【闲聊】你对楼市，还有信心吗？

烟台房宝宝 · 发表于 2022-8-12 21:33

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以前大家觉得买房就能涨，结果这几年高位接盘的案例不在少数——现在房子买完落地就打折，相比于高点都跌了不少，有的甚至跌去了一半首付。。。

你对楼市，还有信心吗？

富哥 · 发表于 2022-8-20 15:00

救人不救世发表于 2022-8-20 13:45
开发商以后想躺赢的概率不高了，泥腿子闭着眼挣钱的时代过去了

事实很清晰：房子成本基本都在土地和税 ...

各人有各人的看法吧，不管房价高低，开发商是要赚钱的，难不成给你白玩。不管材料、人工、土地成本还有融资成本，单单看未来人民币贬值，未来就不止这价，以后停车费三五十起，你还以为房子还万儿八千。总之，做好自己就行了

救人不救世 · 发表于 2022-8-20 13:45

富哥发表于 2022-8-19 15:47
土地成本是大头啊，政府又不肯降，地产公司还有融资成本，再加以后人民币贬值，不认为房价会降，即使下 ...

开发商以后想躺赢的概率不高了，泥腿子闭着眼挣钱的时代过去了

事实很清晰：房子成本基本都在土地和税收上。

所以，一说房子涨价就别提人工费和材料了，那都是零头，再怎么涨，绝对在买房者的承受范围内

因为人工费是普遍性的涨价：大家一起涨

材料费？水泥沙钢筋这些玩意是地球上最不缺的，随着科技的发展，相对成本只会越来越低（80年代水泥贵的你怀疑人生，那时候的生产能力比现在简直不堪回守）

天天游戏 · 发表于 2022-8-20 07:44

俄乌战---事扩大全世界，房子就不值钱了
只是不知道哪天开始

渤海的海 · 发表于 2022-8-20 07:26

什么是“对楼市的信心”？不就是换个提法问有没有炒房的意愿吗？小官媒要拆大管媒“房住不炒的台”？

虎山居士 · 发表于 2022-8-20 00:36

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徐嘉良1761628 · 发表于 2022-8-19 16:29

虎山居士发表于 2022-8-13 08:43
短期是不要想，长期看好。因为没啥能替代房产。

干的漂亮，除非不靠卖地

liuyuan027 · 发表于 2022-8-19 16:24

买的不如卖的精
降价买到的房，肯定都是偷工减料
反正怎么交房也没有约束，谁特么会赔钱卖

富哥 · 发表于 2022-8-19 15:47

救人不救世发表于 2022-8-19 10:07
房子的建筑成本才3000元/平啊

1、水泥沙钢筋这些玩意不值钱，近20年价格才涨了1倍，货币可是贬值了20 ...

土地成本是大头啊，政府又不肯降，地产公司还有融资成本，再加以后人民币贬值，不认为房价会降，即使下降质量肯定没得保证，开发商搞毛了直接给你来个烂尾，受害的还是老百姓

救人不救世 · 发表于 2022-8-19 13:57

古德猫宁发表于 2022-8-19 10:10
跌时看跌很多理由
涨的时候这些难道就不存在吗？那时候没见谁敢说呀。

涨就一个理由：炒作

没有第二个理由，毕竟房子这玩意在现代化设备面前，成本就是低

现在五、六十万在农村能盖个令人瞠目结舌的大别墅！！当然，基础跟城里的房子一样：毛坯

今宵冷血葬名花 · 发表于 2022-8-19 11:00

论坛里二手房价格还是比较贵的，成交的也有，最多不涨，跌不了多少吧，有一些偏僻的小区降价了。

好朋友背靠背 · 发表于 2022-8-19 10:58

有心

balu698 · 发表于 2022-8-19 10:58

要有适当的高房价，要让房子这类非流动资产稳稳的放在有钱人手里。要让他们出租，解决社会对短期住房的需求。最忌讳的是房价加速下跌，多杀多，但再怎么杀，有钱人房子只要出售，就是盈利。真正的有钱人的房子，哪是工资买的！！对工薪阶层，房价涨跌对自己影响系数其实不大。还不如房贷利率影响大。高房价还有一个好处，逼着年轻人去买新开发的远郊便宜地，尽管价便宜，但不一定利润低。
再过个20年左右，把房产税推出来，收70年产权结束后的房子重税，配合遗产税、赠予税，要保证不出现3代以上的财富积累，维护长治久安。

救人不救世 · 发表于 2022-8-19 10:11

馒头包包发表于 2022-8-18 12:41
你丫看看帖子，不努力光逼逼有啥用，哥天天坐着玩肯定比你挣得多，给你拍个现状自己悟吧

电视柜的抽屉该修修了

有条件上套红木吧，说大红酸枝有点扯了，最低也得缅花吧

古德猫宁 · 发表于 2022-8-19 10:10

救人不救世发表于 2022-8-19 10:07
房子的建筑成本才3000元/平啊

1、水泥沙钢筋这些玩意不值钱，近20年价格才涨了1倍，货币可是贬值了20 ...

跌时看跌很多理由
涨的时候这些难道就不存在吗？那时候没见谁敢说呀。

雷刚 · 发表于 2022-8-19 10:09

没有

救人不救世 · 发表于 2022-8-19 10:07

富哥发表于 2022-8-13 10:37
有信心，土地成本不降，材料和人工不断上升，难不成房子会亏本卖给你，即使亏本了，后面不会再拿地，所以 ...

房子的建筑成本才3000元/平啊

1、水泥沙钢筋这些玩意不值钱，近20年价格才涨了1倍，货币可是贬值了20倍

2、人工能贵到哪？现在盖楼用的人越来越少了，以后盖房估计都3D打印了

3、960万平方公里，土地从来不稀缺，中国的城市一直在集约型发展（圈养应该是英国一百年前的手段了）盖得都是早上一起来头上30个拉屎的类型。
，国外早就淘汰了这种方式，人家是扩散性的。

start2988 · 发表于 2022-8-19 07:47

不然钱放哪呢

sunchao2011 · 发表于 2022-8-19 07:34

我对楼市没有信心，我对买了房子的人又想卖的人有信心

古德猫宁 · 发表于 2022-8-19 07:33

馒头包包发表于 2022-8-19 07:19
你也会看，我这是老家具这套家具一共15w你懂个球

5000我都觉得坑

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虎山居士虎山居士当前离线积分 176593 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2020-10-17 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	77楼发表于 2022-8-20 00:36 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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