蓝天集团四度出手，10亿再拿4宗地，楼面价最高6667/㎡

烟台房宝宝

12月10日至12月19日，烟台开发区、芝罘区和莱山区相继成交了8宗地，揽金132339万元。

12月20日，烟台土地市场再迎4宗地块摘牌，均位于烟台芝罘区南部新城，出让面积282亩，成交总价98740万元，均由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）底价摘得。

至此，芝罘区南部新城共成功出让6宗地，总价约161240万元。

南部新城好地出让，楼面价破6k

烟J[2021]1007号塔山南路以南，区公安技术用房西北侧宗地由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）底价摘得，位于芝罘区塔山南路以南，山水龙城小区东侧，区公安技术用房西北侧北至魁玉路，成交总价12800万元，楼面价6667元/㎡，出让面积18984.6㎡。

规划地上建筑面积≤19200平方米，其中住宅建筑面积≤18970平方米，物业管理用房建筑面积≥130平方米，养老用房建筑面积≥50 平方米，社区警务室建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积＞19000平方米。

规划地下建筑面积：地下车库及设备用房建筑面积约 6800平方米，宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%，政府公建用房按2820元/平方米回购。

用地性质：居住

容积率：≤1.01

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35 % 

建筑高度：≤27 米

地上建筑层数：≤7层

根据规划指标来看，该地块预计产品规划以洋房或叠拼为主。

地处峰山板块，自然环境优越

此次摘牌地块位于芝罘区南部新城中的峰山片区，临胜利南路、港城东大街，北侧即是已经通车的塔山南路，交通便利。周边被峰山、塔山、荆子山等山体围绕，毗邻峰山水库，自然环境较好。

峰山片区的土地资源相对丰富，开发前景广阔，且东接莱山，北接芝罘主城区，不仅自然环境优秀，更受两大商圈辐射。

地块附近拥有烟台十五中和去年投入使用的山水龙城小学，教育资源非常优越。

除了优质教育资源，南部新城医疗配套也在不断更新。烟台南部新城医院已经规划公示，另外，地块一街之隔即为芝罘区妇幼保健院、周边还有烟台山医院南院等医疗配套，为健康生活提供保障。

商业上，建成十年的山水龙城，配套商业可满足日常生活所需。

三宗地捆绑出让，两宗为社会福利用地

根据出让公告，烟J[2021]1008号青年南路以西、魁玉路以南A1宗地、烟J[2021]1009号青年南路以西、魁玉路以南A2宗地和烟J[2021] 1010号芝罘区社会福利中心东侧、西侧B宗地须由同一竞买人竞得，须同步开工建设。

地块一

烟J[2021]1008号青年南路以西、魁玉路以南A1宗地由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）底价摘得，位于芝罘区，东、西、南至规划路，北至魁玉路，成交总价2610万元，出让面积44551.1㎡。

地块二

烟J[2021]1009号青年南路以西、魁玉路以南A2宗地由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）底价摘得，位于芝罘区，东、西、南至规划路，北至魁玉路，成交总价930万元，出让面积15966.2㎡。

根据规划条件，青年南路以西、魁玉路以南，分为A1和A2两个地块，现状为厂房及空地。

规划总用地面积约7.92 公顷，其中可建设用地面积约6.06 公顷 ( A1地块用地面积约4.46公顷，A2地块用地面积约1.6公顷）。

规划地上建筑面积：A1地块规划地上建筑面积≤65500平方米，其中养老用房建筑面积≤44400平方米，配建医疗设施建筑面积≤21100平方米。且规划地上建筑面积＞62400 平方米。

A2地块规划地上建筑面积≤23500平方米，为养老用房，且规划地上建筑面积＞22400平方米。

规划地下建筑面积：A1地块地下车库建筑面积约14800平方米；A2地块地下车库建筑面积约4000平方米。

用地性质：A1、A2地块为社会福利用地

容积率：A1地块≤1.47且＞1.4；A2地块≤1.47且＞1.4

建筑密度：A1、A2地块≤30%

绿地率：A1、A2地块＞35%

建筑高度：A1、A2地块≤54米

建筑层数：A1、A2地块≤15米。

地块三

烟J[2021]1010号芝罘区社会福利中心东侧、西侧B宗地由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）底价摘得，位于芝罘区魁玉路以南，城际铁路以东，区社会福利中心西侧，成交总价82400万元，楼面价4454元/㎡，出让面积108616.3㎡。

