说点房价的大实话。

浩然211314 · 发表于 2021-5-24 15:59

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来烟台4年了，买了一套房，然后就一直接各种楼盘的电话，也看过了无数的楼盘。但是，在这我要说说房价的大实话。

中介一直会说，房价的背后是地价，地价高了，房价怎么会便宜？但是这里面有一个错误，其实房子也是一个商品，商品的定价无非就是成本加利润。

举个不恰当的例子，面粉10元一斤，一斤面粉可以做一个面包，面包定价12块钱一个，那么，有没有情况会出现面包的价格低于10块钱一斤？

当然会出现，如果面包多了，肯定有低于成本价的情况出现。

那么房子会不会出现低于成本价出现呢，有可能会出现，但是新房一段时间不可能，但是二手房绝对会出现。

如果你是16年花100万买的房子，如果2021年低于115万出手，那就是赔钱，为什么，你想想，100万放在银行吃利息就多少钱？

那么为什么现在有些房东还没降钱出手的情况，因为烟台这边，你可以看看，二手房挂价很高，但是一直都是慢慢降价，因为经历了17.18年的烟台房价暴涨，现在二手房房东的心气都很高。其次，有些人确实不缺钱。

立个证据，按照现在发展趋势，烟台二手房价格，2到4年时间，价格还会降。

浩然211314 · 发表于 2021-5-27 10:27

晨旦发表于 2021-5-27 09:24
房子不好卖，房价降了，这是事实。
18年买的基本都站在山岗上了。
现在相对好卖的是洋房，叠拼产品。

烟台改善房还可以，刚需房是有点惨

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-5-27 09:33

cgccc 发表于 2021-5-26 15:16
其实觉得还会涨的人根本不会满世界嚷嚷，自己偷偷买行了，满世界嚷嚷房子不会降的，往往是地产中介。

以此理论推论：满世界嚷嚷房子要跌的，就不是觉得会跌的人？

晨旦 · 发表于 2021-5-27 09:24

房子不好卖，房价降了，这是事实。
18年买的基本都站在山岗上了。
现在相对好卖的是洋房，叠拼产品。

现在经济，人口，国家政策都不是很乐观，买房发财的时代过去了。

cgccc · 发表于 2021-5-26 15:16

其实觉得还会涨的人根本不会满世界嚷嚷，自己偷偷买行了，满世界嚷嚷房子不会降的，往往是地产中介。

刘福财啊 · 发表于 2021-5-26 10:06

永远不要建议别人去买房或卖房，因为总是不讨好。人都会为自己的行为付出代价，或正或负。

浩然211314 · 发表于 2021-5-26 09:56

正义的守护发表于 2021-5-26 09:08
18年19年买房的都亏了不少啊，有的楼盘一平现在优惠了三四千

嗯嗯，当时就是投资客多

正义的守护 · 发表于 2021-5-26 09:08

18年19年买房的都亏了不少啊，有的楼盘一平现在优惠了三四千

浩然211314 · 发表于 2021-5-25 15:06

姜尚真发表于 2021-5-25 11:38
而且大黄19年的时候说高低在20年贷款买两套房，结果现在21年了也没买。虽然他自己说18、19年都买房子，但 ...

这个人我见到过，就是一直说涨涨涨，吹牛逼

姜尚真 · 发表于 2021-5-25 11:38

浩然211314 发表于 2021-5-25 09:38
还有一点，117平，75万，福山的房子？还是哪里的？你现在卖多长时间能出手？你这些不算？还烟小楼？你现 ...

而且大黄19年的时候说高低在20年贷款买两套房，结果现在21年了也没买。虽然他自己说18、19年都买房子，但是从来只拿17年那套房子说事，18、19年的从来不说涨了多少受益多少。

姜尚真 · 发表于 2021-5-25 11:35

浩然211314 发表于 2021-5-25 09:36
呵呵，说说哪个小区，你别说17年买的，18年卖多少钱，我们小区17年90万买的，18年能卖到150万呢，你哪个 ...

大黄买的是威海的小区，这个人就是个喷子，建议拉黑。当初不满两年的时候就叫叫着要卖，到现在都四年了还没卖出去，还说不舍的卖。

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-5-25 11:24

异尚发表于 2021-5-25 10:10
这个比喻好锅底也有清汤锅和高汤锅或其他什么更高级的锅底，这就相当于好的学区里的学校

烟小搂 · 发表于 2021-5-25 10:45

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Kevinxiaoka · 发表于 2021-5-25 10:36

讨论没用，该买的他终究会买，不买的说啥人家也不买。

浩然211314 · 发表于 2021-5-25 10:35

哈哈哈，急了，我掐指一算，你的房子是拆迁的？估计肯定不是自己买的，因为没素质

闲得慌 · 发表于 2021-5-25 10:27

第一，既然立贴就要说2-4年会降多少？这个才是最重要的，降个千八百的能看出来？
第二，100万放银行，确实有利息，但是不买房，租房就不要花钱了？还是买房后租出去就没有收入了？自己有房更稳定。
第三，真如楼主所说，2-4年后降价了，谁又知道6-8年后会不会又涨了？
第四，纵观房产价格，几十年确实有几次降价，但是降价的幅度没有太大的，但是涨价就厉害了。
第五，有人会拿人口说事，说中国人口10年后开始减少，美国那么大的地盘那点人口，也没见房价走下坡路，更别说拿房子当一生追求的中国人了。买房子的本质并不是增值，而是居住、抵御钱贬值，10年后，钱将更加的不值钱，房子的绝对价值可能不增值，但是价格肯定增长。有钱买房产，长期来看永远不会错。

烟小搂 · 发表于 2021-5-25 10:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

浩然211314 · 发表于 2021-5-25 10:18

烟小搂发表于 2021-5-25 09:42
都说房价暴跌了，房价暴跌了几十万了，目前来说，有点像14年到17年，我买房那个房东14年花了50万左右买的 ...

呵呵，没有人，谁买？不要再宣传中介那一套了，除非你是想忽悠接盘侠

异尚 · 发表于 2021-5-25 10:10

好吃的不是拉面发表于 2021-5-24 16:40
这怎么说，义务教育就像是一个火锅锅底，里面有枸杞，红油……
食材要自己添加啊……不然就只能看着别人 ...

这个比喻好

锅底也有清汤锅和高汤锅或其他什么更高级的锅底，这就相当于好的学区里的学校

浩然211314 · 发表于 2021-5-25 10:07

烟小搂发表于 2021-5-25 09:39
你应该是刚来的吧？你们小区现在能卖到90万了么？？？是不是都赔死了？？？

唉，语文阅读还有障碍，为父没教好啊

浩然211314 · 发表于 2021-5-25 10:06

烟小搂发表于 2021-5-25 09:41
砸锅卖铁买了一套房的在替买了四五套房的人操心，我也是醉了。

说小区名，别答非所问，还有，你很牛逼吗？

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