2019年首周，烟台楼市竟是这样子！

烟台房宝宝

随楼市降温，市场趋稳，烟台楼市格局逐步回归到原来的样子，高价和低价区域次序井然。

上周成交890套

锐理数据显示，上周（12.31-1.6）烟台六区新建商品住宅成交890套。具体到六区，牟平区销冠位置稳固，成交290套。莱山区上周成交亮眼，成交266套。开发区、福山区分别成交132套和109套。


芝罘区和高新区分别成交60套和33套。高新区楼盘较少，成交量一贯较低。芝罘区几个体量盘暂无规模加推，成交量减少。

上周六区新建商品住宅成交均价10226元/㎡。莱山区、芝罘区、高新区均价过万，分别为13241元/平方米、12302元/㎡和10870元/㎡。开发区、福山区和牟平区分列九字头、八字头和七字头。

业内表示，从本周数据看，六区均价回归到正常水平，中心城区依托资源和地段优势，依然是高价区域，周边区域房价次第降低。楼市趋稳行情下，价值决定价格再适用不过。


牟平楼盘继续挤占成交榜

上周成交TOP10，牟平区4盘上榜，莱山区3盘上榜，开发区、福山区各有2盘和1盘上榜。万科翡翠大道成交134套，其他楼盘成交均不过百。丰金新贵都成交99套，位居第二。满城里、融创迩海分别成交77套和76套，位居榜单第三和第四。


鲁商公馆成交55套，石药健康城成交51套，分别位列榜单第五和第六。其余四盘网签都低于50套。

牟平楼盘网签量居高位，成交TOP榜内逐渐出现南部城区楼盘，引人关注。业内表示，近期牟平楼盘推盘节奏较快，且体量尚可、价格优势巨大，吸引购房者关注。而牟平楼市也不再仅仅依靠北部楼盘支撑成交，随着南部城区品牌楼盘的建设，区域引人注目。

“同时，入榜楼盘并非推荐入手楼盘，购房者还要考察楼盘具体情况。”


存量减少 土地市场平静

截至上周，烟台六区商品住宅存量为3.45万套，较一周前略减。芝罘区依然存量最多，其次是牟平区，两区存量分别为9852套和9070套。莱山区存量增至5921套，开发区为4619套，福山区和高新区存量均不足3000套。


上周土地市场平静，牟平龙泉镇汉河西两地块成交，均由烟台鼎苑房地产开发有限公司竞得，牟平东部建设继续，让人拭目以待。

上周烟台楼市成交稳中有降，价格从中心地段向外递减，资源是硬通货。如有合适楼盘，购房者可以入手，同时能力范围内还是向中心区域靠拢。

山下小中医

我家房宝宝统计的真好

军火贩子

不予置评

好吃的不是拉面

高新区的保利爱尚海咋还不开盘？

喜社海外婚礼

好吃的不是拉面 发表于 2019-1-8 15:54
高新区的保利爱尚海咋还不开盘？

不好定价，想定高点，政府有天花板，可能在等解禁天花板

喜社海外婚礼

lanchenzhu2018 发表于 2019-1-8 16:08
开发区八角规划一出，机场、高铁、大学城，还有就业机会。开发区还是值得期待的，17,18炒了高新区牟平区那 ...

开发区终究是偏远地带，可以棚改的地方又少，只能靠外来人口增加购买力。芝罘区，莱山区，特别是福山区，老旧小区和城中村较多，棚改可以释放更多的购买力，想投资还要选这几个地方。想捡便宜可以考虑一下开发区比较偏僻一点的楼盘

好吃的不是拉面

喜社海外婚礼 发表于 2019-1-8 16:16
不好定价，想定高点，政府有天花板，可能在等解禁天花板

感觉你是业内人士啊，很专业。

起名字真他妈难

喜社海外婚礼 发表于 2019-1-8 16:20
开发区终究是偏远地带，可以棚改的地方又少，只能靠外来人口增加购买力。芝罘区，莱山区，特别是福山区， ...

嗯，开发区偏远一点的地方才11000

喜社海外婚礼

起名字真他妈难 发表于 2019-1-8 17:00
嗯，开发区偏远一点的地方才11000

我找到8500的怎么办

起名字真他妈难

喜社海外婚礼 发表于 2019-1-8 17:53
我找到8500的怎么办

你找到了告诉我一声，我去买

喜社海外婚礼

起名字真他妈难 发表于 2019-1-8 17:55
你找到了告诉我一声，我去买

天禧家园，天地一品，佰合悦府，静海苑也行，你可别嘴把式，论坛朋友们可都盯着你呢，加油，赶紧买。

起名字真他妈难

你确定佰合悦府，天地一品8500？

起名字真他妈难

你把你佰合悦府，天地一品的房子8500一平买给我，我要了

起名字真他妈难

人呢，留个电话，周末去跟你你买天地一品，佰合悦府8500一平的房子，然后每平给你500好处费

起名字真他妈难

喜社海外婚礼 发表于 2019-1-8 17:59
天禧家园，天地一品，佰合悦府，静海苑也行，你可别嘴把式，论坛朋友们可都盯着你呢，加油，赶紧买。

静海去年10月份就售罄了，天喜在售公寓，你说的这两个都没有8500一平的住宅

greban

加油，赶紧买。

D一个R

赚的永远跟不上长的快

烟凝

喜社海外婚礼 发表于 2019-1-8 17:59
天禧家园，天地一品，佰合悦府，静海苑也行，你可别嘴把式，论坛朋友们可都盯着你呢，加油，赶紧买。

张口就来？你的数据从哪来的？百合悦府 静海苑 天地一品咱都过完了  

烟凝

喜社海外婚礼 发表于 2019-1-8 17:59
天禧家园，天地一品，佰合悦府，静海苑也行，你可别嘴把式，论坛朋友们可都盯着你呢，加油，赶紧买。

张口就来？你的数据从哪来的？真赶说 百合悦府 静海苑 天地一品早就过万了   天禧家园没听说过 大概在刚划区的潮水那？