小哥播报 | 银行额度收紧，烟台二手房市场，还好吗？

烟小哥

6月21日，央行公布的最新LPR利率为：一年期3.85%、五年期4.65%，数据显示，LPR利率已经连续14个月持平。

烟台房贷最新利率

昨天，有网友在论坛贴出了烟台近期各大银行的一二套房贷款利率。

从数据可以看出，目前烟台各大银行手套房贷利率均为5.25%，二套房利率最低5.3%，相比4月份来看并没有太大的变化，一些合作银行和中小型商业银行，或许会有特定优惠，但也并不大。

不过相比去年同期首套房5.3左右的利率水平，目前烟台房贷利率还处在一个较低的水平。

多城市陷入二手房危机

继多个城市房贷利率上升后，近期热点城市二手房“停贷”的消息又引发了热议。

热点城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现银行房贷业务收紧的现象，部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

而随着二手房交易量的不断走低，不少城市的中介陷入了关店危机。据媒体报道，仅深圳一座城市，最近一段时间就有超过100家中介关闭，其中不乏多家知名连锁中介的门店。

烟台二手房：可贷款

目前烟台的二手房市场如何？是否能正常贷款？

小编询问了某房屋中介工作人员，对方表示目前烟台二手房并没有受影响，能正常贷款，但放款时间可能会有所延长，以前1-2个月可以放款，现在则要看情况。

由此可见，虽然全国不少城市都出现了或多或少的二手房信贷紧张情况，但目前烟台受影响仍然较小，毕竟贷款正常也就意味着可以正常买卖。

5月烟台二手房仍涨价

国家统计局数据显示，5月份烟台新房价格环比上涨0.4，同比上涨5.2%，环比涨幅相比上月的0.6%有所下跌，同比涨幅从5.1%扩大至5.2%。

5月份烟台二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨2.8%。环比涨幅回落了0.2个百分点，同比涨幅扩大了0.5个百分点。

而从烟台不动产登记中心发布的官方数据来看，5月烟台新房住宅交易量5894套，环比下降约7.1%；二手房住宅交易量2181套，环比下降约22%。

根据数据来看，烟台目前六区挂牌房源超过4.6万套，以目前去库存的速度来看，想要完全消化掉这近5万套房源，还是有一定难度的。

银行业房地产贷款集中管理制度

业内人士表示，目前银行停贷和贷款额度收紧等有一定的关系，年中贷款都会紧张，收紧也属于正常现象，而进入下半年后，向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况会更加普遍。

2020年最后一天，央行和银保监发布了银行业房贷集中管理制度，规定在中国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

房地产贷款集中度管理制度为五种规模和类型的银行划定了房贷规模比例的红线。工农中建交邮储这类大型银行，房贷占比上限40%，个人住房贷款占32.5%，其他的商业银行占比则更低。

4月，由于烟台公积金使用率已远超国家的警戒线，为缓解压力防控风险，对公积金贷款额度进行调整。在公积金个人住房贷款最高限额内，购房者的个人住房贷款额度减少。

下半年银行额度收紧 ，加之利率有极大可能上涨，对于烟台的二手房市场，你认为会有什么影响？

余笙

augustu911

三潭印月 发表于 2021-7-1 21:28
卖不动啊

价格虚高当然卖不动了

wwyy88688

平安喜乐顺遂

贷款利率高了

三潭印月

卖不动啊