和大家说清楚区证的来源，是否合法，是否该补钱

风声水起

烟台市芝罘区（只有芝罘区）在2005年前有大约3—5万套的区证房产，当时的手续和市政是一样办理的（2007年以后才开始土地招拍挂，之前所有土地都是领导审批），只是审批单位是芝罘区政府。这是政府阶段性的行为，当时区证、市政销售价格是一样的，也都有政府颁发的预销售许可证，也都可以办理按揭贷款。在土地实行招拍挂以后区证就没有，说百了，就是政策统一了。现在要区证转市政是政府要收取房产税前的，产权统一行为。（如果是区证政府收房产税是没有法理依据的）

风声水起

zhuyanb 发表于 2022-9-30 16:02
现在国家是要征收房地产税

就是，要不哪来的时间给你换证

zhuyanb

现在国家是要征收房地产税

风声水起

xmchx 发表于 2022-9-27 23:56
或许吧，我12年看房，富顺苑那块小产权大概五千多吧，同价位市证房子的位置要偏很多

如果不换，后面不收房产税，就赚了

烟台BBS最帅的人

风声水起 发表于 2022-9-24 12:00
那是2010年以后的事，区证贷款各种受限，价格开始比市证低了，也没有差别太大；在2010年以前同位置区证市 ...

或许吧，我12年看房，富顺苑那块小产权大概五千多吧，同价位市证房子的位置要偏很多

风声水起

sea1234567 发表于 2022-9-26 09:55
那现在的换证到底交不交钱呢？我看通知说的就是交办证费80元

80元/户是办证费，这个钱是要收的

风声水起

nonfox 发表于 2022-9-26 10:04
我家是08年买的房，是区证，还有土地证。那可以直接去办理不动产证吗？

本身是可以的，在区房管局办理不动产证；现在国家是要征收房地产税，由于区证不能征收，就统一办市证，使税收合法化，具体办理流程看市政府的政策

风声水起

GEYUN88 发表于 2022-9-26 09:26
区证和市证的区别是没有缴纳土地出让金。

2007年以前区证、市证都是审批议价的，只是审批机构不同

nonfox

我家是08年买的房，是区证，还有土地证。那可以直接去办理不动产证吗？

sea1234567

那现在的换证到底交不交钱呢？我看通知说的就是交办证费80元

GEYUN88

区证和市证的区别是没有缴纳土地出让金。

客观看世界

人生何如初见 发表于 2022-9-25 22:22
这属于胡说，当初市证区证都是房产证，一手房买的时间价格没有一点区别，一分钱不差。你说的有区别是后来 ...

你说的2000年左右，那个时候房地产价格低，烟台多在2000左右，即使市证与区证房子价格有差别，也不太让人注意，一个是价差小，10%也就是100-200，另一个房地产本身没有可比性，不同项目价格不一样很正常，两个原因会忽略了市证与区证项目的差别，尤其是当时很多人都只关注有没有房产证，虽然，房价上差别小，但市证房需要办理土地证，房产证土地证又都是开发商代办的，所有费用都是代收的，如果是出让土地，包含出让金等费用就比较高，转让土地也要收一些工本费代办费等，所以市证房与区证房即便从房屋价格上看一样，但实际到手价格还是不一样的，最后，就是自己的主要责任了，我第一次买房的时候就知道有土地证，一个房子两个证，你花了同样的钱为什么要去买少一个证的房子呢，不去问问为什么少一个证吗，不担心后期可能会有问题吗，房子又不是车子，用几年就可能换掉，任何隐形问题将来都可能成为不容易解决的问题。

人生何如初见

客观看世界 发表于 2022-9-24 13:01
那时候市证房，让去办土地证很多人都不去，大家只认房产证，认为有房产证就行了，明白点的人还是不会买区 ...

这属于胡说，当初市证区证都是房产证，一手房买的时间价格没有一点区别，一分钱不差。你说的有区别是后来零六七年以后交易的时间，有点差别。

风声水起

客观看世界 发表于 2022-9-24 14:13
即便如你所说，也只是说你的房产证是区一级房管部门发的证，但土地是国有的，他们现在说的区证，不但证是 ...

区证属于芝罘区集体所有房产证，合法，能交易，能贷款，能落户，能上学；但不能征收房产税（房产税只针对城市土地，大约房产价值的1%，一套房一年1—3万房产税）。区证房产都在城区，国家不允许他们占国家的便宜在市区还不交税。所以要换市证。

客观看世界

hao009 发表于 2022-9-24 13:35
我是99年买的新桥房，区证和土地证都有，价格是市场价，旁边楼都是市证，就我们楼是区证，不知道这种能不能 ...

即便如你所说，也只是说你的房产证是区一级房管部门发的证，但土地是国有的，他们现在说的区证，不但证是区级房管部门发的，还没有土地证。有土地证的换不动产证没有任何问题，原来不论市证还是区证，房产证都是国家统一的，只是上面盖的章不同，都是合法的，但现在没有土地证，理论上房子用地就是不合法的了，换不了不动产证。

天堂之光

是否需要补土地出让金跟你买房花钱多少没关系，跟土地获得方式有关

平安喜乐顺遂

hao009 发表于 2022-9-24 13:35
我是99年买的新桥房，区证和土地证都有，价格是市场价，旁边楼都是市证，就我们楼是区证，不知道这种能不能 ...

能 有土地证就行

hao009

我是99年买的新桥房，区证和土地证都有，价格是市场价，旁边楼都是市证，就我们楼是区证，不知道这种能不能换新证。

客观看世界

风声水起 发表于 2022-9-24 12:00
那是2010年以后的事，区证贷款各种受限，价格开始比市证低了，也没有差别太大；在2010年以前同位置区证市 ...

那时候市证房，让去办土地证很多人都不去，大家只认房产证，认为有房产证就行了，明白点的人还是不会买区证房的，当时区证与市证价格还是有差别的，但不大，加上买卖环节使用环节没有任何限制，所以很多人更没有重视土地证，买区证房的人就是这样被坑的。

缘来是惜

只要不是小产权应该会有说法的