烟台的楼价杂谈

davirain3 · 发表于 2022-2-17 11:20

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看得出来烟台房价连续下跌了四年之后，房价从原来的1万3千多，跌到了1万元左右的时候，烟台房价就已经跌到底了。这段时间随着全国楼市回暖，烟台的那些房东也想着要跟着一起回暖。
只不过烟台楼市想要回暖，比别的城市要更难一些。因为烟台楼市有一个问题比较尴尬，那就是烟台留不住年轻人，也吸引不到外面的年轻人。烟台本地条件比较好的年轻人，很多人要么去了青岛，要么就去了北京、上海等一线城市，很少留在烟台的。
那么对于外省的年轻人来说，烟台的房价虽然对比山东省内其他城市，并不算高，但烟台房价对于中西部的一些省会城市，基本上还是在一个级别上的，比如说烟台莱山区房价1.3万，有这个钱，都可以在长沙主城区买房了。
现在烟台楼市的热度虽然上来了，但是持久性不会太高，而且这大概率是虚涨，也就是只有二手房挂牌价上涨，实际的成交价和成交量，都不会有什么起色。

zhuyanb · 发表于 2022-2-18 14:02

zzyy · 发表于 2022-2-18 12:09

xhhjgod 发表于 2022-2-17 14:05
平均基层家庭收入*10 比较合适。
专家说烟台平均家庭收入为 37.6万。 100个卧槽

最不可信的就是专家

zzyy · 发表于 2022-2-18 12:08

厚道为人发表于 2022-2-17 11:41
还是要多听听那些有钱有认知有良知大佬的见解，房价都涨了几十年了还在做黄粱美梦

我爱秋风 · 发表于 2022-2-18 11:34

二手房价格依然很高，我估计卖价应该不会高。都是侥幸心理

人生导航 · 发表于 2022-2-18 11:10

十五阿哥发表于 2022-2-17 11:25
城建快沦落成葫芦岛了

跟葫芦岛什么关系

美丽人生6698 · 发表于 2022-2-18 11:05

秋刀木鱼 · 发表于 2022-2-18 10:52

挣了钱还房贷，没钱消费

江小白 · 发表于 2022-2-18 09:15

xhhjgod 发表于 2022-2-17 14:05
平均基层家庭收入*10 比较合适。
专家说烟台平均家庭收入为 37.6万。 100个卧槽

呵呵是啊说话就好使那满街不都在吆喝磨剪子戗菜刀

boy8199 · 发表于 2022-2-18 09:00

无可厚非的帅锅发表于 2022-2-17 11:42
说句公道话，烟台的房价六七千最合适，多大脚穿多大的鞋，也别动不动就把二线城市搬出来说事，矮要承认，挨 ...

没有房产税,房价不会跌.

参考古代土地兼并

wwyy88688 · 发表于 2022-2-18 08:37

枫林1983 · 发表于 2022-2-17 16:09

麦子花开 · 发表于 2022-2-17 14:58

start2988 发表于 2022-2-17 12:24
只要有丈母娘。房价一时半会儿跌不到哪去。

都是独生子女，嫁不出去的闺女也得帮着拉饥荒吧

沧海一鱼 · 发表于 2022-2-17 14:54

房价与普通消费是反比，只要房价不降到适当水平，消费永远不可能提高，年轻人的圈子是消费圈子，就下这情况，人口外流消费降低行业萧条不可避免。

沧海一鱼 · 发表于 2022-2-17 14:54

房价与普通消费是反比，只要房价不降到适当水平，消费永远不可能提高，年轻人的圈子是消费圈子，就下这情况，人口外流消费降低行业萧条不可避免。

沧海一鱼 · 发表于 2022-2-17 14:53

房价与普通消费是反比，只要房价不降到适当水平，消费永远不可能提高，年轻人的圈子是消费圈子，就下这情况，人口外流消费降低行业萧条不可避免。

xhhjgod · 发表于 2022-2-17 14:05

平均基层家庭收入*10 比较合适。
专家说烟台平均家庭收入为 37.6万。 100个卧槽

大枣馒头 · 发表于 2022-2-17 13:49

客观看世界 · 发表于 2022-2-17 12:51

烟台出去的，有相当多估计要回流，北上广深是好，但一般的人和收入，在那里有套房安个家却是非常不容易的，这些人将来怎么办，流出到其他非一线城市还是回流烟台？个人觉得，随着年龄增长，回流家乡的可能性还是比较大的，所以他们在烟台还是要有房的，只是烟台总的流入人口不多，人口对房价的影响不会大。

hellopoiu · 发表于 2022-2-17 12:36

葫芦岛我也去过，那什么玩意？

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