重磅消息！重磅消息！
高新区吾悦广场项目也要来了！
科技大道以南，海博路以东地块
已经正式摘牌了
就在刚刚！
高新区大型商业综合体落定！烟台第二座吾悦广场来了！
5月31日，烟台恒睿房地产开发有限公司（新城商开）总价9.59亿摘得高新区科技大道以南、海博路以东地块，这也意味着大家一直期待的高新区综合体项目要来了。
根据规划来看，该地块出让面积158135平方米，楼面价2527元/平方米，总建面38万平方米，其中，住宅26万方，商业11万方。
规划总用地面积约20.81公顷，其中可建设用地约15.81公顷（包含幼儿园用地面积约0.60公顷）。
容积率不大于2.40且不小于2.30，建筑密度≤45%，绿地率大于15%。
规划地上总建筑面积≤37.95万平方米，其中住宅不大于26.05万平方米；商业设施不大于11.05万平方米（其中自持商业综合体面积不少于9.1万平方米，金街面积不大于1.75万平方米）；9班幼儿园建筑面积大于等于3952平方米，地下商业建筑面积不少于9000平方米。
未来该地块的建筑高度≤80米，地上建筑层数≤27层。
1、竞得人须在宗地内投资建设一座商业建筑面积10万平方米的大型购物中心。
其中，地上商业建筑面积不低于9.1万平方米，不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场，不得分散设置，须由竞得人自行持有并整体运营且不少于15年，不得整体转租给第三方。
2、最高报价人须提供满铺开业时间的承诺书，并以金融机构保函或担保公司保函的形式缴纳自持购物中心按时满铺开业履约保证金1亿元人民币（不计利息），否则竞买无效。
承诺书包含以下内容：在取得施工许可证后24个月内购物中心须满铺开业（正常营业面积占自持购物中心报审图中所有商铺面积的 95%以上）。
若由于竞得人自身原因，项目自持购物中心未能如期满铺开业，直接扣除履约保证金。
若按照约定时间满铺开业，则履约保证金（金融机构保函或担保 公司保函）在开业后7个工作日内按原路无息退还。
3、本批次出让宗地的开发时限为36个月，以签订《国有建 设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。
此次的出让对比芝罘区吾悦广场地块来说，条件大幅放宽了准入门槛，对于高新区第一个商业综合体来说，这块土地无论是位置还是指标以及开发难度来说，都是难得的绝佳机会。
1、芝罘区吾悦广场用地以金融机构保函或担保公司保函的形式缴纳自持购物中心按时满铺开业履约保证金3亿元人民币；高新区吾悦广场用地为1亿元，可以在一定程度上降低拿地房企的资金压力。
2、芝罘区吾悦广场在建筑结构封顶前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过30%；自持商业开业运营前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过50%；高新区吾悦广场用地则没有对住宅部分做要求。
以近10亿元的起始价格和周边在售的住宅超过10000/㎡的单价来看，该幅地块的盈利空间和产品空间均有非常大的潜力；同时该地块并无对住宅预售的限制要求，对于开发商的现金流和资金沉淀压力也不算大.。
3、高新区吾悦广场须由竞得人自行持有并整体运营且不少于15年，不得整体转租给第三方，开发商可以在长期的运营中持续获利；芝罘区吾悦广场则没有运营时间的要求。
去年9月份，烟台高新区就发布了拟于核心地带建设大型城市商业综合体的消息。
项目位于高新区科技大道以南、海博路以东、学府西路以北，占地面积约240亩。
周边分布多个山东国际生物科技园、中集海洋工程研究院、国家信息安全与智能制造研发基地、中国长城(山东)自主创新基地等众多科研、教育产业，交通配套完善，非常适合打造商业综合体。
该项目将通过丰富的业态组合、先进的经营理念、一流的运营团队，打造全市生活服务功能最全、时尚购物最潮、餐饮娱乐体验最嗨的一站式商业综合体，为市民提供更现代的生活方式和更时尚的一站式全生活消费体验。
