烟台这里启动征收！

烟小哥

 为加快推进中心区片城市更新项目建设

牟平区人民政府决定对

中心区片城市更新项目

住宅和非住宅房屋实施征收

烟台市牟平区人民政府房屋征收决定

（烟牟政征〔2022〕1号）

征收范围

正阳路以西、西关路以东、南关大街以北、北关大街以南区域范围内的住宅房屋。

征收部门和实施单位

征收部门：烟台市牟平区住房和城乡建设局

实施单位：烟台市牟平区人民政府文化街道办事处、烟台市牟平区人民政府宁海街道办事处

签约期限

住宅房屋的签约期限自2022年10月26日起2022年11月25日止。

征收补偿方式

实行货币补偿或房屋产权调换方式。

被征收房屋主体货币补偿价格，由预评估机构按有关规定评估房屋主体均价为6234元/㎡，最终补偿价格以被征收人选定的评估机构按有关规定评估确定的价格为准。

房屋所有权证（不动产权证）载明的建筑面积低于45㎡且在烟台市区范围内仅有一套住宅房屋的被征收人（以下简称“房困户”），被征收人选择货币补偿或房屋产权调换时，按最低面积补偿标准45㎡计算。

（一）货币补偿

被征收房屋货币补偿额＝房屋所有权证（不动产权证）载明的建筑面积（“房困户”按照45㎡计算）×房屋主体评估均价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施（包括固定电话、有线电视、空调、热水器等移装费）及室内装修等补偿。

（二）房屋产权调换

1.在城区范围内以优惠价筹集房源，按照等价值交换原则进行产权调换。等价值调换建筑面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价。

2.被征收人以房票安置的方式进行产权调换，房票票面金额为按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额，被征收人持房票自行与提供优惠房源的房地产开发企业等价值调换商品房，房票仍有余额的，被征收人可在选择安置房后向征收部门申请兑换剩余货币；被征收人选择安置房建筑面积大于等价值调换建筑面积，票面金额不足的，超出部分由被征收人按照投资优惠单价自行投资。房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过3个月，被征收人应在房票有效期内使用。逾期未使用的，视同自行放弃房票产权安置，按照房票票面金额给予货币补偿。

3.房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，房票仅限房屋所有权人使用，不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

搬迁费、临时安置费和奖励费

（一）搬迁费。每户1000元/次（每个房屋所有权证或不动产权证为一户，共有产权证视为一户），选择货币补偿的支付一次搬迁费，选择房票产权调换且需要周转过渡的支付两次搬迁费。

（二）临时安置费。按房屋所有权证（不动产权证）每证每月1200元的标准，给予3个月的临时安置费。

（三）奖励费。在规定的时间内上交两证（房屋所有权证、土地使用权证）或不动产权证、签订补偿协议并在协议约定期限内腾空交付房屋的，给予货币奖励，逾期不予奖励。

1.以被征收人的房屋所有权证或不动产权证（共有产权证视为一户）为单位进行奖励，给予2万元的奖励费。

2.有土地使用权证和房屋所有权证的普通平房住宅、二层住宅楼，土地证上载明的土地使用权面积扣除基底面积后的差值，按照房屋主体评估均价给予货币奖励，其附属设施、建筑物、构筑物等不再给予补偿。

3.群体住宅楼按照被征收房屋所有权证载明的住宅建筑面积的10%×房屋主体评估均价，给予货币奖励。

烟台市牟平区人民政府房屋征收决定

（烟牟政征〔2022〕2号）

征收范围

正阳路以西、西关路以东、南关大街以北、北关大街以南区域范围内的非住宅房屋。

征收部门和实施单位

征收部门：烟台市牟平区住房和城乡建设局

实施单位：烟台市牟平区人民政府文化街道办事处、烟台市牟平区人民政府宁海街道办事处

签约期限

自2022年10月26日起2022年11月25日止。

补偿安置方式

实行货币补偿或房屋产权调换方式。

被征收非住宅房屋主体补偿价格，由预评估机构按所处区位类似房地产的市场价格经评估确定，最终补偿价格以被征收人选定的评估机构按有关规定评估确定的价格为准。

对被征收非住宅房屋评估结果有异议的，可以按照规定向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

（一）货币补偿

非住宅房屋货币补偿额=房地产评估价值+搬迁费+附属设施及室内装修补偿费+停产停业损失补偿费+奖励费。

（二）房屋产权调换

1.本方案以房票方式进行产权调换，被征收人持房票自行与征收部门筹集到房源的房地产开发企业或自行选择周边相应房地产进行等价值调换安置房屋。房票票面金额为被征收非住宅房地产评估总价补偿金额。被征收人持房票调换安置房后，房票仍有剩余金额的，被征收人可向征收部门申请兑换等值货币；亦可继续选择调换安置房屋，超出房票剩余金额的部分由被征收人自行投资。

2.房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过3个月，被征收人应在房票有效期内使用。逾期未使用的,视同被征收人自行放弃房票产权调换安置房屋，按照房票票面金额给予货币补偿。

3.房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，房票仅限房屋所有权人使用，不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

（三）停产停业损失补偿

1.补偿标准

按被征收房屋的有效建筑面积和用途，生产、仓储类房屋每月30元/平方米；办公、公益类房屋每月40元/平方米；商贸、服务类房屋每月50元/平方米。

2.补偿方式

①一次性给予被征收人12个月停产停业损失补偿费。

②被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费；没有约定的，由被征收人和生产、经营单位或个人通过协商等方式确定；协商不成的，由征收部门将停产停业损失费办理提存公证后，在当事人协商或诉讼结果确定后支付。

（四）未登记建筑物补偿

对征收范围内未登记的建筑物，房屋征收主体组织有关部门依法进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，按评估价格给予货币补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

（五）附属设施及室内装修补偿

因房屋征收造成的被征收人固定电话、有线电视、网络、空调、热水器移装等费用，由评估机构按照征收时的收费标准评估确定。被征收房屋的附属物、树木及室内装修等按评估值给予货币补偿。无法恢复使用的设备、设施，按照重置价格折合成新评估确定的金额给予货币补偿。

（六）搬迁费

搬迁费按评估机构评估的金额给予货币补偿。征收部门负责搬迁或依法实施强制搬迁的不支付被征收人搬迁费。

（七）奖励费

奖励费按被征收房屋确定补偿的建筑面积100元/平方米，单户奖励费不足10000元的按10000元计发。未在签约期内签约、交付两证（房屋所有权证、土地使用权证）或不动产权证并按约定腾空交房的，不享受奖励费。

zfxng

房地产的寒冬里启动这些项目？这脑回路。

hellopoiu

我草 拆迁价不低

率真海浪

给的房子大多位置不好，不知能不能拆的动。

晴栀莞歌

杨盤石

直接给现房大家都不用等，一边城市改造一边去库存。不管钱给谁了，真能推动就是好办法

不吃饭就吃鸡

笑柠檬