作为普通人，你觉得烟台房价会跌到什么水平？

玉兰花园

人口数量是决定房价的第一要素，可以借鉴东北房价走势。

wzm5515

前几天前我看到一篇调研报告，烟台商品住宅广义库存二月份超过一亿平米居全国第七，去化周期23~26个月。看多烟台房市的应该用实际行动去“抄底”来实现跑赢通胀。而不是跟网上叫本不富裕的刚需去接盘。

漫步云乡

wzm5515 发表于 2022-4-14 10:54
前几天前我看到一篇调研报告，烟台商品住宅广义库存二月份超过一亿平米居全国第七，去化周期23~26个月。看 ...

上周的报告，烟台房产的去化周期是43个月。如果越来越多的人的断供，房子失去金融属性，回归了商品属性，房子不过就是廉价的水泥和钢铁。价格不由成本决定，而由供需关系来决定！

救人不救世

房价跟人口相关，跟其他因素无关

东北很多城市的房子两三万一棟都没人要，东北第一大城市沈阳房价还在十年前徘徊

东北是废了，连一汽新项目投资都去了江浙，真不知道还能剩下啥

烟台目前是人口流出，年轻人少的可怜

这个趋势下去，山东除了济南和青岛，其他地区房价会跌倒没底线的

救人不救世

fangfei8410 发表于 2022-4-14 10:14
通货膨胀还会涨的，现在刚需就赶快买吧

房子的建筑成本就是2000~3000元一平，再就是地价，决定房子价格的就是需求，没需求，你连个建筑成本都卖不出。烟台的老破小目前都是这个困境，你挂多钱都出不了手

dooss

6000~7000还算合理

Mango0909

我只晓得房产自古以来都是贵重之物

一曲相思苦

16年的时候，哪个区的，哪个位置是七八千的？

平安喜乐顺遂

房子也分什么样的
  所在位置
户型格局
总层 几户
小区物业 绿化
所以不可一概而论
所以居住的话自己觉得值就行
烟台一万均价算正常吧

有水无为

七八千应该打不住吧？除非国家再次扶持房地产，否则，一两年之内，拦腰一半的可能性，挺大的。

小聪青青

这种事政策因素影响很大，如果，烟台率先普及高中，那房价绝对会疯涨，但是这几乎没可能。现在短期来看会降，因为烟台是人口流出，无论就业，教育，医疗，交通来说，都没有特别出彩的地方。哪怕提高高中录取率，这房价都会好一些

SOGNSH

希望跌回14年前的时候

SOGNSH

行云何处去 发表于 2022-4-14 10:06
五六千还差不多

希望如此

zfxng

房产售价中只有25%是建筑成本，该卖多少钱大家自己想吧。

喂不熟的鱼

之前翻一番，现在增值部分又缩水一半，也就是相对于翻番之前上涨50%，差不多也就这样吧

start2988

手头就一二三四套房的就不要关心房价了。涨跌关系也不大。

灿烂之夏

小聪青青 发表于 2022-4-14 12:13
这种事政策因素影响很大，如果，烟台率先普及高中，那房价绝对会疯涨，但是这几乎没可能。现在短期来看会降 ...

你别说高中，，今年高校毕业生人数  大于今年人口出生人数

不要在我面前晃

4000块钱比较合适 努努力快跌到这个区间 我好来接盘 毕竟我还没有房子呢

ytwskx

好吃的不是拉面 发表于 2022-4-14 09:48
我在孔雀姐的这段话的基础上再补充一下：建材，钢铁，水泥，各种东西以及人工费，如果因为房价跌到一定程度 ...

嗯，眼下房地产公司估计也不敢拍地了，这么掐贷款等，他们也是会做好退出的打算，房子出来也会少了。
至于天量货币超发，这是最大的背后原因了。
不去房子里，一般的地方容纳这些钱也难。