外行人谈房地产，勿喷！

嘿，哈哈 · 发表于 2022-6-19 09:00

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昨晚跟朋友一起喝茶，他说中国近二十靠的是房地产，房地产带动下让中国是突飞猛进，说这两年甚至未来几年不会大起大落了，求稳的同时国家政府应该想办法了，让刚需能够买起房才是硬道理，说七八十平方以下小房子应该价格稳住不动，大平方房子应该稳步上涨，我说为啥，他说买大平方的人群基本有经济基础，想想也有道理哈！

无香水榭 · 发表于 2022-6-20 11:22

干公司一年，不如卖套房挣得多，
房地产圈引导着社会文明走向衰落

大写的S · 发表于 2022-6-20 11:16

真狠啊发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子，只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等，哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后，都在惦记 ...

重点还是地皮价格占大头。。。不是给了你我他。。而是给了某个部门

救人不救世 · 发表于 2022-6-20 10:36

真狠啊发表于 2022-6-20 09:36
等等等等等等中国文字，要深入了解

谁有功夫把所有项目成本都列出来

是的，成本涉及面很广，大多数人都觉得是基建项目本身

不做基建项目的人对成本占房价的比不清楚

而未去考虑土地价格及税费

单纯考虑基建项目，成本还是很低的，也就是说你自己盖个别墅100万就够了，但是买恐怕就得500到几千万了，地脚好的，可能上亿

真狠啊 · 发表于 2022-6-20 09:36

救人不救世发表于 2022-6-20 08:35
讨论房子就不要讨论建筑成本了，尽管这个成本始终再被偷工减料
建筑成本在房地产中始终是小头，二十年来 ...

等等等等等等中国文字，要深入了解

谁有功夫把所有项目成本都列出来

总之一句话，我意思是：各项都在涨价

渤海的海 · 发表于 2022-6-20 09:25

真狠啊发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子，只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等，哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后，都在惦记 ...

捞干货，除去土地出让费（70年长租租金），商品房成本价包含钢筋、混凝土、人工、基础水暖电门窗等装修、设备费、水电费、绿化、资金占用利息，这几项平摊下来有多少？

救人不救世 · 发表于 2022-6-20 08:35

真狠啊发表于 2022-6-19 09:24
不谈房子，只谈水泥、钢筋、地皮、人工、运输等等，哪一项不都是在蹭蹭往上涨价

到了完成品后，都在惦记 ...

讨论房子就不要讨论建筑成本了，尽管这个成本始终再被偷工减料
建筑成本在房地产中始终是小头，二十年来也只不过在一两千（按我之前从事过的经验，现在预计涨到4000/平），但房价却从2000涨到1.5万，2000元的成本能撬动1.3万的房价？再看北上广，四五千/平的建筑成本，卖到十万/平。
真正影响房地产的而是税收，尤其是地皮的价格，我记得当年阳光首院那地的价格让烟台人都惊呆了，现在看来，白菜价啊，那地皮跟白送一样

wwyy88688 · 发表于 2022-6-20 08:09

嘿，哈哈 · 发表于 2022-6-19 20:15

梦回山下发表于 2022-6-19 20:11
趋势是这样的目前我身边朋友改善的

刚生俩娃的他们大都需要双卫以上房子

可能吧！大势所趋

嘿，哈哈 · 发表于 2022-6-19 20:14

说句公道话现在买房子比零几年贷款买房容易多了，回头想想那个那时候贷款都吓的不行了

利率还老高的

嘿，哈哈 · 发表于 2022-6-19 20:11

2022年发表于 2022-6-19 12:32
烟台房价还可以一万左右

二线这个价位属于低的了，沿海城市毕竟，对于买的再低都是高

梦回山下 · 发表于 2022-6-19 20:11

趋势是这样的目前我身边朋友改善的

刚生俩娃的他们大都需要双卫以上房子

嘿，哈哈 · 发表于 2022-6-19 20:09

鲁网一丈青发表于 2022-6-19 11:02
小房子好卖，所以小房价降幅不会大了。

国家可能要想办法控制小平方房子下手，解决刚需

孤独的眼 · 发表于 2022-6-19 13:17

现在是降也不能降，涨也没空间了！只能稳住缓涨，让预期热起来，要不崩了就

孤独的眼 · 发表于 2022-6-19 13:16

罗兰加洛斯之夏发表于 2022-6-19 10:03
人工原料这些都在涨，土地出让金又不降，还不让开发商涨价，开发商挣不到钱，就不会不拿地，你看看最后谁 ...

开发商不拿地，就城投托底呗，长三角那几个城市不都这样干的吗，反正就是不能降！

那流年被谁搁浅 · 发表于 2022-6-19 12:34

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平安喜乐顺遂 · 发表于 2022-6-19 12:32

烟台房价还可以一万左右

福气满满的大宝 · 发表于 2022-6-19 11:56

房价不可能一直上涨，而且老破小也不改善涨了有用吗！以后就是房产税的天下了！都喜欢住大房子、但是也要买得起

嘿，哈哈 · 发表于 2022-6-19 11:49

一句话，政府要克制了，不要再卖地了，把库存好好处理了，就是保经济稳步发展，特别烟台这样城市挤压房屋是极其不利的，要把精力放在好好规划布局，给百姓创造好的环境，便民利民才是百姓想要的

爱情成就梦想 · 发表于 2022-6-19 11:44

嘿，哈哈发表于 2022-6-19 11:41
政府想办法解决刚需，小房子不能涨，听说是这样

还不能涨，人口都负增长好像放开他就能涨。有钱的都不缺房子，没钱的买不起房子

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那流年被谁搁浅那流年被谁搁浅当前离线积分 25866 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2021-8-9 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	20楼发表于 2022-6-19 12:34 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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