销量走高！5月烟台商品住宅成交1549套

烟台房宝宝

内容提要

1、烟台六区5月总体价量、各区成交TOP榜单。

2、烟台六区总体、各区库存及去化周期。

3、1-5月烟台各房企业、项目成交金额TOP榜单。

4、5月房产大事件。

成交1549套，均价11358元/m2！

据腾策数据显示，5月烟台新建商品住宅网签1549套，供应2566套，成交均价11358元/m2，销量继续呈上升趋势，成交套数较4月增加287套。

来源：腾策数据

从区域方面来看，芝罘区回归六区领跑地位，5月商品住宅总成交套数403套；莱山区与芝罘区差距不大，总成交套数为384套，落至第二名；开发区以成交259套的成绩位列排行榜第三名。

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莱山区

5月份，观海路沿线依旧占据了莱山的主要成交，其中最抢眼的项目依然是飞龙上观城。

连续夺得销冠的飞龙上观城，5月以74套的成绩再次大比分占据榜首，销量是第二名的近两倍。

位居第二的泰和府，其新的园林实景瘦西湖刚刚于5月亮相；莱山中心的性价比之选华润中心位居第三。

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芝罘区

芝罘区5月重回首位，登上成交套数榜单的以南部区域项目为主。

其中南部新城再次以4盘霸榜，两品牌房企的改善项目万科翠湖山晓、绿城留香园占据了5月芝罘区销量的前两名。

只楚板块的流量红盘芝罘万科城以23套的销量与绿城留香园并列第二，高性价比加品牌优势颇受年轻置业群体认可。

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福山区

福山区虽然5月销量由第三落至第四，但潜力依然不俗。

从近一个月的网签量来看，福山区成交套数TOP5的项目中的前三位的通用一城山河、北欧公园、力高清悦华府全部位于均位于福山南部的夹河新城板块，随着夹河新城的发展和优质项目的入驻，夹河新城越来越受市场认可。

5月福山区又有七个村开启征迁，与高铁、高速、医疗配套建设有关。如今，夹河生态治理也正在进行，奇泉快速路也将适时启动建设，未来在“大交通”的强劲助力和“双城驱动”的发展格局下，福山区实现跻身烟台“第一方阵”的目标指日可待！

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开发区

开发区在东部房源较少、西部日益崛起的形势下，开发区西部八角古现板块项目依然是销售主力。5月份万科墨翠府、招商马尔贝拉、金桥澎湖湾占据开发区商品住宅成交套数前三。

作为东部上新的品质楼盘，绿城蘭园一直颇受关注，吸引着开发区及周边区域改善型置业者的目光。

东部有品质和成熟配套，西部有性价比和发展利好，能够满足不同类型置业者的需求，唯一的不足是项目选择较少。

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牟平区

牟平区作为烟台最东端的区域，成为连接烟台市和威海市的重要区域，但近年来牟平楼市下行明显，销售以周边市民置业及度假房为主。

牟平区5月份销量处于六区垫底位置，热销楼盘多为本地开发商项目，5月品牌房企项目龙湖滟澜海岸登顶牟平区榜首。

2022年，牟平区将重点推动牟平重返烟台第一方阵，把国际生命科学城建设作为“一号工程”，大力扶持培育以医药健康、黄金级贵金属深加工为主导的龙头产业，加快发展食品加工、高端装备制造、绿色建造、文化旅游产业。

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高新区

高新区上月的成交主力来自辉盛岚湾，该项目因其价格优势无疑是5月份高新区最红的项目，销量冲了一把。

其余上榜项目均为高新区的老牌热销项目，如绿地德迈珑璟台、力高阳光海岸等，前三位上榜项目的性价比都比较高。

库存55254套，去化周期29个月

据腾策数据显示， 截至5月结束烟台新房住宅可售库存约为55254套，可售面积约为654.02万㎡，去化周期约为29个月，去化周期较之前有所增加。

分区域来看，芝罘区以14186套居首， 去化周期约为28个月， 与平均去化周期相比少了1个月；其次为牟平区，可售库存套数为10024套，去化周期约为29个月。

第三位为福山区，可售库存为9742套，去化周期约为37个月，是目前六区中去化压力最大的区域。
1-5月烟台各房企成交情况：万科再度领跑前五月成交

根据腾策数据统计：2022年1-5月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约45.85亿，占烟台整体市场41.3%，外地品牌房企占8席，本土房企占2席，TOP3业绩均突破4.4亿，TOP10房企门槛为2.40亿。

万科地产成交15.36亿元位居榜首，市占率13.8%，持续深耕港城布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科天琴湾（4.41亿）、万科墨翠府（2.60亿）、新华万科翡翠观海（1.77亿）等；

恒堃集团凭借滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境四项目的热销，成交4.52亿元位居第二，品牌实力强劲，目前已进驻福山区、莱山区及芝罘区，主力成交项目为滨湖万丽（1.85亿）、大栖地（1.58亿）、北宸外滩（0.57亿）、缦云万境（0.53亿）等。

招商蛇口成交4.47亿元位居第三，目前已进驻牟平区、芝罘区及开发区，开发3个项目，主力成交项目招商马尔贝拉（2.19亿）、招商依云水岸（1.23亿）、招商雍景湾（1.06亿）。

2022年1-5月销售金额TOP10的项目，合计总销售金额约23.12亿，占烟台整体市场20.8%，上榜项目以外地品牌房企项目为主，本土房企项目飞龙上观城、滨湖万丽2项目上榜。

从项目成交金额TOP榜单来看，高新区海景改善项目万科天琴湾以4.41亿元位居榜首，万科天琴湾为万科TOP系海岸豪宅的新作，历经近4年匠心打磨，打造全国首批健康三星住区、八位一体金牌管家服务、约5000㎡海岸会所等，作为烟台的豪宅标杆，持续热销；

莱山区本土房企项目飞龙上观城以3.29亿元位居第二，项目凭借口碑、产品及营销提升，实现热销；

开发区品质项目万科墨翠府以2.60亿元位居第三，项目凭借万科品牌、产品及物业等因素助力项目热销。

5月楼市大事件：

政策上，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，进一步部署稳经济一揽子措施，努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间。

会议决定，实施6方面33项措施，其中再次强调了“因城施策支持刚性和改善型住房需求”，结合总理提到的“宏观政策仍有空间，要继续做好政策储备”，预计后续各地将继续根据自身情况调整购房利好政策。

1、5月15日，中国央行与银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，下调首套房房贷利率下限。

2、烟台市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》，取消住房公积金异地贷款户籍限制。

3、央行发布2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）——5年期LPR下降15个基点！

4、烟台市发布了烟台市区2022年国有建设用地供应计划和烟台市市区2022年度住宅用地供应计划。