老旧小区的预制板房，每平方交2000-3000元，面积增加30%，原拆原建，你会愿意吗？

躺下晒太阳

一、最近国家在倡导城市更新，其中就有自主更新、原拆原建项目。
二、2000年前建设的预制板房，大部分抗震性能都是不达标的，管道老化堵塞，没有地下停车位，光是粉刷外墙等改造并不能切实提升居住感受。
三、原拆原建，可以保证原有使用面积，增加电梯部分的面积是不计入容积率的。比如说原来60平方，可以增加30%以内，比如说
增加18平方，用来建设电梯 走廊等公共空间，最后建成面积是78平方，保证原来的使用面积不缩水。
四、本着谁受益谁出资的原则，现在大部分项目都是居民自主出资。青岛地区目前出的政策是，只要是2000年前的预制板房、C D级危房都可以自主申请，原拆原建。
请问大家对这个事怎么看？

我自己是持有一套老旧房屋的，而且有学区，我绝对赞同此政策。

carlito

怎么算老百姓都是吃亏的

zhuyanb

难

大四喜丸呢

躺下晒太阳 发表于 2026-6-23 09:53
一般增加个电梯公摊面积只付3000多一平方的建筑成本就可以吧，主要是全部面积都需要自己出资，一户一下掏 ...

老楼住户都有公积金吗？

躺下晒太阳

大四喜丸呢 发表于 2026-6-9 11:26
拆了原面积掏钱少，要是增加面积还要额外掏钱，没钱怎么办，可以申请贷款，补助的钱杯水车薪，选择现金补偿 ...

一般增加个电梯公摊面积只付3000多一平方的建筑成本就可以吧，主要是全部面积都需要自己出资，一户一下掏出来二三万还是挺难的，但是如果可以公积金贷款、提取公积金的话，还是很容易的。

大四喜丸呢

拆了原面积掏钱少，要是增加面积还要额外掏钱，没钱怎么办，可以申请贷款，补助的钱杯水车薪，选择现金补偿的，也是价格很低。怎么都算不过。

元丕成

所谓大旱三年心不齐。

YNTYIN

老小区一栋楼有一位老人就甭想了

YNTYIN

老小区一栋楼有一位老人就甭想了

ajax

5000一平也愿意，可惜根本不可能。

祖先的阴影

负责任地说一句，不要等拆迁了，以后不会有了，因为现在已经没有开发商拿地盖楼了，政府财力也吃紧，收一堆二手CD级危房在手里等着塌么？原拆原建是下步的大方向，当然，具体细节还需要在实践中修正。但我个人认为老破小又不是学区范围的比较难，比如白石、小璜山之类的。

躺下晒太阳

小新街 发表于 2026-6-6 14:41
桃花街算不算老旧小区？

2000年之前的一般都算

小新街

桃花街算不算老旧小区？

ACDD

烟台老破小大部分有钱人早就卖了
很多都是外地打工没有收入的人群接手了
他们没有钱，你让他们掏钱和剩下没卖的老坐地户
一起同意拆了重建的几率无限接近于0
烟台的拆迁已经结束了，上车的就上了，没上就那样吧

lykp2222

难！原来办法是旧房折价高，新房价格低，比例大概在1:1.3，可以选择要房或要钱，这样都拆迁困难，塔山北路南尧旧房1.18万拆了几座楼，挺顺利的

躺下晒太阳

ytjywl001 发表于 2026-6-4 10:04
难，实际我个人有2套老房，我不会出钱。

等待拆迁或者出手卖掉吗？

大四喜丸呢

躺下晒太阳 发表于 2026-6-4 08:16
确实有很多现实问题：
一、年龄较大居民，住不了几年，改造意愿较低，除非改造后升值空间较大。
二、刚 ...

政府出钱收购，原拆原建，愿意回来的补偿差额入驻，不愿意回来的，对外出售。

ytjywl001

难，实际我个人有2套老房，我不会出钱。

别亦难

一楼里面有一户不同意就执行不了，实施起来难度很大

躺下晒太阳

lykp2222 发表于 2026-6-4 08:17
我有一套南通路二中的老破小！老妈在住是我的名，估计很难，都是老年人多，楼上基本一半都剩老婆了

一般都是子女有较强改造意愿，子女出资，说服老人去做这个事。