山下的高人啊，快来帮帮我

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看好开发区海鑫花园的房子，you工程抵债房便宜不少，敢买吗？

蜗小居

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您光竖拇指，好歹说句话

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彼此相爱爱是忍

先查开发商资质，开发商必须具备五证:
(1)国有土地使用证:
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证:
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证:
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证:
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证:
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

再上国土局，房产局查一查开发商建设房子的地皮有没有问题，如果是工业用地，那这房子就是没有房产证的，恭喜你，

然后还要再看看，房地产商是不是资金雄厚，很多楼都烂尾了，开放商跑路了，还有，要办理房产证，土地证，需哟啊缴纳几个亿，房地产商没钱，这个房子就不会有房产证土地证，

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感谢，感谢