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外行人谈房地产,勿喷!

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发表于 2022-6-19 13:16 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自河北
罗兰加洛斯之夏 发表于 2022-6-19 10:03
人工 原料 这些都在涨,土地出让金又不降,还不让开发商涨价,开发商挣不到钱,就不会不拿地,你看看最后谁 ...

开发商不拿地,就城投托底呗,长三角那几个城市不都这样干的吗,反正就是不能降!
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22
发表于 2022-6-19 13:17 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自河北
现在是降也不能降,涨也没空间了!只能稳住缓涨,让预期热起来,要不崩了就
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 楼主| 发表于 2022-6-19 20:09 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
鲁网一丈青 发表于 2022-6-19 11:02
小房子好卖,所以小房价降幅不会大了。

国家可能要想办法控制小平方房子下手,解决刚需
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24
发表于 2022-6-19 20:11 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
趋势是这样的  目前我身边朋友 改善的

刚生俩娃的  他们大都需要双卫以上房子

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 楼主| 发表于 2022-6-19 20:11 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
2022年 发表于 2022-6-19 12:32
烟台房价还可以 一万左右

二线这个价位属于低的了,沿海城市毕竟,对于买的再低都是高
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26
 楼主| 发表于 2022-6-19 20:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
说句公道话现在买房子比零几年贷款买房容易多了,回头想想那个那时候贷款都吓的不行了利率还老高的
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27
 楼主| 发表于 2022-6-19 20:15 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
梦回山下 发表于 2022-6-19 20:11
趋势是这样的  目前我身边朋友 改善的

刚生俩娃的  他们大都需要双卫以上房子

可能吧!大势所趋
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28
发表于 2022-6-20 08:09 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2022-6-20 08:35 | 只看该作者 | 来自山东
真狠啊 发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子,只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等,哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后,都在惦记 ...

讨论房子就不要讨论建筑成本了,尽管这个成本始终再被偷工减料
建筑成本在房地产中始终是小头,二十年来也只不过在一两千(按我之前从事过的经验,现在预计涨到4000/平),但房价却从2000涨到1.5万,2000元的成本能撬动1.3万的房价?再看北上广,四五千/平的建筑成本,卖到十万/平。
真正影响房地产的而是税收,尤其是地皮的价格,我记得当年阳光首院那地的价格让烟台人都惊呆了,现在看来,白菜价啊,那地皮跟白送一样

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30
发表于 2022-6-20 09:25 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自甘肃
真狠啊 发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子,只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等,哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后,都在惦记 ...

捞干货,除去土地出让费(70年长租租金),商品房成本价包含钢筋、混凝土、人工、基础水暖电门窗等装修、设备费、水电费、绿化、资金占用利息,这几项平摊下来有多少?
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31
发表于 2022-6-20 09:36 | 只看该作者 | 来自山东
救人不救世 发表于 2022-6-20 08:35
讨论房子就不要讨论建筑成本了,尽管这个成本始终再被偷工减料
建筑成本在房地产中始终是小头,二十年来 ...

等等    等等   等等     中国文字,要深入了解

谁有功夫把所有项目成本都列出来

总之一句话,我意思是:各项都在涨价
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发表于 2022-6-20 10:36 | 只看该作者 | 来自山东
真狠啊 发表于 2022-6-20 09:36
等等    等等   等等     中国文字,要深入了解

谁有功夫把所有项目成本都列出来

是的,成本涉及面很广,大多数人都觉得是基建项目本身

不做基建项目的人对成本占房价的比不清楚

而未去考虑土地价格及税费

单纯考虑基建项目,成本还是很低的,也就是说你自己盖个别墅100万就够了,但是买恐怕就得500到几千万了,地脚好的,可能上亿




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发表于 2022-6-20 11:16 | 只看该作者 | 来自山东
真狠啊 发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子,只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等,哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后,都在惦记 ...

重点还是 地皮价格占大头。。。不是给了你我他。。而是给了某个部门
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发表于 2022-6-20 11:22 | 只看该作者 | 来自重庆
干公司一年,不如卖套房挣得多,
房地产圈引导着社会文明走向衰落
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