商住楼与住宅楼的区别

流水亦多情 · 发表于 2019-4-27 10:24

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在烟台房产交易网上看到有的小区楼盘叫商住楼，有的叫住宅楼，两者有何区别？查看其土地使用权证，上面写着住宅70年，商服40年。难道同一块地皮既可以建住宅又可以建商业？两用的？住宅用地就是住宅用地，商业用地就是商业用地，怎么还能既可以建住宅又可以建商铺？

simith · 发表于 2019-4-27 10:32

一般是下面的商铺是商用，上面的是住宅。可以按照楼层分开的吧。

guaiweiyu · 发表于 2019-4-27 10:52

商服上的住宅水电费都比普通住宅的贵

喜社海外婚礼 · 发表于 2019-4-27 11:04

商住楼就是所谓的商业用地，改成了住宅。属于一种历史问题，我记得去年国务院开始禁了商住楼了吧。所谓的“公寓”大多是商住！说白了就是商业用地！有40.50年！商水，商电，甚至有部分是不通天然气的，需要自己接煤气管道，或者干脆用煤气罐！

小小兮 · 发表于 2019-4-27 11:33

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大胆三毛 · 发表于 2019-4-27 12:21

流水亦多情 · 发表于 2019-4-27 13:05

simith 发表于 2019-4-27 10:32
一般是下面的商铺是商用，上面的是住宅。可以按照楼层分开的吧。

我看一楼二楼是商铺，土地使用年限40年，3楼以上是住宅，土地使用年限70年。那么3楼以上的住宅跟普通住宅一样吗？商铺和住宅都是同一块地皮，为何划分出两种不同的使用性质，这种做法合法吗？

流水亦多情 · 发表于 2019-4-27 13:07

喜社海外婚礼发表于 2019-4-27 11:04
商住楼就是所谓的商业用地，改成了住宅。属于一种历史问题，我记得去年国务院开始禁了商住楼了吧。所谓的“ ...

那个楼盘不是公寓，1楼2楼是商铺，3楼以上是住宅，不知道这样的住宅是不是民水民电，与普通住宅有何区别

喜社海外婚礼 · 发表于 2019-4-27 13:41

流水亦多情发表于 2019-4-27 13:07
那个楼盘不是公寓，1楼2楼是商铺，3楼以上是住宅，不知道这样的住宅是不是民水民电，与普通住宅有何区别

不明白你说的，一切看房产证！你房产证写住宅就是普通住宅，想商用就是商住

上善如水123 · 发表于 2019-4-27 14:09

好多住宅楼底下一楼二楼是底商，也就是门市网点房，这样的楼也是统称商住楼，但是就是名叫做商住，实际上就是住宅楼，但买无妨，这种价格和不带网点房的纯住宅楼价格上没有任何区别

simith · 发表于 2019-4-27 14:15

流水亦多情发表于 2019-4-27 13:05
我看一楼二楼是商铺，土地使用年限40年，3楼以上是住宅，土地使用年限70年。那么3楼以上的住宅跟普通住宅 ...

住宅就是住宅，70年使用年限，同一块地分两种使用性质是中国特色，放心用就是了。

晶华晶华 · 发表于 2019-4-27 15:03

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大米粥 · 发表于 2019-4-28 06:19

就是一楼二楼为门市，上面为住宅，即不是纯商业，也不是纯住宅，所以起了一个新名字~商住楼。楼主为啥要纠结这个？说的粗俗点，就比如驴，马，骡子，有新事务出现，就得有名字，功能不同，名字不同，但都是合理合规的，没必要纠结。

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