【数据】4月70城房价出炉，烟台新房二手房继续下跌。

烟台房宝宝

5月18日，国家统计局公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

具体到烟台来看，烟台新房、二手房价格继续维持下跌趋势，其中新房环比下跌0.4%，同比跌幅已经达到1%。而二手房环比跌幅为0.7%，同比跌幅为1.5%，同环比跌幅均大于新房。

烟台房宝宝

解读：4月份商品住宅销售价格同比继续走低

2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

喜社海外婚礼

发环比就行了。同比有啥子意义，2月过年。3月口罩，4月核酸。

美丽人生6698

这个环境 不降才怪啊 老百姓已经没有能力和信心再投资房子啦

没有原罪

美丽人生6698 发表于 2022-5-18 15:52
这个环境 不降才怪啊 老百姓已经没有能力和信心再投资房子啦

为什么没信心了？

augustu911

小编的文章让各位房托情何以堪

渤海的海

房价/收入比作用开始显现了，四个钱包供一套房子，没办法不脆弱

大写的S

还是那句话。薪资待遇几年不长光涨房价等于把韭菜连根拔起。。。降是肯定的。。。。
     父母 爷爷的资本 拼的差不多了。。。后面只能靠自己买房了。。。所以只能是越来越难。。。我的预言一直没歪过。。5年内房贷利率跟M国持平2.5完全可能。。 2线以下城市二手房会继续大降5年。。新房会继续小降5年。。
     2线的郊区新房 已经5线城市的房子。。能等就等等不了的就买。。。反正就是今年你入手一套。明年你房子就掉价了。。所以买房的人要明白如果你是要住一辈子。。那么你就买。掉多少钱你都无所谓。。如果你买的房子住不长了。。还是谨慎考虑。。因为10年后的价值。跟你10年前可能是安全一样的。甚至还不如。。。你赔的可能就是装修钱跟银行利息了。。

大写的S

渤海的海 发表于 2022-5-18 20:15
房价/收入比作用开始显现了，四个钱包供一套房子，没办法不脆弱

10年前 收入就已经跟房价比 就已经埋下祸根了。。但是那时候能撑住是因为。在消耗 父母辈跟爷爷辈的钱。在支撑。。现在上两代人的钱已经支撑不了了。。只能靠年轻人自己了 所以祸根立马就显现出来了。。再加上现在的年轻人已经不会勤俭持家了，更喜欢享受生活了。所以这是痛上加痛。。

不吃饭就吃鸡

晴栀莞歌

畅想飞舞

饭都吃不上了，拿啥买房子?

没有原罪

大写的S 发表于 2022-5-18 20:37
10年前 收入就已经跟房价比 就已经埋下祸根了。。但是那时候能撑住是因为。在消耗 父母辈跟爷爷辈的钱。 ...

其实大家已经飘了，我身边的人这几年因为都在置换，
我举例，我身边好几个都是当年在烟台有套老房子，20万买60，70，80米，然后10年左右30，40万卖。
有的等到17，18年，60，70，80万卖。然后再添钱置换个大一点的，100-120米的，这时候还可以拿出一定积蓄，还可以贷款。有的就开始上大的了，140 150卖200多万的比比皆是。这在以前的烟台可以想象吗，200多万一套房子，这是什么概念，2台奔驰s级，3台奥迪A8。为啥要拿车对比那，奔驰s不管在哪个国家都是豪华车了，而在烟台，140，150和别的国家的房子论质量，论城市，论收入，有可比性吗？
这些年进口的东西越来越便宜，国内特制的东西越来越贵，iphone现在一个月工资就能买一个吧，车，2030万也可以买个不错的了，但是房子那？公摊越来越大是真的，开发商越来越坑是真的，偷工减料比比皆是。
凡是都有大周期的，房地产的大周期已经结束了，下一波要年轻人攒钱才能买了，这就是周期，再就是如果年轻人这样买下去，只会导致价格一高再高，最后大量过剩，因为人口在减少，这都是客观事实。

没有原罪

其实大家已经飘了，我身边的人这几年因为都在置换，
我举例，我身边好几个都是当年在烟台有套老房子，20万买60，70，80米，然后10年左右30，40万卖。
有的等到17，18年，60，70，80万卖。然后再添钱置换个大一点的，100-120米的，这时候还可以拿出一定积蓄，还可以贷款。有的就开始上大的了，140 150卖200多万的比比皆是。这在以前的烟台可以想象吗，200多万一套房子，贷款30年，一个月还1万多，
他们的理由是：房价只会更高，收入也会越来越高。最可怕的就是这样的惯性思维了。这个个股市只会更高一样，看过去的股价和涨幅就预期未来的价格和涨幅，继续买入，这就是击鼓传花了。如果你问：你不怕贷款还不上了？他们的回答一定是：一定能还上，收入只会越来越高，还能断供吗？一切都是那么乐观。这个乐观来源于什么，就是来源于过去的房价涨幅和工资涨幅。
这是什么概念，2台奔驰s级，3台奥迪A8。为啥要拿车对比那，奔驰s不管在哪个国家都是豪华车了，而在烟台，140，150和别的国家的房子论质量，论城市，论收入，有可比性吗？
这些年进口的东西越来越便宜，国内特制的东西越来越贵，iphone现在一个月工资就能买一个吧，车，2030万也可以买个不错的了，但是房子那？公摊越来越大是真的，开发商越来越坑是真的，偷工减料比比皆是。
凡是都有大周期的，房地产的大周期已经结束了，下一波要年轻人攒钱才能买了，这就是周期，再就是如果年轻人这样买下去，只会导致价格一高再高，最后大量过剩，因为人口在减少，这都是客观事实。
我身边有贷款买67套房子的，我不知道他们怎么买的，信用卡一堆。。。。互相还。
还记得去年茅台涨到2600的时候，我身边的同事和我说明年必破3000，我回了一句，不跌破1600就不错了。果不其然。。。。。

云破月来花弄影

没有原罪 发表于 2022-5-18 16:15
为什么没信心了？

因为有很多人经济状况不是太好，你能这么问，说明没影响你，恭喜了！

没有原罪

云破月来花弄影 发表于 2022-5-19 09:48
因为有很多人经济状况不是太好，你能这么问，说明没影响你，恭喜了！

的确是没有影响我，因为我这几年一直没有买房没有负债，手握大把现金，只是在提高收入上下功夫了。主要是不看好地产。

救人不救世

没有原罪 发表于 2022-5-19 09:34
其实大家已经飘了，我身边的人这几年因为都在置换，
我举例，我身边好几个都是当年在烟台有套老房子，20 ...

房价上涨是没逻辑的，没成本可言的，
下跌是大家都没料到的主要因素：人口在减少
烟台这样的小三线还加了一条：人口流出

双管齐下，烟台的房子只能不停的下跌了

没有原罪

救人不救世 发表于 2022-5-19 10:45
房价上涨是没逻辑的，没成本可言的，
下跌是大家都没料到的主要因素：人口在减少
烟台这样的小三线还加 ...

本质是烟台的企业不行，收入跟不上，和别的城市对比，没有性价比导致。产业不行，收入就不行，收入不行，人口就流出。短期的棚改导致了，大家拿出30年积蓄和未来30年杠杆冲了一波，但是不可持续。。。