外行人谈房地产，勿喷！

孤独的眼

罗兰加洛斯之夏 发表于 2022-6-19 10:03
人工 原料 这些都在涨，土地出让金又不降，还不让开发商涨价，开发商挣不到钱，就不会不拿地，你看看最后谁 ...

开发商不拿地，就城投托底呗，长三角那几个城市不都这样干的吗，反正就是不能降！

孤独的眼

现在是降也不能降，涨也没空间了！只能稳住缓涨，让预期热起来，要不崩了就

嘿，哈哈

鲁网一丈青 发表于 2022-6-19 11:02
小房子好卖，所以小房价降幅不会大了。

国家可能要想办法控制小平方房子下手，解决刚需

梦回山下

趋势是这样的  目前我身边朋友 改善的

刚生俩娃的  他们大都需要双卫以上房子

嘿，哈哈

2022年 发表于 2022-6-19 12:32
烟台房价还可以 一万左右

二线这个价位属于低的了，沿海城市毕竟，对于买的再低都是高

嘿，哈哈

说句公道话现在买房子比零几年贷款买房容易多了，回头想想那个那时候贷款都吓的不行了利率还老高的

嘿，哈哈

梦回山下 发表于 2022-6-19 20:11
趋势是这样的  目前我身边朋友 改善的

刚生俩娃的  他们大都需要双卫以上房子

可能吧！大势所趋

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救人不救世

真狠啊 发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子，只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等，哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后，都在惦记 ...

讨论房子就不要讨论建筑成本了，尽管这个成本始终再被偷工减料
建筑成本在房地产中始终是小头，二十年来也只不过在一两千（按我之前从事过的经验，现在预计涨到4000/平），但房价却从2000涨到1.5万，2000元的成本能撬动1.3万的房价？再看北上广，四五千/平的建筑成本，卖到十万/平。
真正影响房地产的而是税收，尤其是地皮的价格，我记得当年阳光首院那地的价格让烟台人都惊呆了，现在看来，白菜价啊，那地皮跟白送一样

渤海的海

真狠啊 发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子，只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等，哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后，都在惦记 ...

捞干货，除去土地出让费（70年长租租金），商品房成本价包含钢筋、混凝土、人工、基础水暖电门窗等装修、设备费、水电费、绿化、资金占用利息，这几项平摊下来有多少？

真狠啊

救人不救世 发表于 2022-6-20 08:35
讨论房子就不要讨论建筑成本了，尽管这个成本始终再被偷工减料
建筑成本在房地产中始终是小头，二十年来 ...

等等    等等   等等     中国文字，要深入了解

谁有功夫把所有项目成本都列出来

总之一句话，我意思是：各项都在涨价

救人不救世

真狠啊 发表于 2022-6-20 09:36
等等    等等   等等     中国文字，要深入了解

谁有功夫把所有项目成本都列出来

是的，成本涉及面很广，大多数人都觉得是基建项目本身

不做基建项目的人对成本占房价的比不清楚

而未去考虑土地价格及税费

单纯考虑基建项目，成本还是很低的，也就是说你自己盖个别墅100万就够了，但是买恐怕就得500到几千万了，地脚好的，可能上亿

大写的S

真狠啊 发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子，只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等，哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后，都在惦记 ...

重点还是 地皮价格占大头。。。不是给了你我他。。而是给了某个部门

无香水榭

干公司一年，不如卖套房挣得多，
房地产圈引导着社会文明走向衰落