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上周，我们整理了烟台5月楼市网签数据，整体成交较4月回升明显。据腾策数据统计，5月烟台商品住宅成交套数为1549套，比四月份的1262套提升了287套。
尤其是5月的最后一周，新建商品住宅成交较倒数第二周增加近100套。
在刚刚过去的6月第一周，这种上涨势头仍在持续，六区新建商品住宅网签436套。
来源：腾策数据
在全国方面，随着地方密集调整楼市政策，5月多地新房成交环比有所上升。
克而瑞监测数据显示，5月全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万平方米，环比上升4%。
克而瑞数据显示，前期出台宽松政策的长春、佛山、徐州、南宁、苏州、大连、武汉、青岛、无锡等城市，5月新房成交量环比涨幅均超25%；其中，佛山则受核心城市广州复苏利好影响，5月份商品住宅成交面积环比涨幅高达7成。
在品牌方面，万科烟台市占率继续稳居第1位。
据悉，烟台万科城最近荣获了山东省工程建设泰山杯奖，而高新区高端项目万科天琴湾自4月开盘起已连续两月夺得月度销冠。
位于烟台房企成交榜单前几位的房企一直都深受市场认可，且相对比较稳健。
根据近期烟台楼市及全国楼市的数据分析，迟到的楼市“暖春”似乎正在到来。
据业内人士透露，在市场回温大趋势下，万科等多家品牌房企即将迎来全面提价，并且近期就会发布。
原本应该在3月出现的“小阳春”被疫情打乱阵脚，如今随着疫情退去，稳经济更成为当前的重中之重，由于楼市牵扯的行业众多，对民生、经济有很大影响，稳楼市更是稳经济的重要一环。
5月份中央发布的“33项一揽子稳经济措施”，及烟台紧随其后发布的稳经济38条，其中都提到了房地产行业。
5月份从全国层面的利率下调，到烟台取消公积金户籍限制，政策端不断加码。
烟台在5月31日又相应“38条”中关于公积金的相关政策，印发了《关于贯彻落实住房公积金阶段性支持政策的通知》，该政策主要涉及三个方面：
1、企业可申请缓缴公积金
2、针对因受疫情影响失业或收入明显下降，不能正常偿还住房公积金贷款的职工，可申请不作逾期处理。
3、提高租房提取额度
近期的一系列政策对于稳定市场预期、恢复市场活力、保障合理住房需求将有比较大的帮助。
多举措扎实稳住经济大盘，有利于稳定市场信心、稳定居民收入预期 今年以来，多地疫情反复等多个超预期因素影响下，我国经济下行压力明显加大，居民收入预期不稳，购房需求入市更加谨慎，特别是刚需购房人群，这也成为今年以来全国房地产市场深度调整时间延长、放松政策效果不明显的重要原因之一。
当前稳经济的33项举措细则出台，中央要求各举措要尽快落地见效，确保及时落实到位，尽早对稳住经济和助企纾困等产生更大政策效应。本次政策出台对稳定市场信心将起到重要作用，对居民的收入预期亦将带来积极影响，有利于房地产市场预期稳定。
房贷利率将继续下行，预计更多城市房贷利率降至规定下限 33条举措中第10条明确提出“在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，……，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。”
5月中下旬，央行一方面将首套房商贷利率下限调整为不低于5年期以上LPR减20个基点，另一方面下调5年期以上LPR至4.45%（是LPR改革以来5年期以上LPR降幅最大的一次），至此，全国首套房贷利率下限已降至4.25%，二套房贷利率下限降至5.05%。
根据中指监测数据，截至目前，已有郑州、苏州、济南、天津等近20城的部分银行下调首套、二套房房贷利率至下限水平，预计短期内或将有更多城市下调房贷利率，降低购房者置业成本。
同时，房贷定向“降息”标志着房地产政策进入全面宽松周期，未来伴随更多政策落地，购房意愿有望逐步趋稳。 优质民营房企的融资支持力度有望继续加大，推动企业端信心修复 本次稳经济大盘的举措中明确提出“为重点领域企业提供融资支持”“进一步释放支持民营企业的信号”。
此前碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选为示范民营房企，已陆续发行公司债，随后，旭辉、新城控股等企业亦启用信用保护工具融资，监管部门对民营房企的支持政策正在实质性落地，未来伴随着对民营企业支持政策的进一步发力，房地产企业端的预期和信心亦将得到修复。
分析师认为，自4月以来，各地采取了放宽限售、限购，降低首付比例和提高购房贷款额度等措施。
因购房者面临政策限制减少，且银行在新房贷款渠道更顺畅，这些举措将对房地产需求形成支撑，并促使全国销售额降幅进一步收窄，房地产市场有望逐渐复苏。
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发表于 2022-6-8 09:11
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