70来万，准备投资一套200万左右的新房，不知道哪个区块的升值空间好点

好吃的不是拉面

如果只是投资，那就买开发区略微往西一点。

好吃的不是拉面

yellowv2 发表于 2021-5-18 13:25
在烟台超过150万的房子，想出手都难，何况200万的，如果不差钱改善可以买，想着200万还往上翻，那是不可能 ...

银河怡海山庄，海润壹品，东上海赋，一般每套房子不会低于五百万，前年去年链家都有正式交易，价格都是一贯地很高。绿城诚园太高，确实不是很好出。

好吃的不是拉面

yellowv2 发表于 2021-5-18 15:37
有成交不代表销量高，零零散散肯定会有成交，但是整体销量肯定不如总价低的，没有钱也不会买这么高总价的 ...

那附近已经代表了最好的了，有钱加点价买个更好更新的，那就是迟家青特和东方君悦这两个新盘了，除此之外只能选择这些次新房了。

好吃的不是拉面

yellowv2 发表于 2021-5-18 15:37
有成交不代表销量高，零零散散肯定会有成交，但是整体销量肯定不如总价低的，没有钱也不会买这么高总价的 ...

高层的大平层相对洋房的大平层来说，也有一个优点，就是观景，看海的效果是非常好的。很多多层的大平层被海边滨海路西侧的大量绿植给挡住视线了，而且居高临下环绕看海，又是另一种感觉了。

好吃的不是拉面

yellowv2 发表于 2021-5-18 15:50
好不好也得根据人的需求，不是所有人都有钱到随随便便拿出500万买房就为了看个海景，再说烟台海景从来也 ...

只能说是各人观点不同了……

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yellowv2 发表于 2021-5-18 15:50
好不好也得根据人的需求，不是所有人都有钱到随随便便拿出500万买房就为了看个海景，再说烟台海景从来也 ...

这里的价格是富人用钱真金白银堆积出来的，自然是有原因的。西靠山东向海只有这一个地方。
比这里户型好，配套好，价格还低的，在烟台当然有很多，只是购房群体的认可度也就不同了。
牟平海边的大户型好户型价格也低的不少，但只有八九千元的价格。

好吃的不是拉面

yellowv2 发表于 2021-5-18 16:26
从历史的角度看，这个位置20年前也不是这样，因为环境及交通便利等因素这里确实成为了烟台富人区，但是从 ...

怎么说呢，每个人观点不同，我是不这么认为的。这里的确是因为各种因素成了烟台富人区，但二十年前也就是2001年的时候，这附近已经是芝罘区东部的人常来玩的地方了，比如黄海。那时候的开发区，却很难看见人，我在2001年在开发区街上，尤其是碧海云天附近，一上午就看见了两三个人。
富人区未必是未来烟台的中心，烟台的中心一直是万达毓璜顶南大街呀。
这附近有着相当多的景点，从东炮台开始算，栈桥，广场，第二海水浴场，渔人码头，鱼美人广场，黄海游乐城，烟大海滨……自然有点嘈杂。但是第一海水浴场基础设施再落后，也仍没有过时。北京东西城没什么高楼大厦，但还是很安逸，是个适合居住生活的地方。另外，这地方还有二东和实验二小加持，算是锦上添花了。如果富人未来不认可这里，迟家青特和东方君悦小区这样的新小区就不会在35000-40000一平方了。

好吃的不是拉面

yellowv2 发表于 2021-5-18 16:46
已目前烟台房价水平，会有人4万一平买这里吗？图什么？我认识的人，住在这里的都不止这一套，换房买改善 ...

