小哥播报 | 值得期待！烟台这里打造全新七大片区！

烟小哥

莱山区不仅是烟台的政府驻地，也是城市的中心居住区，无论是在环境建设还是基础配套建设方面都格外受到关注。

为了进一步推动城市面貌实现新变化，推动城市品质提升，在日前举行的“走在前、开新局”主题系列新闻发布会莱山区专场上，莱山区领导提出了七大片区的发展规划，以片区带动全区发展。

这七大片区分别是：区政府区片、界牌区片、凤凰湖区片、动能转换区、芳华园-美联区片、东轸-滨海工业园区片、核电产业园拓展区片。

而目前对于这七大片区的规划也各有侧重。

按照工作思路，莱山区将首先做好区政府区片、界牌区片、凤凰湖区片的建设启动工作。同时，积极推进动能转换区、芳华园-美联区片、东轸-滨海工业园区片、核电产业园拓展区片论证研究。

区政府区片：

规划面积约36.92公顷(553.8亩)，总投资约50亿元，计划建设以总部经济为主，同时兼具城市生活服务功能的滨海城市综合体。

界牌区片：

规划面积约150公顷(2250亩)，总投资约80亿元，进一步拓展总部经济发展空间，聘请有实力的总部企业进行建设运营，招引关联配套产业入驻。

凤凰湖区片：

规划面积约197公顷(2955亩)，总投资约20亿元。将凤凰湖打造为集活力休闲、滨水夜游、智慧体育于一体的城市休憩公园；

凤凰山打造为集户外体育、科普研学、观海望岛于一体的山地运动休闲公园。

四季花城南区片：

形成集酒店接待、美食餐饮、商业休闲、创业办公、景观住宅于一体的滨湖活力商业街区。

芳华园-美联区片：

规划面积约113.47公顷(1702.05亩)，总投资约40亿元，通过提升区片居住品质、人文品质、商业品质，全力打造商业活力生态社区。

动能转换区：

规划用地面积约306公顷(4590亩)，总投资约80亿元，计划将区片打造为集宜居社区与创新共享为一体的智造创新产业聚集区。

同时，会上还提出按照 “北优、中融、南拓” 的思路，对区政府区片、动能转换区等重大区片更新项目进行策划设计。

北部发挥滨海资源优势，整合政府周边行政办公旧址、国家部委闲置用地、滨海特色文化街区等资源，打造滨海总部花园，以“总部赋能”深化高端产业发展。

中部对低效商业区、产业区实施功能重塑、产业升级，大力发展总部经济、楼宇经济、数字经济、创意经济、平台经济等高端服务产业，集聚新兴功能业态，实现产城融合发展。

南部加快推进烟台植物园产业植入、长荣水泥厂工业遗存升级、野生动物园开发建设、瀑拉谷多元发展，以文旅融合赋能南部大开发。

莱山区将城市更新重点区片分为“老旧居住区类”“老旧厂区类”“商贸综合类”“基础设施类”“公共服务设施类”“空间风貌类”等，有序推进城市综合有机更新。

目前区政府周边区片已获得28.5亿元银行授信，旧改工作全面推进，已交付安置房24.3万平米。

作为东部的核心区域，莱山区的发展自然受到多方关注。区域内除了有优越的自然环境和完善的城市配套设施之外，还有各种丰富的城市资源。

随着区域内七大片区的划分，莱山区或许也将迎来新一波的发展高潮。对于这七大片区，你有什么样的看法？

专门收拾破烂货

这届衙门看来是越搞越大了，蓬莱新区大扩容、牟平蓝色药谷生命岛和海上世界，幸福新城由以前幸福南路以北的区域扩大到幸福南路以南和夹河以东的区域，莱山区大部分区域，并且莱山区山海路闲置10年的总部基地又要招商了。摊子铺得越大，实现的可能性就越低，烟台市区连只楚和幸福片区两岸融合的能力都还达不到，还敢妄想整合莱山区、牟平区和蓬莱区？烟台就算用上全部吃奶的劲、火力全开并且全部的财力集中在只楚、幸福新城和海上世界，二十年的时间也不一定能搞完，何况把摊子铺到牟平和蓬莱。

山东大神

我现在有口痰都不想吐给你了，送你三个拼音，g-u-n

善待自己和他人

迎春大街振华商厦的新天地
都没有真正启动起来
新天地对面综合大楼
从最早德州银行烟台分行
在此办公了两三年
从2016年闲置到现在
前些天刚把围挡拆了
，，，，，，
其他的都是大饼
很大很大
这真是
芝麻区大饼画完了
莱山区接着画
初家街道，大庄南边，
关键区域都没整明白

行云何处去

已阅。然后，也就这样了

朱延

就那么回事情

蓝色水域

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-15 18:10
这届衙门看来是越搞越大了，蓬莱新区大扩容、牟平蓝色药谷生命岛和海上世界，幸福新城由以前幸福南路以北的 ...

