武汉两天卖地310亿 开发商亏本也要拿地？

漫无目的321

如同击鼓传花，土地市场的热度从东部的长三角传递至中部地区，武汉成为被首个燃爆的城市，而融创则是那根引线。
武汉两天成交13宗地，土地成交金额超310亿元，融创狂揽5宗地，耗资188亿元，有人用“疯狂”“意料之外”来形容武汉这轮土地回温。分析来看，龙头房企大手笔拿地、高溢价抢地成为显著特征，在新房严格限价下，开发商不惜冒着亏本的可能性拿地，在豪赌什么？
融创斥资188亿拿5宗地
4月25日，武汉江夏区成交3宗经营性用地，总成交价达到83.12亿元，其中两宗地块总价触发熔断机制，融创中国以36.4亿元总价及6.5%配建比例摘得P（2019）037号地，溢价率59.7%；美的置业以25.22亿元总价及8.5%配建比例摘得P（2019）036号地块，溢价率57.7%。此外，金茂以21.5亿元摘得大桥产业园柏木岭村P（2019）038号地块，溢价率47.9%。
又是融创中国！又是美的置业！一个前天在武汉一次性揽地4宗，一个则是前天首次布局武汉市场。而那一天，武汉土地市场一扫去年的沉闷，热闹不已。
4月23日，武汉公开出让10宗经营性地块，分布在新洲区、硚口区、江夏区、洪山区、汉阳区、东湖区，总起始价约为197.89亿元，总出让面积约85.55万平方米。最终，融创中国、美的置业、中建三局地产、湖北交投产城控股集团等企业瓜分这些地块，总成交金额超过228亿元，超过2019年第一季度武汉土地总成交金额226亿元。
其中，融创中国是大赢家，一次性摘得4宗地块，虽然四宗地块中两宗地以底价的方式摘得，两宗地溢价率在19%、24%，但总成交价152.38亿元，让人大呼“疯狂“。还因为，在一个月前的融创中国2018年业绩发布会上，孙宏斌刚刚发出“地贵”“风险特别大”“非常悲观”的看法，并表示，“今年拿地会非常小心，因为未来售价大幅上涨的可能性比较小。”
正是这样前后对比鲜明的言论与做法，让人倍感“意外”，再加上龙头房企的标签， 信号意义十足。
还有美的置业，首次布局一个城市后再次拿地。4月23日，该房企以总价28.57亿元竞得武汉P（2019）028号地，折合楼面价10369.76元/平方米，溢价率73%。

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新一轮又开始了……