没有流动性，房子就是一坨钢筋水泥

冰N · 发表于 2021-7-19 10:16

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2021年已过半，上半年的楼市堪称大刀阔斧，多项改革，调控政策力度空前，

深圳、广州、上海、北京、成都、西安、合肥……

一个个都被镶上了紧箍咒，调控多，力度狠，专治不服。

深圳6月二手房成交2575套，创十年新低，

银行房贷限额、开发商监管、土地新政、中介整顿、二手房指导价、鼓励租赁、打击炒作学区房……

除了深圳，广州、上海、北京的成交量价都创下历史新高。

上半年静悄悄的三四五线城市，看似乖巧可爱，人畜无害，其实才是隐藏的大雷。

所有的政策里面，杀伤力最大的政策是信贷，

预判下半年，非热点城市的个人贷款和房企贷款都会收紧。

下半年最大的雷区极有可能爆发在非热点城市的贷款层面

除此之外，另一个棘手的问题是开发商，信贷收紧的不仅仅是个人，还有房企。

非热点城市的本地中小房企处境更加艰难，一旦银行贷款额度收紧，房企手里的钱不宽裕，流通不顺畅，资金链无法周转的情况下，烂尾、跑路、倒闭、最坏的结果都有可能发生。

贷款额度越少流动性越差，流动性越差二手房越难卖，二手房越难卖房子越贬值，房子越贬值越没人接盘，越没人接盘价格越降，价格越降越不敢买，买卖越少市场越萎缩……

像塔罗牌一样的连锁反应，恶性循环已经开始侵蚀二手房市场。

杠杆加不上，深圳都能跌成狗，更何况没有基本面支撑的城市呢？

非热点城市，买房慎重，卖房速度

非热点城市的二手房东，说实话，你最危险，

如果还是有多套的，务必卖掉，越快越好，尤其是老破小老破大这类价值低的。

像風一様流浪 · 发表于 2021-7-19 10:20

房价取决于政策，房价是谁炒起来的？学区，棚户改造，城市化…

faraway · 发表于 2021-7-19 10:43

北上广深，作为人才的涌入地，居住的需求永远摆在那里。

灿烂之夏 · 发表于 2021-7-19 10:46

风雨依前行发表于 2021-7-19 10:20
房价取决于政策，房价是谁炒起来的？学区，棚户改造，城市化…

把鹤岗双鸭山炒起来我信你

冬至 · 发表于 2021-7-19 10:47

卖啥卖，我就留着，看谁耗过谁，反正也没指望房子发财。

客观看世界 · 发表于 2021-7-19 10:52

冬至发表于 2021-7-19 10:47
卖啥卖，我就留着，看谁耗过谁，反正也没指望房子发财。

不卖房子，最后卖地，也不见得就一定亏钱，哈哈哈

烟台论坛手机版 · 发表于 2021-7-19 11:14

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白菜王子 · 发表于 2021-7-19 11:36

烟台信贷收紧了么？

花满楼未眠夜 · 发表于 2021-7-19 13:04

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人生何如初见 · 发表于 2021-7-19 13:21

风雨依前行发表于 2021-7-19 10:20
房价取决于政策，房价是谁炒起来的？学区，棚户改造，城市化…

说的对，但是城市化是基础，而这个基础如今已经不存在了。

人生何如初见 · 发表于 2021-7-19 13:23

冬至发表于 2021-7-19 10:47
卖啥卖，我就留着，看谁耗过谁，反正也没指望房子发财。

对，我认为你做的对，别的不知道，反正我知道你肯定是耗不过房子，你死了它还会在

明天你好99 · 发表于 2021-7-19 13:27

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AA音 · 发表于 2021-7-19 14:35

闪亮的二胖子 · 发表于 2021-7-19 15:59

它就是个漏洞的裤衩子，你也得穿着。
有些敢于裸奔的，请忽略。

闲得慌 · 发表于 2021-7-19 16:04

房子就是一堆钢筋水泥，车子就是一堆废铁塑料（哪怕是千万级的豪车），钱就是一堆废纸数字。
关键有钱了不买大房子住，留着干嘛？不买好车开着，留着钱干嘛呢？人生短短几十年攒着钱干嘛？
问题的症结是有没有钱？有钱就买，没钱就不买，就这么简单的道理。我有500万现金，我就要买套房子住着，买辆车开着，难道我扔银行？利息都跑不过钱贬值，有钱需要享受。

夜空漫漫 · 发表于 2021-7-19 17:27

ytwskx · 发表于 2021-7-19 20:15

这事儿可以这么看:疯狂打压是因为狂跌不止吗？
假如狂跌不止的时候，措施是玩命扶持对吧，现在使劲打压反而是因为它一不打压就强势反弹。
因此，，，，，

wwyy88688 · 发表于 2021-7-20 08:45

huggin · 发表于 2021-7-20 11:29

房子是用来住的，人人有房住，也没说人人有好地段的房子住。假如有一天，北京的房子跌到2W一平了，你说是不是全国人民都要跑北京买房？供不应求了那是不是要涨价。为什么买房都要强调地段，地段就是价值。除非像当初单位分房，分哪住哪，房子才基本只有住的属性。

明天你好99 · 发表于 2021-7-20 11:36

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东牟段公子该用户已被删除	7楼发表于 2021-7-19 11:14 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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