泡沫即将出现

冬至

我还是看好牟平新城，烟台啤酒厂都搬过去了，起码啤酒新鲜。

hellopoiu

哈哈

hellopoiu

哈哈 有点闭关锁国的意思了

薛小er

一点营养都没有

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-15 18:10
这届衙门看来是越搞越大了，蓬莱新区大扩容、牟平蓝色药谷生命岛和海上世界，幸福新城由以前幸福南路以北的 ...

层主短短发言提及三次幸福只楚，感觉像只楚幸福人士。我回一下，有没有一种可能，只楚幸福开发不起来是因为地块质量不高，不是政府不作为？举例，市政府就算大力张罗，哪个开发商愿意去开发发电厂周边？还有没有一种可能，市政府多处供地是想让开发商有更多选择，提供的选择越多，愿意来的开发商也越多，签约的可能性越多。各个开发商眼界思路各不相同，多处供地吸引大开发商的可能性也更大。如果整个烟台市只准供只楚幸福的地，别的地方都不开发，可能人家开发商都不看好，那整个烟台市就没得发展。By the way，据我所知，山海路的总部基地16年左右才刚建成几栋楼，何来空置10年之说？

专门收拾破烂货

XCyt 发表于 2022-9-16 07:38
层主短短发言提及三次幸福只楚，感觉像只楚幸福人士。我回一下，有没有一种可能，只楚幸福开发不起来是因 ...

这是下载图片，10年有了吧，2011年奠基，打算引进企业总部300个，现在引进了几个呢？晚上黑灯瞎火的鬼城。

XCyt

本意并不是想讨论总部基地如何如何，我的观点是不同时期政府提供不同区位的地块，给开发商更多选择，才有更多与开发商签合同的成功率，才能有效促进烟台整体发展。山海路那边就是靠着南站和市政府，所以主打楼宇经济，二零一几年的时候政府也不可能全烟台市哪里都不开发，只供总部基地的地，因为这些地块性价比又高有低，现在潍烟铁路烟台南站扩建山海快速路等等让周边地块价值提高，所以政府又开始主推山海路周边。你说总部基地那里是黑灯瞎火的鬼城就是气急败坏的抹黑了，看样子你晚上很少去那边转转，且不说总部基地的楼宇亮化，北面中铁逸都南山丽景花园房子基本都售罄了，南边的大栖地小区这几年经常是烟台成交面积，套数排前几的小区。开发商资源就那么多，山海路这边地块开发和幸福只楚那边形成竞争，让一些人的拆迁暴富梦变得遥不可及倒是真的。

海之帆

好家伙，七个大饼。

江小白

遍地开花 一地鸡毛。

海天12

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-16 12:50
这是下载图片，10年有了吧，2011年奠基，打算引进企业总部300个，现在引进了几个呢？晚上黑灯瞎火的鬼城 ...

有些东西就是为了宣传，烟台只是个三线城市，在省内拿什么去跟济南青岛去争夺“总部经济”？但总不能太实在告诉开发商投资者我们这里就是中小企业的写字楼吧？这样更没人过来投资了。想知道各地块在政府心中的实际价值，去看看前几年市政府发布的烟台市用地级别划分吧。鹿鸣小区，海上世界等等地块是一级地，山海路这边以港城大街为界，北面二级地，南面三级地，幸福新城全是三级地，只楚三级地和四级地。看看总部基地这里就是三级地的定位，宣传是宣传，地块有多大价值其实人家政府心里面门清。幸福新城也一样，宣传的再好也只是画饼，那里也是三级地的定位

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-16 12:50
这是下载图片，10年有了吧，2011年奠基，打算引进企业总部300个，现在引进了几个呢？晚上黑灯瞎火的鬼城 ...

本意并不是想讨论总部基地如何如何，我的观点是不同时期政府提供不同区位的地块，给开发商更多选择，才有更多与开发商签合同的成功率，才能有效促进烟台整体发展。山海路那边就是靠着南站和市政府，所以主打楼宇经济，二零一几年的时候政府也不可能全烟台市哪里都不开发，只供总部基地的地，因为这些地块性价比又高有低，现在潍烟铁路烟台南站扩建山海快速路等等让周边地块价值提高，所以政府又开始主推山海路周边。你说总部基地那里是黑灯瞎火的鬼城就是气急败坏的抹黑了，看样子你晚上很少去那边转转，且不说总部基地的楼宇亮化，北面中铁逸都南山丽景花园房子基本都售罄了，南边的大栖地小区这几年经常是烟台成交面积，套数排前几的小区。开发商资源就那么多，山海路这边地块开发和幸福只楚那边形成竞争，让一些人的拆迁暴富梦变得遥不可及倒是真的。

专门收拾破烂货

XCyt 发表于 2022-9-16 14:27
有些东西就是为了宣传，烟台只是个三线城市，在省内拿什么去跟济南青岛去争夺“总部经济”？但总不能太实 ...

看到你一本正经地忽悠，我就想笑！烟台土地划为三级，哪有你杜撰的四级？这是2007年的土地级别划分，2020年土地级别划分范围虽然有所调整，但调整不大，主要调整的是价格，由于内容都是价格和税费，十分繁碎，我就不下载图片了。