蓝天集团再出手，溢价拿下姜家疃地块！城发底价摘得沟北B地块

烟台房宝宝

继12月10日开发区5宗地摘牌后，今日上午，烟台两宗宅地烟J[2021]1005号，烟J[2021]2005号又迎来摘牌。

其中的烟J[2021]1005号姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地在经过多轮竞价后，被蓝天集团（烟台建投）拿下，楼面价为5955元/平米。截至目前，烟J[2021]1005号是今年唯一一宗溢价成交地块。

烟J[2021]2005号则以底价被城发集团收入囊中，楼面价为4754元/㎡。

姜家疃地块溢价成交

近年来，烟台南部新城建设加速推进，黄务片区发展迅速，南部楼市大热。

烟J[2021]1005号姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地挂牌以来，吸引多家开发商争抢，土地未拍先热，13日上午9时30分左右，便有两家房企参与，一次性加价100万，火药味弥漫，势头猛进。

10点正式开始，地块已有12轮加价，加价幅度达500万一次，总价超3亿元，溢价率13.21%，楼面价5671元/㎡。

最终，烟J[2021]1005号姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）3.15亿摘得，成交楼面价5955元/㎡，溢价率18.87%，该地块位于芝罘区青年南路以东，通姜路以南，用地性质为居住兼容商业、办公，出让面积为52776平方米。

姜家疃北侧中间及西南侧地块分为A和B两宗地块，A地块规划地上建筑面积不大于52900平方米，其中住宅建筑面积不大于45500平方米，商业建筑面积不大于1200平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米（用地面积不小于4100平方米），社区综合服务中心建筑面积不小于3000平方米，物业用房建筑面积不小于400平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米，地下车库建筑面积约20200平方米。

 容积率：≥1.002

 建筑层数：多层建筑、高层建筑

 绿地率：＞40% 

 建筑密度：＜17%

地块现状

地块大致位置图

国企城发拓局，凤凰湖板块再补仓

烟台本土开发商城发继2019年摘得福山区捷林达地块后，再拓布局，1.93亿斩获莱山区烟J[2021]2005号庙后西、沟北北B宗地，成交楼面价4754元/㎡。

该地块东至凤凰西路，西至虎山东路，南至凤凰北路，北至规划路，出让面积18769.2平方米，用地性质为居住用地可兼容商业服务业设施用地、小学用地。

庙后西、沟北北地块分为A和B两宗地块，其中，2020年7月31日，烟台碧桂园房地产开发有限公司又以总价54400万元摘得莱山区庙后西、沟北北A宗地，打造碧桂园·凤凰铭著项目，成交楼面价4474元/㎡。

规划指标

B地块规划总用地面积为6.36公顷，可建设用地面积约1.88公顷，小学用地面积约2.18公顷，城市道路、河道及绿地用地面积约2.30公顷。

B地块建筑规模＞3.87万平方米且≤4.06 万平方米（包括住宅3.88 万平方米，商业服务业设施600平方米，社区食堂300平方米，活动中心200平方米，物业管理用房 300平方米，养老服务用房300平方米，警务室50平方米，公厕50平方米），不包括20班小学8200平方米。

B地块地下车库及设备用房建筑面积约1.61万平方米。

容积率：≤2.16且＞2.06 （小学及幼儿园不参与指标平衡） 

建筑密度：≤20 % 

绿地率：≥35 %

建筑高度：≤80米

地上建筑层数：≤26 层

竞买须知

竞得方同意在庙后片区范围内向乙方提供共计3418.826平方米的安置房，安置房的回购价格为3155元/㎡，安置房的具体位置、面积及户型须由竞得方提出安置规划方案，经地块所在地的村民代表大会表决通过。

竞得方应在土地成交后3个月内在本地块或就近地块开工建设安置住宅，36个月内将本次出让地块所需的安置房建设完毕并交付乙方用于回迁安置。

2020年年初烟台市委市政府决定在原城发集团的基础上，成立由市政府直属国有独资的烟台轨道交通集团，参与建设未来的城市轨道交通和快速路。

烟台城发，为烟台知名国企，隶属于烟台市政府，专注港城城市地标级项目，先后开发烟台火车站、蓬莱国际机场，到烟台海洋经济发展中心、高铁南站，再到城发城市广场、市民公园等近百个市政核心工程。

地块大致位置图

小屁孩

蓝天不是政府的？

火星上的水

没有房企拿地，只能左手倒右手了

☆戏子☆

火星上的水 发表于 2021-12-13 11:14
没有房企拿地，只能左手倒右手了

这话说的，5100干到5600，那是真金白银。什么情况这是

☆戏子☆

这地价太高了，一直这么涨好么？没人拿地，自己家拿，你开发的了吗？问题2，今年政府自己把地全拿了，明年一块地不卖，开发商是不是要倒一半？

雷刚

火星上的水 发表于 2021-12-13 11:14
没有房企拿地，只能左手倒右手了

哈哈哈

☆戏子☆

雷刚 发表于 2021-12-13 11:28
哈哈哈

哈哈啥啊？明年开发商倒一半，除非从蓝天和城发手里盘过来

greban

左手倒右手了                                                                                                                                                                                 

清晨的小鹿

唉，现在只能左口袋倒右口袋了。

雷刚

☆戏子☆ 发表于 2021-12-13 11:38
哈哈啥啊？明年开发商倒一半，除非从蓝天和城发手里盘过来

哈哈的就是这个, 这样的事情看破不说破是美德

平安喜乐顺遂

黄务居然还有地儿 我都没注意这犄角旮旯

好吃的不是拉面

看成B沟子地块了……

姗姗来迟12345

到年底了，大开发商都资金紧张，总部基本都不批拿地资金了，也就国企实力雄厚，这时候是拿地的好时候。等转过年了，大开发商总部批钱了，不知道又是多少轮厮杀，那时候好地块不可能底价拿到手的，开发商就是盖房子的，手里有地才是王道。

312759620

第一个图片中的A ，没有看懂，那块夹在中间的一绺属于单独拍的？有能解答的吗？

灿烂之夏

☆戏子☆ 发表于 2021-12-13 11:27
这地价太高了，一直这么涨好么？没人拿地，自己家拿，你开发的了吗？问题2，今年政府自己把地全拿了，明年 ...

明年不卖地 喝西北风？