千万别买开发区的二手房

发财哥

主要是指那些老的房，例如那些金字头的，金东金胜金城金光，以及那些什么旭日丹阳之类的。
那些都是50年产权，很多都是2000年前盖的，现在就剩二十几年的产权了。
你买了，你再卖也不好卖，因为过几年后，有的就剩十几年产权了，谁买？怎么卖上价？
如果自住，等房产证到期了，你也退休了，那时，如果每年再跟你收一大笔续证的钱，你的退休金估计就紧张了。

htgz

老弟真是烟台论坛的宝藏

start2988

只要价格足够便宜，凶宅都能入手。

大沽河

你欧特了

simith

超过十年的二手房只能越来越便宜，除非特别牛的学区房

ytatbj

烟台商品房问题挺多的，大多是地基不均匀沉降，混凝土离析。大开发商会整改，于是我们就出阵，有些小开发商根本不管这套。
这么说吧，房子延期交房，有一定比例是在做处理的。

ytatbj

更高的抗震设防意味着更高的竖向承载力，单层房屋除单层空旷或大跨屋盖，基本无震害，并不意味着农村土房子好。张北地震倒平房万间，哪怕设几根构造柱都没问题，97年我随部里去的。

ytatbj

我国商品房起步较晚，本质是开发商从政府租赁土地，代小业主购房款趸交。土地使用权70年，住宅正常使用年限50年，两者不匹配就是考虑到土地开发周期影响。在土地公有制基础上，未来象征性缴纳土地出让费这只能是幻想。，

--妍

救人不救世 发表于 2022-5-24 08:29
当然，农村用泥巴和石头垒起来的房子也能百年不塌

所以，只能说不塌，要说抗震级，那就是纸上谈兵的事 ...

嗯嗯

救人不救世

暄妍 发表于 2022-5-24 08:05
我老公就是做建筑的。。。

混凝土 都是他配的。

当然，农村用泥巴和石头垒起来的房子也能百年不塌

所以，只能说不塌，要说抗震级，那就是纸上谈兵的事

--妍

救人不救世 发表于 2022-5-24 08:24
他配的？你老公要么从业很晚，要么就是边缘产业

商品混凝土出来前，工地都是小搅拌机混料，沙、石子、 ...

嗯嗯 有道理

救人不救世

暄妍 发表于 2022-5-24 08:05
我老公就是做建筑的。。。

混凝土 都是他配的。

只有北上广才会爆料，小地方，只要楼不坍塌就是合格

某光花园，用指头把墙戳透，某景华城，承重柱子大钉子一不小心把柱子打没了（直接就是大沙包）

救人不救世

暄妍 发表于 2022-5-24 08:05
我老公就是做建筑的。。。

混凝土 都是他配的。

他配的？你老公要么从业很晚，要么就是边缘产业

商品混凝土出来前，工地都是小搅拌机混料，沙、石子、水泥都是靠小工上车搅拌的。

经常有误差，而且，晚上上车的基本都少上石子，因为那玩意用铁锹铲太费劲了，

至于水泥，那就更坑了，一栋楼下来水泥能误差十几车，你懂这行到（保管多计，水泥司机给好处）？

老多河沙都是淤泥沙，那泥块，大的你惊掉下巴

2010年之前的大部分楼的质量是不堪回首的

还有更多内幕，以至于很高级别的人都下来了

--妍

救人不救世 发表于 2022-5-23 15:21
你如果是从事过或者与建筑行业有关

你就不会这么说了，商品混凝土上市之前的房子质量肯定是纸上谈兵的 ...

我老公就是做建筑的。。。

混凝土 都是他配的。
你说得 真的是 外行人的想象。

因尤

暄妍 发表于 2022-5-10 12:21
现在的房子 抗震大都是八级的。

你觉得 30-40年 就酥烂了嘛

救人不救世

暄妍 发表于 2022-5-10 12:42
我看到的 很多老破小 都住着还挺好的。还有四五十年的。。。

北京 上海 多少老公房 还都好好地。

你如果是从事过或者与建筑行业有关

你就不会这么说了，商品混凝土上市之前的房子质量肯定是纸上谈兵的质量

不管是混凝土的搅拌比例，还是送沙（有淤泥块都是良心啊，来点海水那才狠）的质量，都是没下限的

你看不见的地桩，钢筋，更没法想象了.

北上广 你以为问题就少了？

为何强制上商品混凝土，因为被惨烈的现实逼得

至于抗震级，你就别奢望了，那玩意多年不来一次，来了就是唐山大地震，谁都跑不了

救人不救世

暄妍 发表于 2022-5-10 12:21
现在的房子 抗震大都是八级的。

你觉得 30-40年 就酥烂了嘛

对开发区的房子别太自信，

早期的房子盖得那叫一个没有更差只有更差

很多*层都不打桩

地基下陷的太多了

德胜北面那个斜楼就是个典型例子

zhuyanb

谁还敢接盘

sunxg0204

我感觉一些建筑质量不好或者物业不好的高层谨慎购买，因为后期这些高层根本拆不起

绿洲你好

客观看世界 发表于 2022-5-10 16:41
自动续期，一般就是免费的，与不动产证一样，不用办手续，不动产证变更的时候再办就行了，如果不免费，一 ...

前几天没事去澎湖山庄5期转了一下，这个5期还剩20年产权，正在出售，售楼顾问对20年以后如何办也是模棱两可，说不清楚。