莱山华庭的房子现在价格好合适，适合买么？

CN535 · 发表于 2021-9-2 18:13

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之前去看过莱山世纪华庭的房子，位置挺好，价格合理，小区里面环境也算不错，南山物业中规中矩，不出彩也不算太差。

但是，但是考虑到学区问题，小学在第四，中学在滨海，离着华庭都非常地远。也因此放弃考虑这个小区。

可是最近再看华庭，发现这个小区现在小学变更为烟大附小翡翠小学(在烟台山医院对面，万科的配套小学)，中学后续大概率是金滩中学(也在烟台山医院旁边，鲁商公馆项目的后续配套中学)。

如此一来，再次心动，上链家发现华庭最近交易量不少，不知道是不是跟学区变化有关系。

在这里列举一下个人眼中华庭的优缺点，大家参考着给出出建议：

优点：1，北看海，南烟台理工学院(原烟台大学文经学院)与烟台南校区，都是低矮建筑，无遮挡。

2，西边有南山博览中心、皇冠假日酒店、体育公园、以及多个高校，文娱活动方便。北边有黑松林，防风净化，虽然好多人不喜欢黑松林里有墓地，因人而异吧，我个人无感，关于墓地的看法，南北方差异非常大。东边有高端小区天悦湾，而且万科后续会加推天琴湾，有助于周边房价提升。

3，学区的变更，给华庭业主带来更便利的入学条件。

4，目前非常诱人的房价，看七八月份小区成交。很多单价才6000多，但是都是大平方。

优点暂时想起这么多，下面说缺点：

1，不好不坏的物业，算作缺点。

2，小区都是30以上的大高层，2010年左右的房子，后续如果物业维护不得当很容易脏乱差。

3，地下车库有返潮现象，之前去看房，我特地去地下停车场看过。

4，冬季入住率不高，个别楼不到50%，需要加收采暖费。因为小区里很多外地投资客，夏天来，冬天走。这个我之前去地下停车场看的时候也有发现，地库里好多外地“豪车”。

总结：南山世纪华庭的低房价可能是一时，也可能是持续性的，懂得人出来聊一聊，华庭的房子后续会不会因为学区变化以及万科天琴湾的动工而发生改变？

卓谦 · 发表于 2021-9-2 18:30

房价才6000对吗？

黯殇 · 发表于 2021-9-2 18:33

华庭是远近闻名的坟景房。这点你可以不考虑，但房价是会受坟景房影响的。

火星上的水 · 发表于 2021-9-2 18:33

说句不好听的，不介意北面密密麻麻的坟头，可以入手

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-9-2 18:33

卓谦发表于 2021-9-2 18:30
房价才6000对吗？

平均九千来块钱到一万之间。

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-9-2 18:35

这个楼盘最大的缺点就是都是三十三三十四层大高层，公摊太大，容积率太高。
优点就是环境好，地角好，各方面都方便。
如果投资，可以选个小的。
如果你要买大面积作为养老的房子，最好还是买个公摊小，二十四层以下的。

火星上的水 · 发表于 2021-9-2 18:35

如果想在莱山区选学区，建议实验二小加二东

灿烂之夏 · 发表于 2021-9-2 18:47

你对学区有误解啊

CN535 · 发表于 2021-9-2 20:33

卓谦发表于 2021-9-2 18:30
房价才6000对吗？

是啊，最近成交的有六千多的，但都是两百多平的，总价也不低，单价很诱人

CN535 · 发表于 2021-9-2 20:47

灿烂之夏发表于 2021-9-2 18:47
你对学区有误解啊

请问你哪只“眼”看到我提学区房三个字了？我只是讨论华庭所在的学区远近问题，没提你所谓的“学区房问题”。我哪敢讨论你们上层人的学区房问题

CN535 · 发表于 2021-9-2 20:48

火星上的水发表于 2021-9-2 18:35
如果想在莱山区选学区，建议实验二小加二东

那的房子太贵了，不在经济能力之内

CN535 · 发表于 2021-9-2 20:49

好吃的不是拉面发表于 2021-9-2 18:35
这个楼盘最大的缺点就是都是三十三三十四层大高层，公摊太大，容积率太高。
优点就是环境好，地角好，各方 ...

谢谢你给的中肯建议，普通人买房因为缺钱所以想的会多

关关雎鸠 · 发表于 2021-9-2 21:24

看总价吧。

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-9-2 21:48

CN535 发表于 2021-9-2 20:49
谢谢你给的中肯建议，普通人买房因为缺钱所以想的会多

砚田墨海 · 发表于 2021-9-2 22:21

火星上的水发表于 2021-9-2 18:33
说句不好听的，不介意北面密密麻麻的坟头，可以入手

同感

黄渤之滨 · 发表于 2021-9-2 23:16

你认为合适就买，不要听别人怎么说。

平安喜乐顺遂 · 发表于 2021-9-3 05:05

位置不适合一年四季常住夏季挺好
大高层有些排斥有闲钱可以买套
毕竟也能看海

AA音 · 发表于 2021-9-3 07:28

价格一直是周围最低的

独步江南 · 发表于 2021-9-3 07:48

CN535 发表于 2021-9-2 20:49
谢谢你给的中肯建议，普通人买房因为缺钱所以想的会多

确实，谁都知道好地段在哪里，但一般人还是考虑资金问题，不得反复考量，但是单就大高层来说楼主还是要慎重考虑一下，将来很可能因为入住率越来越低带来一系列问题。再说房价低肯定是有原因的，因为大家都不傻。

随便看看2222 · 发表于 2021-9-6 00:11

房子质量不好便宜有便宜的道理

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