建成后，进一步健全高新区商业配套，持续增强城市魅力，提升城市空间品质，为全区发展增添活力动力。
去年12月14日，烟台市自然资源和规划局对烟台高新区烟威高速路以北片区D04、D05地块控制性详细规划调整方案进行了公示，引发广泛关注。
根据公示内容显示：D04地块由一类工业用地(M1)及公园绿地(G1)，调整为二类居住用地(R2)及公园用地(G1)；D05地块由商务设施用地(B2)及公园绿地（G1）,调整为居住/商业混合用地（R2/B1）及公园绿地（G1）。
D04地块位于海博路以西，科技大道以南，D05地块位于海博路以东，科技大道以南，有网友指出，此次调整其实是为打造高新区商业综合体“定制”，而后就再也没有消息。
今年4月14日《问政烟台》问政高新区，高新区管委主任再次重提在学府西路以北，科技大道以南，海博路以东的综合体项目，计划于今年上半年开工建设，引发了网友热议 ！
直到4月30日，科技大道以南、海博路以东挂牌出让，大家一直期待的高新区商业综合体项目终于来了。
且在5月24日，烟台市自然资源和规划局网站公布的《烟台市区商圈专项规划草案公示》中，高新区科技大道商圈为8个地区级商圈之一。
相比于烟台其他五区，高新区商品住宅发展起步更晚、底子更薄。
2012年左右，高新区曾“红”极一时，旧改楼盘占据了市场主力。
2014年开始，高新区开始从本土房企向品牌房企过渡，中海、力高、保利等先后进驻，开发了力高阳光海岸、保利紫薇郡、保利爱尚海、中海国际社区、中海紫御公馆等项目。
2017年受去库存政策的影响，许多莱山区的刚需外溢到高新区，促成了楼市的火爆，一度成为了烟台楼市的“网红”。成为了2018年，烟台三个均价破万的区域之一。
楼市要发力，除了地理区位上的优势，城市化进程下的各项基建配套的规划落地，也是重要因素。
高新区计划在海博路以东、学府西路以南新建一所小学，占地约65亩，计划班级35个，设计总建筑面积31230平方米，其中地上建筑面积28204平方米，总投资估算约1.6亿元，预计2023年秋季招生。
新建第二实验幼儿园位于海越路以东、学府西路以北，占地约19亩，计划班级15个，设计总建筑面积12001平方米，总投资估算约5500万元，预计2021年秋季招生。
新建初级中学位于海越路以东、学府西路以北，占地约98亩，计划班级40个，设计总建筑面积47051平方米，其中地上建筑面积42828平方米，总投资估算约2.55亿元，预计2023年秋季招生。
同时，三甲医院—烟台山医院莱山新院和烟台市妇幼保健院的落地也为高新区的居民看病提供了便利。
去年10月31日，西起观海路，东至蓝海路，横贯芝罘、莱山和高新区的东西向“交通大动脉”—金桥路全线贯通。
周边还分布着6个居民区，烟台大学文经学院、滨州医学院烟台校区2所高校，烟台山医院东院区，惠及10余万人口。
金桥路向东连通高新区规划1号路和莱山区凤凰大街，向西连接着芝罘区通姜路，不久的将来，也许会有更多人选择在高新区置业，芝罘区就业。
其实，对于高新区来说，大体量、高品质商业综合体一直是其最大的短板，也是高新区楼市一直不被人们看好的主因，大型商业综合体的到来，不止会为该地块加分增值，更会成为振奋高新区楼市未来的一把火。
从供应来看，高新区仍有很大空间，这从板块仅56.6万㎡的六区最低库存量也可以看出。
从楼市来看，目前该地块周边在售楼盘有保利·堂悦、祥隆理想城、绿地德迈·珑璟台和辉盛岚湾等新盘主力在售，也有越秀•翰悦府等口碑楼盘即将陆续入市。
而且本次出让较为严苛的外资与实体产业要求，也从一定程度上保证了项目未来发展的品质。
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发表于 2021-5-31 10:08
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