【土拍】黄渤海新区土拍再落锤，两宗高含金量地块底价拍出

烟台房宝宝

12月17日上午10：00，黄渤海新区两块含金量十足的土地成功出让，分别被

烟台海信房地产开发有限公司 、烟台佰和投资有限公司 以底价竞得。

此次出让的土地涉及一宗住宅兼容商服用地、一宗商服用地，总出让面积约10.43万平方米，出让总价61470万元，最高楼面价4431元/平。

地块一

A-19小区

地块大致位置，仅供参考

烟J[2022]5010号，位于开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区，土地面积81087.2平方米，出让总价53900万元，楼面价4431元/平，竞得方为烟台海信房地产开发有限公司 。

规划设计条件（部分）

用地性质：住宅、商服、公共管理与公共服务用地

地上容积率：＞1.0且≤1.5

建筑密度：不高于22%

绿地率：≥35%

建筑面积：规划地上建筑面积≤121630.8平方米，其中住宅建筑面积≤111050.8平方米，商业服务业设施≥3000平方米（包含便利店），配套设施建筑面积应≥7580平方米（包含不少于9班幼儿园4400平方米等），规划地下建筑面积约5.8万平方米

建筑高度：住宅建筑高度≤60米

宗地配建不少于 9 班幼儿园 4400平方米，社区综合服务设施 700 平方米，文化活动站 400 平方米，养老服 务设施 350 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，警务室 80 平方米， 监控室 50 平方米，上述配建设施均由管委回购；回购价格分别为：幼儿园 2570 元/平方米，养老服务设施由竞得人无偿提供，其他配建设 施 2952 元/平方米。

该项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付。

装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的40%。宗地开发时限为 36 个月。

该地块曾于去年年底出让过，当时地块占地面积为95044.2平方米、起始总价为77700万元，但由于无人出价，最终遗憾流拍。

此次地块重新上架，土地出让面积减少一万多平方米，且出让起始总价也下调至53900万元。

同时，竞买条件也大为宽松，去掉了项目公司须为非房地产开发经营公司、注册资本中外资部分不低于12000万美元等要求。

海信地产深耕黄渤海新区多年，实力不凡，在青岛本地的口碑也非常不错。在黄渤海新区开发有海信天山郡、海信依云小镇等项目，今年海信岱岳府更是实现了提前五个月的高品质交付，成为黄渤海新区为数不多的纯现房销售项目。

地块二

F-9小区

烟J[2022]5011号，位于开发区嘉陵江路以北、甬江二支路以西的F-9小区，土地面积23233.1平方米，出让总价7570万元，楼面价3258元/平，竞得方为烟台佰和投资有限公司。

规划设计条件（部分）

用地性质：商服用地

地上容积率：≥0.8且≤1.0

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

建筑面积：规划地下建筑面积约1.4万平方米

按照竞买要求，宗地属于商业服务业用地，其中农贸市场面积应不小于6000平方米，停车位配建标准透露出，地块不仅涵盖农贸市场，还要有饭店餐饮娱乐部分、旅馆部分。

根据要求，宗地成交后，物业由竞得人全部自持，未经管委批准不允许对外销售。宗地开发时限为 24 个月。

笑柠檬

不吃饭就吃鸡