2021年年7月19日，段某与A购物中心签订房屋租赁合同，约定A购物中心租赁段某所有的560平方米房屋用于开设超市，租期自2021年10月1日起至2031年9月30日止，年租金15万元。合同中同时约定A购物中心需在合同签订时支付8万元定金，段某交付房屋后，8万元定金转化为租金并支付剩余7万元。其后的每年租金应于上一年的7月1日前支付。
合同签订当日，A购物中心向段某支付8万元定金。后段某对其房屋进行了翻新以达到可出租状态，并在合同约定期限内多次催告A购物中心接收房屋，但A购物中心始终未予回复，段某遂诉至蓝田县人民法院，请求A购物中心继续履行租赁合同并支付两年的租金22万元。
法院判决
蓝田法院经审理认为，段某与A购物中心签订房屋租赁合同合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。
A购物中心在约定的租赁期内拒不接收房屋，经段某多次催告后仍不予回复，其行为已致租赁合同的目的落空，构成根本性违约。但该租赁合同继续履行的内容并非仅为租金支付，还包括A购物中心接收房屋、进行装修并持续性经营等行为，对于上述行为，强制履行既不合理也不现实。
租赁合同为继续性合同，此类型合同需要当事方具有相当程度的信赖基础，各尽其力以实现在一定期间内维持租赁关系的合同目的。
段某与A购物中心于2021年10月因房屋接收问题发生争议，次年4月提起诉讼，双方的信赖基础已然丧失，A购物中心自合同签订后未实际占有使用该房屋，案涉合同的未履行期限尚有9年有余，短时间内无法履行完毕，在A购物中心以拒绝接收房屋的行为表明不再继续履行合同时，段某请求继续履行合同的基础已不存在。
庭审中，法院向段某释明可以变更诉讼请求，以解除合同、适用定金罚则及赔偿损失的请求代替继续履行、支付租金以弥补其损失，但段某仍坚持请求A购物中心继续履行租赁合同。
最终，法院依法判决：驳回段某的全部诉讼请求。
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发表于 2023-4-23 09:27
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