突破5万套！存量博弈下的烟台楼市，你该悠着点……

烟台房宝宝

8月就这样悄悄过去了，家长们期待的9月就这样来临，“神兽”们归笼，“饲养员”们欢呼雀跃。8月烟台六区整体楼市成交较为平淡，六区楼市存量也是呈现上涨的态势，从各个维度来看，2020年1-8月份，烟台六个区的新房供应量都呈“报复性上涨”。

烟台六区库存量同比增长38%

根据腾策数据显示，截止8月31日，2020年1-8月份烟台六区库存总面积约609.15万方，同比2019年1-8月份增长38%；总套数51172套，同比增长37%。

4月份以来，烟台楼市存量已突破5万套

数据显示，上半年由于疫情原因，售楼部一度停摆，直到4月份烟台疫情得到基本控制，楼市迎来了新房供应的爆发，并连续3个月保持高位。截止8月31日，烟台六区住宅库存量已突破5万套，业内人士分析，市场趋于饱和，预计下半年供货将减量。

芝罘区新房库存量遥遥领先

截止8月31日，烟台六区入市的可售商品房住宅51172套。从区域分布来看，芝罘新房库存量遥遥领先，入市可售商品住房住宅14138套，占比近三成；牟平、莱山紧随其后，库存量分别为12602套、7896套，可以看出，芝罘区和牟平区与其它四区出现了断层性差距。

芝罘区存量前十的项目，数据来源锐理

总体来说，2020年前8个月份，烟台六区的新房库存量十分充足，但同时多数楼盘开盘优惠力度大，实际售出价格起伏并不明显，仍是“稳”字当头，尤其是莱山中心城区1-8月份成为最热销的板块，表现惹眼，产品方面中小户型霸占市场，刚需购房者仍然是烟台最重要的购房群体。

莱山区存量前十的项目，数据来源锐理

高新区存量前十的项目，数据来源锐理

开发区存量前十的项目，数据来源锐理

牟平区存量前十的项目，数据来源锐理

福山区存量前十的项目，数据来源锐理

砚田墨海

烟台的外来务工人员越来越少，待遇工资低又留不住人才，老烟台人该有房的都有了，有的还不止一套，房子是天天都在盖，存量不大也就不合理了。

姗姗来迟12345

琉璃姐 发表于 2020-9-11 16:53
过个两三年，不用砍，自动降

事实证明，每年都有人等着天上掉馅饼，这种心态要不得。机会需要自己去争取，否则即使天上掉馅饼也砸不我们头上

富哥

说了怕大家骂，其实烟台房价比其它同级别城市房价低多了

姗姗来迟12345

姜尚真 发表于 2020-9-11 17:09
人家自己不这么觉得

他家一贯做法，疫情期间也发了这么个涨价通知，实际上到了日子没涨价还搞特价了，被网友投诉到论坛上。“狼来了”的故事小孩都知道

白菜王子

好地段的房子依旧涨起来。便宜的买完也是白扔

姜尚真

姗姗来迟12345 发表于 2020-9-11 16:44
找个剩的最多的，年底砍价去，开发商为了回款，肯定给钱就卖

人家自己不这么觉得

救人不救世

琉璃姐 发表于 2020-9-11 16:53
过个两三年，不用砍，自动降

非学区的老旧房，10年的价格都无人问津，不是想甩就能甩出去的

一旦人们看破学区房的噱头，市里将变成贫民窟

猫眼观天

富哥 发表于 2020-9-12 10:09
说了怕大家骂，其实烟台房价比其它同级别城市房价低多了

房价高低都是综合下来的结果，不存在谁比谁更便宜或者更贵的说法。芝罘和福山为什么有差别？这个还用说嘛！上升到城市之间比较也是一样。

富哥

我是真的菜 发表于 2020-9-15 08:11
宁波，计划单列市，副省级城市，您认为跟烟台同级别？还是您厉害

好吧，你说的都对，希望称你心意

我是真的菜

富哥 发表于 2020-9-14 20:48
或许我们对同级别理解不同，我觉着可以参考第二批沿海开放城市如宁波、南通

宁波，计划单列市，副省级城市，您认为跟烟台同级别？还是您厉害

富哥

我是真的菜 发表于 2020-9-14 16:42
你说同级别城市，潍坊难道不是跟烟台同级别城市？现在又再扯环境了是吧？如果再找环境也类似的，又再扯气 ...

或许我们对同级别理解不同，我觉着可以参考第二批沿海开放城市如宁波、南通

guaiweiyu

我是真的菜

富哥 发表于 2020-9-14 11:55
维坊的环境能和烟台比吗

你说同级别城市，潍坊难道不是跟烟台同级别城市？现在又再扯环境了是吧？如果再找环境也类似的，又再扯气候了是吧？
你赢了，你说啥就是啥

富哥

我是真的菜 发表于 2020-9-12 11:25
先去看看潍坊房价

维坊的环境能和烟台比吗

liuyuan027

奔跑的时光 发表于 2020-9-11 20:29
今年小区改造的那么多，国家不知道超发了几十万亿，可能房价还会涨

超发的没到我手里，唉

Van♂

芝罘区鬼城建城丽都上榜了

Yiyixiong

刚1.6万一平在华润中心买了一套房。不是刚需，只因为货币贬值。不出2年，100元只能当现在50元用。我说的，两年后回来看看

林肯727

爱情成就梦想

我是真的菜 发表于 2020-9-12 14:52
我也奇怪，说实话潍坊城市也还可以，但房价是真便宜，而且也没有炒学区房的。

潍坊可能对下面诸城，寿光，高密啥的吸引力不足，诸城高密的都往青岛跑

打击假冒伪劣

姜尚真 发表于 2020-9-11 17:09
人家自己不这么觉得

从1.4万涨到1.3万,后来又涨到1.3万送车位.
现在据说很多买的1.2万.

打击假冒伪劣

砚田墨海 发表于 2020-9-11 16:40
烟台的外来务工人员越来越少，待遇工资低又留不住人才，老烟台人该有房的都有了，有的还不止一套，房子是天 ...

外来务工的都是以同学,亲戚,老乡为小团体的,这一两年都知道烟台工资不高,赚不到钱,现在都没来的,现在非常不好招人.

富哥

猫眼观天 发表于 2020-9-12 11:20
房价高低都是综合下来的结果，不存在谁比谁更便宜或者更贵的说法。芝罘和福山为什么有差别？这个还用说嘛 ...

不要激动，爱买不买，我从来不劝别人买卖房子，只是每个人接触的不同造成不同看法

我是真的菜

爱情成就梦想 发表于 2020-9-12 12:15
潍坊房价确实便宜，这波上涨以前潍坊基本就是山东倒数的

我也奇怪，说实话潍坊城市也还可以，但房价是真便宜，而且也没有炒学区房的。

爱情成就梦想

我是真的菜 发表于 2020-9-12 11:25
先去看看潍坊房价

潍坊房价确实便宜，这波上涨以前潍坊基本就是山东倒数的

救人不救世

大宇 发表于 2020-9-11 20:09
开发区香橙不是都卖完了吗？一平15000！

一问就卖完了，就是晚上没人住

卖了这么多年，入住率也就30%

要么就是有钱人就是多，买了屯着

要么就是群众演员买去了

我是真的菜

富哥 发表于 2020-9-12 10:09
说了怕大家骂，其实烟台房价比其它同级别城市房价低多了

先去看看潍坊房价