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您准备好了吗?刺激的烟台楼市过山车!

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发表于 2020-9-21 17:18 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-9-21 17:31 编辑

现在的楼市,怎么判断市场热度和一个项目的性价比? 以前是靠大家感觉,不过意向登记平台上线后,多了个“金标准”——核验人数、平均多少人抢一套房源。 金九第三周,今年烟台楼市成色如何?我们在这个“金标准”面前检验检验。


芝罘区三夺销冠


腾策数据显示,上周(9.14-9.20)烟台六区新建商品住宅成交609套,其中,芝罘区最受购房者欢迎,成交167套,位居第一,其次是开发区,成交123套,位居第二位,牟平区继续保持在第三位,成交109套,莱山区成交100套,位居第四位,福山区和高新区分别成交64套和46套,位列第五和第六位。


注:以上数据来自腾策


上周(9.14-9.20)烟台楼市新建商品住宅成交均价为11297元/平方米,其中莱山区成交均价为13130元/㎡,位居第一,开发区成交均价为12691元/㎡,位居第二,芝罘区位居第三位,成交均价为12495元/㎡,高新区均价为10653元/㎡,位居第四位,福山区均价依然保持在九字头,位居第五位,本周牟平区成交均价保持七字头,位居第六位。


注:以上数据来自腾策


卖的好的不过30套


从上周(9.14-9.20)烟台楼市具体成交情况看,开发区 辉盛岚海 成交28套,位居第一。


注:以上数据来自腾策


除此之外,莱山区 万科翡翠长安 和芝罘区玺山花园分别位居第二位和第三位,分别成交25套和23套,芝罘区 中瑞城 和开发区 西上海崑玉嶺第 分别成交19套和18套,位居第四位和第五位。


上榜楼盘中,莱山区、芝罘区和开发区各有3盘上榜,福山区有1盘上榜,成交楼盘均价大约在8000-15000元/平方米左右,六区具体成交情况如下:



烟台楼市去化周期至20个月


腾策数据显示,烟台六区新建商品住宅存量为53598套,总面积约638.6万平方米,去化周期为20个月。


注:以上数据来自腾策


芝罘区存量逼近15000套,位居第一,其次为牟平区,存量为13068套,其中,开发区去化周期最短,为12个月,芝罘区去化周期最长,为24个月。


祥隆摘得烟台高新区西泊子东地块!


9月18日,烟J[2020]6002号航天路以北、海博路以东地块由烟台嘉实置业有限公司(祥隆)底价摘得,成交总价49650万元,成交楼面价2948元/㎡,出让面积76639平方米,土地用途为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地。



烟台上周7个住宅楼盘拿预售,提供房源1095套


根据烟台房产交易网显示,上周共有 融创壹品佳园阅山府鲁商金茂观海印象万科翡翠长安新力珑湾恒大御澜庭 中昂祥云府 等7个住宅项目拿到了预售证,为烟台楼市提供房源1095套。



业内人士分析,网签数据代表的是开发商的回款情况,因为购房者只有成功办理网签,银行才会放贷款,开发商才能拿到购房款。而网签数量的骤减,意味着开发商的回款压力增大。而央妈新颁布的“三道红线”,更是犹如三座大山压得各大房企气喘吁吁。


双重资金压力摆在面前,没有撤退可言,不得不搬出“降价”的救命稻草,以价换量,而且9月大概也只是一个开始,毕竟9月过完就要进入年底冲刺的第四季度,各大房企、楼盘应该也不会坐以待毙,对购房者来说,仍然是有等待的机会和选择的余地。


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发表于 2020-9-21 18:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自广东
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快吧!十年后几千元也就只能出去吃一顿大餐。
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发表于 2020-9-21 18:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自广东
ljty88 发表于 2020-9-21 18:26
货币是否通胀只是影响房价的一个因素。还有地价,人口及购买力,当地经济水平等众多因素。烟台成交量比高 ...

不是是否通胀,是100%通胀。美国这次抗疫靠什么?靠疯狂印钞!欧盟也跟着疯狂印,中国偷偷印。没感受过宝宝的4万亿吗?这次有过之而无不及。现在的经济环境老百姓除了房地产还能投资什么来保值?每次中国楼市暴涨都是深圳带头,紧接着珠三角,看看珠三角两个月涨成什么样子了,买房靠抢!刚买到手就涨几千。
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发表于 2020-9-22 05:24 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:14
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快 ...

小号,房托一枚,鉴定完毕
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发表于 2020-9-21 17:54 | 显示全部楼层 | 来自山东
这孩子   满嘴跑火车
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发表于 2020-9-21 17:37 | 显示全部楼层 | 来自山东
wdq1976 发表于 2020-9-21 17:25
幸福新城14500是真实价格吗?

买衣服时候衣服上都有个标牌价格,就是满足虚荣心用的,和实际成交价没有关系.
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发表于 2020-9-21 22:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 20:12
哈哈哈,我的房子100%能卖出去,不用担心,全是城市最中心位置。而且我压根没想过要卖,我自住2套,现在 ...

我认识的有钱人都很低调 没有像你这样能嘚瑟的 也可能网络世界 信口开河 谁也不认识谁
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发表于 2020-9-21 17:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
卖28套就能登顶了

总销量才600多套
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发表于 2020-9-21 18:29 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-9-21 17:46 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
一直好奇一件事,开发商都脑子进水了吗?上烟台这种马上房价腰斩的地方拿地?喝假酒了?
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发表于 2020-9-21 17:25 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-9-21 17:20 | 显示全部楼层 | 来自山东

融创蓝天一号的四楼都出来1.2万的了
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发表于 2020-9-21 17:25 | 显示全部楼层 | 来自山东
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 楼主| 发表于 2020-9-21 17:31 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-9-21 18:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
好几个区才卖了600多套房?
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发表于 2020-9-21 18:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
黄渤之滨 发表于 2020-9-21 18:21
好几个区才卖了600多套房?

而且是金九的月份
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发表于 2020-9-21 18:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自广西
黄渤之滨 发表于 2020-9-21 18:21
好几个区才卖了600多套房?

已经不少了
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发表于 2020-9-21 18:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:14
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快 ...

货币是否通胀只是影响房价的一个因素。还有地价,人口及购买力,当地经济水平等众多因素。烟台成交量比高峰时几乎腰斩,库存越多来越多。
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发表于 2020-9-21 18:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
不少了,周600月能达到2k套 不错
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发表于 2020-9-21 18:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:14
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快 ...

你想多了
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发表于 2020-9-21 18:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:14
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快 ...

你的意思是国家要放弃汇市?走俄罗斯模式?这可不是什么值得开心的事!
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发表于 2020-9-21 18:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
海鲜迷 发表于 2020-9-21 18:02
借楼上几个吉言 啥时候能重回3年前 6千的时代?

房价不一定会回去,但是成交已经回去了
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