双证变不动产证如何缴费？

ytwskx · 发表于 2022-8-31 06:48

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买房子的时候是房产证土地证。那时候房子六十多万，现在有百万了吧。

那么假如现在想要把双证变成不动产证，是如何缴费的？

是按照购买时的价格收？还是按照现在收？还是没有关系？

假如现在跌价五十万了，按照跌价之后收还是按照买时的六十多万收？

（假如不换成不动产证，有什么影响？自己住到最后，假如留给孩子之后买卖时还是要交钱吧？）

一个老光棍。 · 发表于 2022-8-31 07:03

不懂帮顶

缘来是惜 · 发表于 2022-8-31 07:23

换证交工本费即可吧80块

客观看世界 · 发表于 2022-8-31 07:45

双证换不动产证，不改名，没有你想这么复杂，只有工本费

客观看世界 · 发表于 2022-8-31 07:53

目前不换不动产证也没问题，后期办理继承时再换，继承前期没有多少费用，但手续多比较费事，后期再次转让则要缴纳一些税费，买卖过户前期交税费，后期再转让，只需要按照时间规定缴纳费用，如果确定给孩子，买卖方式过户相对来说最省事，也没有多花什么钱。

lip86330 · 发表于 2022-8-31 09:05

买卖过户的时候直接就换了，不单独收费

GEYUN88 · 发表于 2022-8-31 09:12

不用特意换
老证一样好用

zhaidaye88 · 发表于 2022-8-31 09:15

不过户不更名没有欠缴的出让金为啥要交钱？就一个工本费吧

ytwskx · 发表于 2022-8-31 09:30

客观看世界发表于 2022-8-31 07:45
双证换不动产证，不改名，没有你想这么复杂，只有工本费

看土地证上是划拨土地性质，而变成不动产证时，土地性质应该是“出让”性质了吧。
那这里面的土地出让金费用是按照多少算？
会不会因为房子涨价而增加了？
早点办理交钱少？

嘉嘉是你哥 · 发表于 2022-8-31 10:42

10块钱

sea1234567 · 发表于 2022-8-31 10:48

ytwskx 发表于 2022-8-31 09:30
看土地证上是划拨土地性质，而变成不动产证时，土地性质应该是“出让”性质了吧。
那这里面的土地出让金 ...

你这个肯定要补土地出让金，补土地出让金又有很多种情况，象房改房就1%，如果是经济适用房就高很多了，如果是区证，暂时还没有政策

ytwskx · 发表于 2022-8-31 10:54

sea1234567 发表于 2022-8-31 10:48
你这个肯定要补土地出让金，补土地出让金又有很多种情况，象房改房就1%，如果是经济适用房就高很多了，如 ...

谢谢专业解答，是房改房的情况。需要交1%了。

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