住在这里的肯定不止这一套了。我也没说这里会一直如此呀，烟台二中也被一中超过，以前也没想到，就像过去以为南大街永远最值钱一样。
只是按照我的观点，我也觉得，四万买这里何不买青岛呢？然而，确实有人买，可能他们的想法跟我不大一样……

好吃的不是拉面

Peashooter 发表于 2021-5-18 16:51
富人区这个定义有问题。
那一片儿也很多破车破楼。

当然，迟家，石沟屯，前后七夼的旧房子不能算，从飞龙苑和声远山庄以前都不能算，金海岸花园和万光观海花园也不能算，这些是过渡时期的。
个人观点认为算的：御景观城，桃源一品，云顶蓝山，弥敦道，佳隆山庄，红旗小区，台湾村，绿城诚园，黄海明珠山庄，万泰麓溪公馆，鹿鸣，东上海赋，银河怡海山庄，海润壹品，海天名人广场，天鸿花园，鑫海景花苑，迟家青特，东方君悦，茂源碧海山庄，如有遗漏请补充。

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Peashooter 发表于 2021-5-18 16:51
富人区这个定义有问题。
那一片儿也很多破车破楼。

刚才写了一大堆，没通过，看来是因为不让写海南村，那只好写成海南村了。
以前村里旧小区不算，后期公路小区，泰安小区，飞龙苑，金海岸花园，万光观海花园，声远山庄属于过渡性的，也不能算。
个人认为算的，如有遗漏还请补充：
从紫郡城过山洞出来的观海路：御景观城，云顶蓝山，桃源一品，弥敦道，海南村，佳隆山庄，红旗小区，绿城诚园，黄海明珠山庄，万泰麓溪公馆，鹿鸣，然后滨海路：东方君悦，东上海赋，银河怡海山庄，天鸿花园，鑫海景花苑，中天盛世观澜，海天名人广场，海润壹品，迟家青特，茂源碧海山庄，黄海别墅，黄海城市花园后期，清泉别墅。

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Dingyu0312 发表于 2021-5-18 17:23
其实这些没一个品质小区

烟台首富也不至于这么说吧……

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鱼鳃 发表于 2021-5-18 21:35
万达豪宅已经卖没了，入住率高。市中心的富人区。

市里中心位置没有真正宜居的大平层。

好吃的不是拉面

鱼鳃 发表于 2021-5-18 22:16
我又没拿王健林的钱没必要为他做广告。想在市里买房，来豪宅看看先。有优有劣，性价比对得起这个钱但是不 ...

可能我对万达太密集的建筑不是很喜欢。

好吃的不是拉面

htgz 发表于 2021-5-18 22:21
我印象中，金海岸好像还挺不错的。当然了，开发得比较早，户型不咋地。

是，是

好吃的不是拉面

Peashooter 发表于 2021-5-18 18:57
漏了个 宏福园 是不是没进去过

宏福园时间太早了，虽然也有大户型。
确实漏了一个响水湾山庄。

好吃的不是拉面

Peashooter 发表于 2021-5-18 19:04
那开发区更应该叫富人区。因为总体城建面貌和房价水平一点不让于你说的这些地方。

还是要看具体的价格……

好吃的不是拉面

Peashooter 发表于 2021-5-18 19:12
何况你说的这一片儿只不过是一个小区域。区啊。莱山区地图找来看看。

富人区和这个城区的区本不是一个意思，富人区的区是片区。就像贫民窟不是洞窟一样。

好吃的不是拉面

Dingyu0312 发表于 2021-5-18 23:12
烟台首富有什么用，你说烟台哪个是品质小区？不说对比多高档的，就是中档的外市绿城烟台有一个能比的？更 ...

不聊了，观点不同，不必互相统一啊。

好吃的不是拉面

Peashooter 发表于 2021-5-19 07:11
大多数建成在5年以上的小区，只有价格和住宅面积算得上高，其他的配套和绿化环境等等差的很，有很多高房 ...

位置毕竟还是最重要的，因为房子总是越盖越好。八十年代有大哥大，比现在有苹果强，但不等于说大哥大本身强于苹果。

好吃的不是拉面

小五哥哥 发表于 2021-5-19 07:54
海景真的好看么？偶尔看看就得了，天天看真的好看么

我个人喜欢。