烟台市发布《调整住房公积金政策、规范贷款业务事项认定标准》文件自2022年10月1日起执行。
央行发布新规定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住 房公积金贷款利率政策保持不变。
一、烟台市个人住房公积金贷款额度最高额度调整为60万元。（也就是说商贷转公积金贷款最高也就贷60万，或者是买毛胚的最高也是60万）
但是贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）的，贷款的最高额度为70万元。全装修住宅贷款政策执行至2023年11月10日止。（也就是说购买精装修的最高70万，23年11月10日就结束了，想买精装的用公积金贷款的抓紧时间了政策一时一变）
二、首付比例方面，首套房和二套房的住房公积金个人住房贷款购房首付款比例不得低于30%。
三、单位一次性整体汇缴逾期住房公积金的，申请人应正常连续缴存不少于5个月。新参加工作的职工或单位新调入的职工，住房公积金账户发生补缴的，申请人应正常连续缴存不少于5个月。
在商转公流程中，取消商业性住房贷款转住房公积金贷款职工的缴存条件“借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备在本市连续按期足额缴存住房公积金12个月（含）以上条件”的规定。
（也就是商贷转公积金贷的申请人，申请转贷时已连续足额缴存满6个月即可）。
三、认房不认贷。取消住房套数认定执行“认房又认贷”政策，改为：公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有房屋数量认定。（现在有几套房子就算几套，卖了的都不算，有三套的不符合条件）
四、烟台市要求，公积金贷款限贷两次。职工申请的第一笔公积金贷款没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。
不得向已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。（也就是说用过两次公积金贷款的也不符合条件）
五、符合烟台市住房公积金贷款条件、生育二孩、三孩职工申请办理住房公积金个人住房贷款（简称“多孩贷款”）最高额度70万元。
符合租赁住房提取条件的生育二孩、三孩职工家庭租房提取（简称“多孩提取”）额度每年24000元。
多孩贷款政策适用于存量房贷款、增量房贷款、异地贷款（二孩、三孩户籍在烟台）等业务（包括首套房、二套房），不适用于转公积金贷款、高层次人才贷款的博士贷款和硕士贷款。
（多孩最高70万的贷款不适用商转公，也就是商转公最高60万）
公积金账户余额乘以20倍就是自己贷款的额度，可以夫妻公积金加一起！
贷款五年内2.6%利率，贷款超过5年3.1%利率 ，符合条件的抓紧时间办理，政策性的东西，明年后年不知道怎么样呢
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发表于 2022-10-10 11:00
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