浅谈个人对烟台房价看法

沉默的孩子

问个最简单的问题，房价20年后会不会和白菜一样。就像现在的鹤岗，现在几千块钱，几万块一套，十几万一套。答案是肯定的。

那再问个问题，房价为什么不能从现在开始降价？都知道20年后房子最不值钱，肯定不是一夜之间就不值钱的，那为什么不能是现在开始缓慢下降？这就是温水煮青蛙，都认为死亡离自己很远。可是最要命的死亡都是在不经意间一点一点的完成的。

现在说说烟台困境。

烟台企业倒闭，搬迁了不少。开发区LG倒闭。东岳搬走一半。富士康前几年也走了。下游企业倒闭的肯定不会少。烟台发展只看两个区，一个开发区，一个莱山区。其余的区根本决定不了烟台未来走向，因为，要发展首要条件是吸引外来人口，外来人口走向决定了这个城市的繁华程度。比如，北上广深，以及青岛，重庆，西安，武汉。
再比如东北，人口净流出省份。这就是城市是否能发展的标志。
可惜现在大烟台没落了，外来人口流入越来越少。没有人口支撑，房子就像虚拟经济，有价无市。现在流行一句话，房市无刚需。至少烟台本地人没有刚需族了。本地大学生基本都有房子（坐地户，一下几套很正常），高中生接班刚需还为时尚早。而烟台实体更坑爹，企业都走了，你让外来人口来要饭吗？所以，我不看好烟台楼市，从现在就不看好。
说一下数据。7月份数据，烟台楼市环比下跌6.41，跌幅排行第五名。三亚跌幅第一。我只对比的前100城市。后面的不作考虑、这是否说明烟台楼市有水分。

看朋友圈发烟台自贸区，鼓吹房子又要大涨。我感觉吹这个还不如吹烟台地铁靠谱。至少地铁都知道是个啥，这个自贸区大多数人连他的基本功能都不懂。

我们再说说外部环境。失业潮我就不提了。这个都能感觉得到，物价现在带翅膀，这个大家也都知道，当然飞的最快的就是二师兄。我们谈谈别的城市，合肥现在12家大型银行已经停止二套房贷款审批。当地，建设和工商银行都已经停止二手房贷款了。还有交行以及很多大银行都停止了。烟台仅仅是利率上调。估计政府会动用更多银行工具来调节房价。**为主，但是个人感觉很难。毕竟，活下去是第一位，然后再谈房子。

抖音上说有个山东某城市8月退房200多套，具体真假不知道。碧桂园，万达，都在裁员这个是千真万确。不是以前所谓活下去的套路了、
大环境真的变了，估计现在还玩股票的都是狠人。人狠钱多那种。国庆还有一波上涨潮，这是中国惯例，能出来就出来吧。
烟台棚改至少在福山基本都停的差不多了。棚改土豪房子也买的差不多了。二手房已经下降了，一手房已经不用抢房了。真想不出还有哪个主力军能推一波房子了。
以上纯属个人观点，听听就行。别因为我的个人看法改变自己决定，本人对这个所产生的后果概不负责。

wjzh1179

楼主说的有理有据，逻辑关系紧密结合。点个赞

mitter

沉默的孩子 发表于 2019-9-4 13:26
这个20年后房子白菜价，说这话的人。我们都比不了、也许你认为自己比他厉害。

你觉得你比不了的人为什么我就没法比啊？他比我多个胳膊多个腿吗？这样，这话是哪个脑残说的你告诉告诉我，我也好认清一下我们的差距。

沉默的孩子

黄药帅 发表于 2019-9-4 13:31
这沉默的孩子应该是在北京三环的大豪宅抽着雪茄打着字吧。分析的头头是道，很明显5年前买了十几套住宅啊 ...

下雨了，注意路滑，小心键盘。努力抬杠、。

沉默的孩子

黄药帅 发表于 2019-9-4 08:58
哈哈，我又去问了，你至今租住7环地下室漂着，一环哪怕是中南hai天安men呢，又和你有毛线关系？生活不易 ...

你是我认识的工地抬杠小能手中的一个，不光会抬杠，自带键盘侠那种。

沉默的孩子

mitter 发表于 2019-9-4 08:50
的确不是我说的，但不就是你说的吗？上来就信誓旦旦说20年后房价肯定白菜价的，你从哪得到这么肯定的结论 ...

这个20年后房子白菜价，说这话的人。我们都比不了、也许你认为自己比他厉害。

闲得慌

20年前也有人这么分析过，然后就没有然后了

mitter

沉默的孩子 发表于 2019-9-3 22:17
20年后，房价和白菜一样，不是你说的，也不是我说的。
烟台将来会超过纽约，超过东京。这样满意吗？如果 ...

的确不是我说的，但不就是你说的吗？上来就信誓旦旦说20年后房价肯定白菜价的，你从哪得到这么肯定的结论的？然后别人质疑你就和人家杠，杠精有意思吗？另外我什么时候说烟台房价要超过纽约，和我满不满意有什么关系，不是你自己理解有问题？既然你现在这么笃定将来房子白菜价，那你赶紧把你家的房子全卖了得了，去你觉得钻石价的纽约、东京去，别在中国呆着了。

沉默的孩子

mitter 发表于 2019-9-2 14:45
楼主的帖子我给翻译一下：

大家注意了，20年后房价就和白菜一样了！

20年后，房价和白菜一样，不是你说的，也不是我说的。
烟台将来会超过纽约，超过东京。这样满意吗？如果不满意，咱们就是宇宙第一，如果你不满意可以变成银河系第一城市！

沉默的孩子

黄药帅 发表于 2019-9-2 12:04
我刚去问过了，说你没买，至今在地下室租住。

孩子，你知道北京一环是哪里吗？

火车嗷嗷跑

鹤岗房子十来万一套？买的时候需要十几万吗？应该也没赔吧，只是涨得少了点

救人不救世

08年 12年 都有更靠谱的背景做分析

可惜结局就是各种打脸的涨起来

小糊涂人

烟台养人，留不住人，想要发展困难，大环境下烟台只能算是**，目前烟台注重发展沿海沿线一带，想要盘活唯有水运，个人观点！

244483794

明天起房子白送都准备好户口本身份证

mitter

楼主的帖子我给翻译一下：

大家注意了，20年后房价就和白菜一样了！
……
烟台药丸，听我扯蛋
……
我是瞎掰的你们听听就行。

--妍

二十年后再看看。

现在觉得是天塌地陷的大事

也许二十年后真的就云淡风轻了。