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镜中影 · 发表于 2022-6-29 14:00

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事情是这样的，我买的二手房，现在卖家尾款6月16日收到。合同约定尾款收到后7日腾房。但卖家已贷款放的太快了（尾款）为由要求延期。经友好协商一天40元，原约定7日内交房不算，又后延了7日，共计14天。如今卖家又以租客不搬为由要求再长10日。合同约定尾款收到后7日内腾房，且合同上有写明卖家保证房屋无居租赁权。

这个是不是违约，我可以起诉要求赔偿吗？

见隐显微 · 发表于 2022-6-29 14:08

合同如果约定留几千元交房保证金这种事情就可以避免了。

如果没有约定，还是建议沟通吧，不行亲自去房子里跟租客沟通，看卖家说的是否属实。

如果就差个10几天就算了吧，最后约定一个期限，到期还不交房直接到房子那打110，拆锁强入，反正是你的房子你有所有权。

打官司即便赢了也赔不了多少钱，起诉的成本太高了，时间也很长，性价比太低。

98448-02～ · 发表于 2022-6-29 14:25

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镜中影 · 发表于 2022-6-29 14:41

见隐显微发表于 2022-6-29 14:08
合同如果约定留几千元交房保证金这种事情就可以避免了。

如果没有约定，还是建议沟通吧，不行亲自去房子 ...

协商了好多次了，从7天拖到14天，现在还要再拖10天。难道我就认栽吗

镜中影 · 发表于 2022-6-29 14:41

缘来是惜发表于 2022-6-29 14:38
证拿到了吗？

拿到了

LLLLAK47 · 发表于 2022-6-29 14:45

镜中影发表于 2022-6-29 14:41
拿到了

那你拿着证去跟租客说明白。让他去找原房东。。

不听话报警。
警察不管，再上一道锁。反正你有地方住，租客就草鸡了，直接就去找原房东了。

见隐显微 · 发表于 2022-6-29 14:52

镜中影发表于 2022-6-29 14:41
协商了好多次了，从7天拖到14天，现在还要再拖10天。难道我就认栽吗

这个看你自己了。

感觉主要还是放款太快了，超出房东计划了，以前银行放款2个月甚至半年的都有。

要是讲究点的房东，按合同超出时间按天把钱给你。

碰上不讲究的，钱拿到手了，也没啥好办法。

起诉不嫌麻烦也可以尝试，这种基本上就是走调解了，估计没等到调解，租客就搬走了。

镜中影 · 发表于 2022-6-29 14:54

见隐显微发表于 2022-6-29 14:52
这个看你自己了。

感觉主要还是放款太快了，超出房东计划了，以前银行放款2个月甚至半年的都有。

太欺负人了，让了7天再让7天，到期了还不走，还再让10天，明摆着欺负人

fly01 · 发表于 2022-6-29 14:57

LLLLAK47 发表于 2022-6-29 14:45
那你拿着证去跟租客说明白。让他去找原房东。。

不听话报警。

买卖不破租赁

见隐显微 · 发表于 2022-6-29 14:57

镜中影发表于 2022-6-29 14:54
太欺负人了，让了7天再让7天，到期了还不走，还再让10天，明摆着欺负人

下次就有经验了，必须留交房保证金

很多问题都是签合同的时候都没问题，执行时如果合同没约定就是老实人吃亏

所以，等你卖房的时候，也尽量能做到如果交房延后，按合同约定给保证金，这样我们的社会就越来越和谐了

镜中影 · 发表于 2022-6-29 15:03

hhjhh 发表于 2022-6-29 14:57
买卖不破租赁

卖家签署了无租赁权的

sunhaolj · 发表于 2022-6-29 15:10

买卖不破租赁，你拿租客没办法的，你只能找卖方的麻烦，告他违约吧

sunhaolj · 发表于 2022-6-29 15:11

租房在先，买房在后，就是买卖不破租赁，租客如果没到期，不搬，谁也没脾气

见隐显微 · 发表于 2022-6-29 15:14

镜中影发表于 2022-6-29 15:03
卖家签署了无租赁权的

你买房的时候没去房里看吗？

fly01 · 发表于 2022-6-29 15:46

故意隐瞒属于欺诈方违约，合同明确违约责任吗？若十天半月能腾房没啥必要折腾

zhaidaye88 · 发表于 2022-6-29 16:06

先去找租户吧，看看租约到底到哪天？如果马上到期就别折腾了，一天四十继续跟原房主要着。如果租期还很长，这个就看是否能协商提前解除租约了，如果协商不成，直接拿着购房合同起诉吧。

zhaidaye88 · 发表于 2022-6-29 16:09

还有你买这个二手房没通过中介吗？有中介的话，找中介，不解决，起诉的时候也带上中介。如果没通过中介，你买房子没去房子里面看？住不住人很明显能看出来吧。不能光听原房主说，没事就得多去房子周围看看，打听打听邻居啊。

lzgbbc123 · 发表于 2022-6-29 16:13

完全可以啊

镜中影 · 发表于 2022-6-29 17:12

hhjhh 发表于 2022-6-29 15:46
故意隐瞒属于欺诈方违约，合同明确违约责任吗？若十天半月能腾房没啥必要折腾

好吧，那就再10天

adraw · 发表于 2022-6-29 17:36

任何合同都应该约定违约责任。

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