烟台楼市怪像我来分析一波

蛤蜊太子

1.大环境不被炒的过热的话，二手房肯定会跌，学区房也会跌，不过近一两年政策没出台的话不会崩。原因是新盘多，二手房量大，很多人着急出售买新盘。
2.有的盘价格降价，可以看看大部分是本土开发商和小开发商，本来就是要借机蒿羊毛的，赶上疫情，战线变长，急着回笼资金。
3.有的盘涨价的，可以看看大部分是集团性质的大开发商，资金链没问题，抱团涨价在做局，可以参考17年烟台房价开发商是怎么炒的，他们量大，位置好，宣传足，大饼画4的好，自然大众恐慌，将房价推向新高度。至于什么时候局做好爆发出来，我预计是9月底-11月初，如没有爆发，就是明年4月到7月之间。
4.想买房的，今年9月中旬前买最合适，估计房价上涨大趋势，而且会爆发式上涨。
浅浅之见，不一定对，看着玩就好。

闪亮的二胖子

一个月挣三四千，房子照卖不误。 我想学学怎么买的 我也要买

路人№丙

蛤蜊太子 发表于 2020-8-27 11:34
看地段，好地段的房永远不愁买，现在炒的就是地段来抬房价，看幸福新城等多明显，学校也只是挂个名头，学 ...

好地段不知道算不算上幸福那个什么三盛的，号称开盘秒光，登记到现在还剩不少。
龙口、海阳海景房存量也没那么恐怖，不过都卖给外地人了，如果卖不出去也不会有人开发。
全国沿海城市都炒作海景房，偏偏咱们大烟台上榜？

sunchao2011

蛤蜊太子 发表于 2020-8-27 11:30
其实很简单的道理，开发商不会在乎需求方对价格的需求。大部分人买新不买旧，当前烟台这里，二手房房价其 ...

蛤蜊太子

路人№丙 发表于 2020-8-27 08:40
大仙，烟台存量房全国第六这个话题深入探讨一下

看地段，好地段的房永远不愁买，现在炒的就是地段来抬房价，看幸福新城等多明显，学校也只是挂个名头，学校是生源大于师资。不好地段的房，买的人少，存量多很正常，而且不知道这个存量算不算上龙口哪的。

蛤蜊太子

sunchao2011 发表于 2020-8-26 07:18
我们不能否认的是，什么时候什么时期都有刚需，这个是客观事实存在的，但是刚需一波的背后呢？市场的有买 ...

其实很简单的道理，开发商不会在乎需求方对价格的需求。大部分人买新不买旧，当前烟台这里，二手房房价其实对于一手房的价格没太大影响。新房就那些，炒的是地段和概念，炒好了不愁卖的。比如莱山的某一号楼盘，我之前去看过，主打风水和山，实际上稍微懂点的人一看就不算靠山，甚至风水有很不好的地方，我这种半桶水都看的明白，房价1万7。

路人№丙

大仙，烟台存量房全国第六这个话题深入探讨一下

救人不救世

不要比北上广，那边的老旧二手房只要价格合适，分分钟出手

烟台现在好不多二手房你白菜价也没人买，这个怎么破？

说的直白点：没有流入人口，没接盘侠

sunchao2011

张全蛋的忧伤 发表于 2020-8-27 00:25
这话好像几年前就在烟台论坛听到过，后来呢？

几年前话的事情不知道，我只对我目前个人见解做探讨。

sunchao2011

蛤蜊太子 发表于 2020-8-25 18:07
其实我们忽略了一点，叫开发商联合，当价格都哄抬起来的时候，总有刚需接盘，进而恐慌。实际上买房等等党 ...

我们不能否认的是，什么时候什么时期都有刚需，这个是客观事实存在的，但是刚需一波的背后呢？市场的有买卖行为的。变相降价的创新式的销售已经悄然再开发商那里实施了！

蛤蜊太子

sunchao2011 发表于 2020-8-25 16:19
不反对你的个人意见啊，只是探讨，对烟台市区周边的房价，我基本开衰，为什么，如下几点，1）烟台人口增长 ...

其实我们忽略了一点，叫开发商联合，当价格都哄抬起来的时候，总有刚需接盘，进而恐慌。实际上买房等等党很难做的。

yangyang2012

一周接好多个房产电话    涨不涨不知道    但是房产商的日子不好过   懂了吗？

sunchao2011

不反对你的个人意见啊，只是探讨，对烟台市区周边的房价，我基本开衰，为什么，如下几点，1）烟台人口增长倍率是一个瓶颈，2）烟台优质企业的存量是一个瓶颈，3)房价与本地人的收入比也是一个瓶颈。另外，以幸福新城为力，背后主推房价的是开发商还是政府。现在的房价是否透支未来几年房价，如果不透支，房企基于促销性的加推。另外，囤地开发是之前开发商的一贯手段，为什么开发的这么快，幸福新城的学区房又是谁先释放了信号？一担房价被推成泡沫，社会的现金流将越来越少，实体经济和民生将备受打击。最后泡沫形成啊。调控和政策很重要。所以，看国家政策，开发商行为，看烟台市的信息数据，我看衰烟台的放假，另外，解释一下，看衰不是房价要大降啊，只是升职的空间很有限很有限，甚至透支了未来的升值空间。

godson_2003

内循环大政策下不可能暴涨,另外国内经济恢复期，外贸持续低迷，下半年压力更大，而且到11月国外疫情更加严重的可能性非常大，内外都不具备暴涨的环境

蛤蜊太子

懒小宅 发表于 2020-8-25 11:45
抛开收入和人群谈放假就是纯扯淡，深圳的房价为什么涨，因为外来高素质人口流入多，城市活力大，成长型高科 ...

你烟能买得起三四百万房子的还是大有人在的，更何况很多房子还不超150w。另外，就是烟台这种城市才好炒房子...某种程度上讲，深圳这样的城市买房的热度要小，首先南方丈母娘，其次租代买。

懒小宅

抛开收入和人群谈放假就是纯扯淡，深圳的房价为什么涨，因为外来高素质人口流入多，城市活力大，成长型高科技企业多，对应的收入群体多。再来对比烟台，人口净流出城市，留下来的都是二流三流人才，收入增长停滞，物价消费水平高，烟台的房子是个内循环体系，但是海量的二手房存量，加上每年新入市的新房，不出几年市场就成为死循环了。

liuyuan027

蛤蜊太子 发表于 2020-8-25 11:18
幸福新城是炒概念，泡沫会辐射给周边楼盘，幸福这个饼比较大。

炒的什么概念？

蛤蜊太子

liuyuan027 发表于 2020-8-25 08:29
比如幸福新城现在1.5W，能涨到多少？2W？

幸福新城是炒概念，泡沫会辐射给周边楼盘，幸福这个饼比较大。

蛤蜊太子

liuyuan027 发表于 2020-8-25 08:29
比如幸福新城现在1.5W，能涨到多少？2W？

不好说，水涨船高，不过平均都涨2千3千的问题不大