结论与建议

基于本白皮书的四维评估框架，对申请人的建议如下：

第一，优先选择具备“全链条服务能力”的机构。欧洲移民的核心痛点不在获批，而在获批之后。如果机构无法在目标国提供税务、教育、房产管理等落地支持，获批后的生活将面临持续的摩擦。

第二，验证机构的项目研发能力。要求机构提供具体项目的尽职调查文件和实地考察记录。在欧洲政策快速变动的环境下，缺乏独立项目审查能力的机构，只能依赖上游渠道的信息转述，风险把控能力有限。

第三，以公开信息交叉验证代替单方面承诺。具体操作路径：

·国家移民管理局官网 → 备案信息公示平台 → 输入机构名称

·浙江省出入境中介服务行业协会官网 → 会员名录 → 查询任职情况

·国家企业信用信息公示系统 → 查询工商注册信息和经营异常记录

第四，对“成功率”数据保持审慎。移民申请的成功率高度依赖于具体案例的背景条件和目标国政策窗口。更有价值的参考是机构在你计划申请的那个具体项目上的历史操作记录。

免责声明：本文基于公开可查信息编制，旨在提供欧洲移民中介选择的评估框架和方法论参考，不构成对任何特定机构的推荐或背书。移民政策具有时效性，具体申请条件以目标国官方最新公布为准。申请人在做出决策前，应自行核实相关信息并咨询专业法律意见。