小哥播报 | 值得期待！烟台这里打造全新七大片区！

烟小哥

莱山区不仅是烟台的政府驻地，也是城市的中心居住区，无论是在环境建设还是基础配套建设方面都格外受到关注。

为了进一步推动城市面貌实现新变化，推动城市品质提升，在日前举行的“走在前、开新局”主题系列新闻发布会莱山区专场上，莱山区领导提出了七大片区的发展规划，以片区带动全区发展。

这七大片区分别是：区政府区片、界牌区片、凤凰湖区片、动能转换区、芳华园-美联区片、东轸-滨海工业园区片、核电产业园拓展区片。

而目前对于这七大片区的规划也各有侧重。

按照工作思路，莱山区将首先做好区政府区片、界牌区片、凤凰湖区片的建设启动工作。同时，积极推进动能转换区、芳华园-美联区片、东轸-滨海工业园区片、核电产业园拓展区片论证研究。

区政府区片：

规划面积约36.92公顷(553.8亩)，总投资约50亿元，计划建设以总部经济为主，同时兼具城市生活服务功能的滨海城市综合体。

界牌区片：

规划面积约150公顷(2250亩)，总投资约80亿元，进一步拓展总部经济发展空间，聘请有实力的总部企业进行建设运营，招引关联配套产业入驻。

凤凰湖区片：

规划面积约197公顷(2955亩)，总投资约20亿元。将凤凰湖打造为集活力休闲、滨水夜游、智慧体育于一体的城市休憩公园；

凤凰山打造为集户外体育、科普研学、观海望岛于一体的山地运动休闲公园。

四季花城南区片：

形成集酒店接待、美食餐饮、商业休闲、创业办公、景观住宅于一体的滨湖活力商业街区。

芳华园-美联区片：

规划面积约113.47公顷(1702.05亩)，总投资约40亿元，通过提升区片居住品质、人文品质、商业品质，全力打造商业活力生态社区。

动能转换区：

规划用地面积约306公顷(4590亩)，总投资约80亿元，计划将区片打造为集宜居社区与创新共享为一体的智造创新产业聚集区。

同时，会上还提出按照 “北优、中融、南拓” 的思路，对区政府区片、动能转换区等重大区片更新项目进行策划设计。

北部发挥滨海资源优势，整合政府周边行政办公旧址、国家部委闲置用地、滨海特色文化街区等资源，打造滨海总部花园，以“总部赋能”深化高端产业发展。

中部对低效商业区、产业区实施功能重塑、产业升级，大力发展总部经济、楼宇经济、数字经济、创意经济、平台经济等高端服务产业，集聚新兴功能业态，实现产城融合发展。

南部加快推进烟台植物园产业植入、长荣水泥厂工业遗存升级、野生动物园开发建设、瀑拉谷多元发展，以文旅融合赋能南部大开发。

莱山区将城市更新重点区片分为“老旧居住区类”“老旧厂区类”“商贸综合类”“基础设施类”“公共服务设施类”“空间风貌类”等，有序推进城市综合有机更新。

目前区政府周边区片已获得28.5亿元银行授信，旧改工作全面推进，已交付安置房24.3万平米。

作为东部的核心区域，莱山区的发展自然受到多方关注。区域内除了有优越的自然环境和完善的城市配套设施之外，还有各种丰富的城市资源。

随着区域内七大片区的划分，莱山区或许也将迎来新一波的发展高潮。对于这七大片区，你有什么样的看法？

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-18 10:57
山海路总部基地东边的永安公墓是名符其实的鬼城！你的优越感从哪里来的，看把你自嗨的！

我没买总部基地附近的房子，我不住山海路，我的房子在芝罘区对我而言，烟台针对不同片区提出不同规划是利于整个烟台市发展的。对你而言，凡是没拆到你家的规划都是不好的。诚心建议你，若是真的气不过，打个“我们家那边那么好，为啥不规划我们家，为啥不拆我们家，我还指望着拆迁致富，指望着当当钉子户讹政府一笔呢”的横幅去省政府市政府门口蹦几个高，打几个滚，让全国人民见识见识你这个小市民的丑态

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-18 10:53
你说什么也没有用，总部基地守着先人们安息的地方，这块地方面积还特别大，不会有总部企业去这个地方的， ...

看你这架势，是恨不得把整个永安公墓拔起来放山海路上啊

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-18 10:53
你说什么也没有用，总部基地守着先人们安息的地方，这块地方面积还特别大，不会有总部企业去这个地方的， ...

你这是没话说急眼了吧？放心，市政府不会因为你这种小市民而放弃整体发展的。实在气不过，你可以打个“政府为什么不规划我家，为什么不拆我们那，我想当钉子户”的横幅去市政府省政府抗议啊。

专门收拾破烂货

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-18 10:53
你说什么也没有用，总部基地守着先人们安息的地方，这块地方面积还特别大，不会有总部企业去这个地方的， ...

