烟台楼市怪像我来分析一波

godson_2003

内循环大政策下不可能暴涨,另外国内经济恢复期，外贸持续低迷，下半年压力更大，而且到11月国外疫情更加严重的可能性非常大，内外都不具备暴涨的环境

sunchao2011

不反对你的个人意见啊，只是探讨，对烟台市区周边的房价，我基本开衰，为什么，如下几点，1）烟台人口增长倍率是一个瓶颈，2）烟台优质企业的存量是一个瓶颈，3)房价与本地人的收入比也是一个瓶颈。另外，以幸福新城为力，背后主推房价的是开发商还是政府。现在的房价是否透支未来几年房价，如果不透支，房企基于促销性的加推。另外，囤地开发是之前开发商的一贯手段，为什么开发的这么快，幸福新城的学区房又是谁先释放了信号？一担房价被推成泡沫，社会的现金流将越来越少，实体经济和民生将备受打击。最后泡沫形成啊。调控和政策很重要。所以，看国家政策，开发商行为，看烟台市的信息数据，我看衰烟台的放假，另外，解释一下，看衰不是房价要大降啊，只是升职的空间很有限很有限，甚至透支了未来的升值空间。

yangyang2012

一周接好多个房产电话    涨不涨不知道    但是房产商的日子不好过   懂了吗？

蛤蜊太子

sunchao2011 发表于 2020-8-25 16:19
不反对你的个人意见啊，只是探讨，对烟台市区周边的房价，我基本开衰，为什么，如下几点，1）烟台人口增长 ...

其实我们忽略了一点，叫开发商联合，当价格都哄抬起来的时候，总有刚需接盘，进而恐慌。实际上买房等等党很难做的。

sunchao2011

蛤蜊太子 发表于 2020-8-25 18:07
其实我们忽略了一点，叫开发商联合，当价格都哄抬起来的时候，总有刚需接盘，进而恐慌。实际上买房等等党 ...

我们不能否认的是，什么时候什么时期都有刚需，这个是客观事实存在的，但是刚需一波的背后呢？市场的有买卖行为的。变相降价的创新式的销售已经悄然再开发商那里实施了！

sunchao2011

张全蛋的忧伤 发表于 2020-8-27 00:25
这话好像几年前就在烟台论坛听到过，后来呢？

几年前话的事情不知道，我只对我目前个人见解做探讨。

救人不救世

不要比北上广，那边的老旧二手房只要价格合适，分分钟出手

烟台现在好不多二手房你白菜价也没人买，这个怎么破？

说的直白点：没有流入人口，没接盘侠

路人№丙

大仙，烟台存量房全国第六这个话题深入探讨一下

蛤蜊太子

sunchao2011 发表于 2020-8-26 07:18
我们不能否认的是，什么时候什么时期都有刚需，这个是客观事实存在的，但是刚需一波的背后呢？市场的有买 ...

其实很简单的道理，开发商不会在乎需求方对价格的需求。大部分人买新不买旧，当前烟台这里，二手房房价其实对于一手房的价格没太大影响。新房就那些，炒的是地段和概念，炒好了不愁卖的。比如莱山的某一号楼盘，我之前去看过，主打风水和山，实际上稍微懂点的人一看就不算靠山，甚至风水有很不好的地方，我这种半桶水都看的明白，房价1万7。

蛤蜊太子

路人№丙 发表于 2020-8-27 08:40
大仙，烟台存量房全国第六这个话题深入探讨一下

看地段，好地段的房永远不愁买，现在炒的就是地段来抬房价，看幸福新城等多明显，学校也只是挂个名头，学校是生源大于师资。不好地段的房，买的人少，存量多很正常，而且不知道这个存量算不算上龙口哪的。

sunchao2011

蛤蜊太子 发表于 2020-8-27 11:30
其实很简单的道理，开发商不会在乎需求方对价格的需求。大部分人买新不买旧，当前烟台这里，二手房房价其 ...

路人№丙

蛤蜊太子 发表于 2020-8-27 11:34
看地段，好地段的房永远不愁买，现在炒的就是地段来抬房价，看幸福新城等多明显，学校也只是挂个名头，学 ...

好地段不知道算不算上幸福那个什么三盛的，号称开盘秒光，登记到现在还剩不少。
龙口、海阳海景房存量也没那么恐怖，不过都卖给外地人了，如果卖不出去也不会有人开发。
全国沿海城市都炒作海景房，偏偏咱们大烟台上榜？

闪亮的二胖子

一个月挣三四千，房子照卖不误。 我想学学怎么买的 我也要买