开一个帖子！就论取消公摊问题！

喜社海外婚礼

daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:32
那你按照140平卖啊，可能吗?

那你按100平卖。可能么？政策要求按照套内面积计算，你凭什么按照100卖？你比政策厉害？

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:34
70平没公摊=100平有公摊，仅指新房，跟老房没关系

你就是70平，根据文件，你永远变不回100平了，我依旧是100平。你拿什么比？

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:36
按100平，和70平卖都一样，只是说法不一样，单价不一样，总价是一样的

不一样，只能套内面积成交，这是文件的基础。100就是指套内，70也是指套内。100≠70

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:38
关键，房子还是那俩房子！成本降低了，你个智障，你抱着100平的老房哭吧，人家都税变低了，暖气费也低了 ...

你个智障。没有道理说了就开始耍泼了。没道理不要紧，就老老实实闭嘴听别人说。学会素质在讲话

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:41
我靠，没道理尼玛！你是不是小学没毕业，你跑论坛混啥，丢人现眼的！

素质低就回家问问家长怎么教育的，没家教就回家学。

hellopoiu

喜社海外婚礼 发表于 2019-2-24 10:14
可是会多花太多。上面我人算了一账。新房100平（套内70）售价200万 单价2万
老房子100平（套内100）售价1 ...

新房老房没有差这么多，顶多差个二三千而已！高端楼盘除外！

hellopoiu

喜社海外婚礼 发表于 2019-2-24 10:08
我的意思就是，本身一个政策让新老房子单价差距变大。购房者会不会放弃新房转头二手房？

应该会大部分人会变吧！

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A秦先生 发表于 2019-2-24 11:44
新房老房没有差这么多，顶多差个二三千而已！高端楼盘除外！

对啊，原来差距不大，政策一下，差距拉大了

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活水的江河

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客观看世界

别吵啦，呵呵。现在很多事情看不清楚，后期会根据市场自身规律自我调节的。或者，我们跳出自我，以买房者，卖房者身份，看看换作自己如何做。现在新房15000，基本属于平均价吧，二手房10000也差不多吧，高层新房公摊按照最普通的30%，多层旧房按照15%，采用套内面积后，新房平均在21400，旧房平均在11700.如果大家是买房的，同一个位置，买套内面积一样的，按照80算，新房要170万，旧房要94万，如何选择？如果大家是新房卖主，看到市场上旧房与自己差价近10000，怎么办？如果是旧房卖主，看到同位置新房与比自己房子贵10000又会怎么办？这个政策对心理作用会较大，具体到价格，还是市场说了算

hellopoiu

喜社海外婚礼 发表于 2019-2-24 12:16
对啊，原来差距不大，政策一下，差距拉大了

我个人感觉，你该卖多钱就卖多钱，这玩意看缘分！

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山下小中医

核桃带皮10块钱一斤，不带皮30块钱一斤，没啥区别哈哈

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没有侃大山的了

桃木戒指

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:08
就算没有这个政策，正常人都知道老房没有公摊，新房有公摊，为啥还都抢着买新房，老房难卖呢，只是把单价 ...

同意你的说法

客观看世界

桃木戒指 发表于 2019-2-25 11:46
同意你的说法

没有对比，就没有伤害，哈哈哈。以前在150万买个新房，和120万买个旧房（2000年以后的哈，别一说旧房就想象成危房，如果是危房，20万也不要，呵呵）做选择的情况下，大家主要都看到的是100平的房证面积和花的总钱数，别看都知道公摊，但真正关注公摊的不是很多的，也搞不明白哪里来的，尤其是期房，完全是开发商口头报数，根本不准，但大家也都认了，一看总价差了30万，旧房各方面都比不上新房，绝大多数人肯定选择新房；但以后，在做买新房或是旧房的选择时，看到的是150万和70平的房证，120万和85平的房证，或者对比一下说，房证面积一样，是82万和70平的房证，这已经不是以前那个30万的差了，如果你还是出150万买旧房，那可以看到的是近130平的房证了，这个差价或是面积差，是不是会让一部分人在选择新房还是旧房上好好考虑一下了呢？？？