山海路总部基地东边的永安公墓是名符其实的鬼城！你的优越感从哪里来的，看把你自嗨的！

专门收拾破烂货

XCyt 发表于 2022-9-18 09:50
照你的理解，省级新区黄渤海新区就应该划到你们家那是不是？因为你大幸福可比开发区地脚好多了。你们那因 ...

你说什么也没有用，总部基地守着先人们安息的地方，这块地方面积还特别大，不会有总部企业去这个地方的，烟台人凡是脑子正常的人不会选择这种地方！当然，你高兴就好！你呆在那儿自嗨吧，这是你的自由！

专门收拾破烂货

XCyt 发表于 2022-9-18 10:08
幸福新城的饼画了有5、6年了，不巧前几天路过幸福，一地狼藉跟前几年没啥区别啊！鬼城好歹还有点建筑，你 ...

山海路总部基地东边就是永安公墓，只有没钱买莱山区好地段房子的人才买能那个地方，还得打肿脸充胖子彰显自己选择有多么英明，贬低地角优势的幸福片区！

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-18 07:53
我就想呵呵了，总部基地的地角吹上天，它怎么能和幸福新城的地角比，那么偏的地角，买房的人也就是图便宜 ...

幸福新城的饼画了有5、6年了，不巧前几天路过幸福，一地狼藉跟前几年没啥区别啊！鬼城好歹还有点建筑，你们那全是些工业废墟啊，这个样子哪个开发商敢接手？你在网上吹的倒是挺响。烟台别的建设的不错的地方倒成了你嘴里的鬼城。劝你要点脸吧。

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-18 07:53
我就想呵呵了，总部基地的地角吹上天，它怎么能和幸福新城的地角比，那么偏的地角，买房的人也就是图便宜 ...

照你的理解，省级新区黄渤海新区就应该划到你们家那是不是？因为你大幸福可比开发区地脚好多了。你们那因为住着你，山东省政府烟台市政府就得把最好的政策最好的资源放你家那，帮你圆了拆迁致富的梦，帮你达成成为钉子户的理想是不是？

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-18 07:53
我就想呵呵了，总部基地的地角吹上天，它怎么能和幸福新城的地角比，那么偏的地角，买房的人也就是图便宜 ...

据我所知，莱山区房价始终比幸福那边高吧，买莱山区不买幸福是图便宜？你动不动拿地脚说事，可惜就你自己看好你们那，政府开发商哪有实质动作？你们那真有那么大潜力你至于在本文（莱山区规划）下面狂吠？烟台市向东发展科教文卫，开发区向西发展黄渤海新区，谁都不看好你们那块污染严重的工业区倒是真的，你们那就是两不管而已。

专门收拾破烂货

XCyt 发表于 2022-9-18 06:20
一直没仔细看你的回帖，没想到你对烟台市其它地区的发展抱有这么大的敌意，感情是市政府没规划到你们那， ...

好好看看我给你写得东西，你拿出点数据来说问题，否则也说服不了别人，靠叫嚣和声撕力竭是没有用的！

专门收拾破烂货

XCyt 发表于 2022-9-18 06:20
一直没仔细看你的回帖，没想到你对烟台市其它地区的发展抱有这么大的敌意，感情是市政府没规划到你们那， ...

我就想呵呵了，总部基地的地角吹上天，它怎么能和幸福新城的地角比，那么偏的地角，买房的人也就是图便宜！指出你几个胡搅蛮缠的地方：第一，幸福新城没有你的叫嚣5、6年，幸福新城2019年才提出的规划，2020年才启动的征迁，至今才就三年，成果还是有的，大量的厂房征迁、搬迁的也差不多了，幸福滨海路、幸福北路、福源路、福源南路、珠玑路、珠玑东路等几个道路以高标准建好而且两侧己经绿化完成，夹河口东岸幸福片区己经建成非常状观的景观沿河沿海公园，目前幸福中路高标准修路扩建40米宽而且向东延伸到夹河，烟台一中新校区和南通路小学分校己建成，深蓝国际人才交流中心和总部基地高栋高层建筑开始建设，由ZF出资建设；第二，幸福新城楼盘卖得还可以吧，不是你所叫嚣的无人问津，中瑞城是在幸福南路以南，2019年开售的，也列入了幸福新城范围，中瑞城是个大楼盘，不但己经清盘了，而且现房交付了，幸福新城还有6个楼盘是2020年8月份以后陆续开盘的，己经卖掉三千多户了，当然赶上了房地产不好干的时候，销售进度慢，但烟台其它几个区也一样，包括莱山区，楼盘销售也不理想；第三，幸福新城、珠玑和只楚有大量的企业和住户被征迁，他们拿得征迁补偿费在幸福新城买房，不是你所叫嚣的楼盘无人问津；第四，你所说山海路总部基地周边几个楼盘都是许多年以前卖的，与幸福新城2020年8月份楼盘销售不在一个时间段上，你不要刻意混淆时间段乱带节奏，山海路总部基地周围几个楼盘的地角很偏，也就是人们图便宜，销量或许有点起色，但这一点也没什么了不起，因为2015年幸福片区有海峰、福成、华信家园2、3、4期和开源C区的楼盘也陆续问世，和山海路总部基地周边楼盘属于一个时间段，幸福片区这些楼盘现在早己经售罄而且住满人了，这几个楼盘全是大楼盘，华信家园至少3万人打底，海峰至少1.5万人打底，福成至少1.5人打底，开源C区六千人打底，幸福片区的房子还是很好卖的，山海路总部基地周围楼盘的人口能和幸福片区上述4个楼盘比吗？