本次宗地出让年限：住宅用地70年，商服用地40年，公共管理与公共服务用地为50年，本次出让宗地为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，宗地以现状交付，本次出让宗地开发时限均为36 个月。

该地块因潍烟高铁压占部分用地，在保证容积率不变情况下，对地块规划指标进行明确，具体指标如下：

规划可建设用地面积约10.88公顷，规划地上建筑面积大于180000平方米且不大于185000平方米，其中住宅建筑面积不大于166500平方米，商业建筑面积不大于11450平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米（用地面积不小于4100平方米），社区卫生服务中心建筑面积不小于1000平方米，物业用房建筑面积不小于1300 平方米，社区文化活动中心建筑面积不小于1000平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积不小于600平方米，养老用房建筑面积不小于350平方米，警务室建筑面积不小于50平方米，公厕建筑面积不小于 50平方米，地下车库建筑面积约74000平方米。

此外，B地块公建用房政府按2970元/平方米回购，配套幼儿园按2643元/平方米回购。

容积率：大于1.65 且不大于1.7

建筑密度：不大于20%

绿地率：大于35% 

建筑限高：80米

土地用途变更为住宅及公共管理与公共服务用地的地块，应进行土壤污染状况调查，满足规范要求后方能出让。

学区核心地段，生活配套丰富

三宗地块位于芝罘区黄务片区，魁玉路以南，青年南路以西，烟J[2021]1010号地块向南约2.3公里左右即为潍烟高铁芝罘站，可以预见，未来高铁建成后，将对这里起到重要的辐射带动作用。

烟J[2021]1010号地块距离魁玉路市场约为1.4公里左右，以熟食、蔬果为主，可满足日常的饮食需求，而魁玉路两侧和周边成熟小区也分布着大大小小的商业，完全可以满足日常的生活需求。

此外，这里也集中着烟台高质量的教育资源，北侧不到600米即为傅家中学，烟J[2021]1010号地块与省级规范化学校鲁峰小学直线距离约1.2公里，地块还规划有幼儿园，孩子在家门口就可以上学。

芝罘西面是哪里

蓝天内部都什么破样了

火星上的水

没有人摘牌，只能内部倒手，没有办法。倒一下手，也可以计入财政收入

☆戏子☆

厉害了，蓝天明年这得开发多少楼盘

清晨的小鹿

蓝天真有钱

清晨的小鹿

不会挂账吧？卖完房再给土地钱

☆戏子☆

火星上的水 发表于 2021-12-20 10:58
没有人摘牌，只能内部倒手，没有办法。倒一下手，也可以计入财政收入

怎么倒手，谁来接，能接的话这次就摘了

☆戏子☆

热心市民某某某 发表于 2021-12-20 10:59
蓝天集团这是要干啥？打包了啊？

不光是蓝天的事，全国好多城市的城投这次都这么干

月是故乡

咿呀咿呀呦～ 发表于 2021-12-20 10:59
蓝天真有钱

自己玩的嗨

灿烂之夏

百度      搜                土地财政玩不转了？房企躺平，城投抄底，这些城市急眼了

灿烂之夏

最后一句评价挺好的     大潮褪去，裸泳的城市很快就要现出原形了。

姗姗来迟12345

这家伙，财大气粗的蓝天集团，这么高的楼面价也敢拿

姗姗来迟12345

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

参看“ 容积率”。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

也就是你买房子，房价中包含的土地费用就是楼面价。
通俗讲，这片土地啥都没有的时候，一平方米的房子已经包含这么多钱了。

hellopoiu

真是好位置，过了隧道就是万达！羡慕嫉妒恨啊

发财哥

钱不是自己的，当然可以不考虑效益问题。。而且，只有花钱，才能来钱。

夜深睡不着

☆戏子☆ 发表于 2021-12-20 11:10
怎么倒手，谁来接，能接的话这次就摘了

银行

slbvv

这是抄底？还是在托市？

那又怎样1018

不知是不是这附近，这块好像不像7层，有可能还往北一点