小河鱼鸟

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-17 12:42
总部基地有什么区位优势？不要因为你住那儿，就成了你说的区位优势！总部基地的区位也就是比牟平和八角强 ...

小河鱼鸟

数据充分详细，有理有据，了解了烟台许多，学到了不少东西。支持你！

小河鱼鸟

数据充分详细，有理有据，了解了烟台许多，学到了不少东西。支持你！

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-16 12:50
这是下载图片，10年有了吧，2011年奠基，打算引进企业总部300个，现在引进了几个呢？晚上黑灯瞎火的鬼城 ...

一直没仔细看你的回帖，没想到你对烟台市其它地区的发展抱有这么大的敌意，感情是市政府没规划到你们那，规划别的地方了你就心里不舒服，就要在网上泼泼脏水发泄一下没有“拆迁致富”的不甘心，典型的吃不到葡萄就说葡萄酸的小市民心态。还“政府集中所有力量发展幸福”，据你所说你们那那么强，为啥不靠自己还要去靠政府规划？总部基地规划到如今只有10年，16年左右刚建成几栋办公楼，招商做的也不错，那边至今只有俩小区，都是前几年烟台房地产销售的前几名，让你造谣成了闲置10年的鬼城，你就这么见不得别人好吗？反观你们那的幸福新城，规划出来也有5，6年了，出的几个楼盘基本无人问津，大家以买房的方式用脚投票了，你还要怪政府不集中所有资源发展你们幸福？

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-17 14:14
莱山区要不是ZF过去，那些村的村民都现在还在种地！只楚、珠玑和幸福片区的村敢拼、敢闯、敢干，从八十年 ...

你说的这些跟文章主题有啥关系？让人看了就感觉是没规划到你们家那就是政府没眼光，就要在网上唱反调。

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-17 13:54
ZF有什么眼光？只会画饼，总部基地就是个饼，还想引进企业总部300家，就那么几栋楼还想塞进300家企业总部 ...

幸福新城的饼也画了5、6年了哟……

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-17 13:58
莱山区搞了二十多年，投入那么大，GDP也比福山区和牟平区强不了多少！承认莱山区天生能力差就那么难吗？

北京的政治中心东城区难道要跟北京南边的工业区比GDP吗？

专门收拾破烂货

XCyt 发表于 2022-9-17 13:03
哈哈哈哈谁人不夸自家好，可惜人家政府不看好你们那，你也只能干瞪眼，在网上骂骂人家拆迁的地方

莱山区要不是ZF过去，那些村的村民都现在还在种地！只楚、珠玑和幸福片区的村敢拼、敢闯、敢干，从八十年代改革开放以来，建立了大量的乡镇企业和私营企业，随便哪个村都有不少企业，涉及五金制造、电子、航天材料、医药制造、锅炉制造、电缆、变压器、食品水产、木材加工、汽车配件等众多领域，莱山区的那些村有这些本事吗？莱山区的村民心态有点胀饱，别没个数，要用实力说话，老老实实搞出一大批乡镇企业和私营企业让别人心服口服才行！说到底，莱山区那些村也就是有ZF撑着，靠自身能力，什么也不是。

XCyt

专门收拾破烂货 发表于 2022-9-17 13:54
ZF有什么眼光？只会画饼，总部基地就是个饼，还想引进企业总部300家，就那么几栋楼还想塞进300家企业总部 ...

嗯嗯嗯，可你说的这些跟本文主题有啥关系？唉，羡慕嫉妒恨吧

专门收拾破烂货

XCyt 发表于 2022-9-17 13:16
说到底，这不还是没规划到你家就心里难受，在网上狂喷吗？政府的眼界不比你这种小市民高多了？说幸福的区 ...

莱山区搞了二十多年，投入那么大，GDP也比福山区和牟平区强不了多少！承认莱山区天生能力差就那么难吗？